Технический план здания

В соответствии со ст.41 ФЗ «О ГКН» технический план является документом, необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства.

Форма технического плана здания и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010г №403.

Технический план здания оформляется в результате выполнения кадастровых работ и является документом, необходимым (ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

• для постановки на государственный учет здания;

• для учета изменений уникальных характеристик здания или иных сведений о здании (кроме учета изменений адреса, назначения, инвентаризационной или кадастровой стоимости здания);

• для учета изменений здания в связи с образованием его части (частей), на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. Учитывая, что Порядком осуществления государственного учета объектов №577 не предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при рассмотрении правил оформления ТП мы не будем рассматривать правила формирования и описания частей здания, на которые распространяются ограничения (обременения) вещных прав.

Технический план – это документ, в котором воспроизведены и указаны (п.2 Требований №403):

• определенные сведения, внесенные в ГКН,

• сведения о здании, необходимые для постановки его на учет,

• новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании указываются в техническом плане на основе следующих документов (п.12,52 Требований №403):

• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;

• проектная документация на здание;

• технический паспорт здания;

• декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем здания (при отсутствии указанных документов за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке (ч.8 ст.41 О ГКН). Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г №628;

(Вышеназванные документы содержат все необходимые для подготовки технического плана сведения, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке)

• иные документы, предусмотренные федеральными законами;

• кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории;

• результаты выполненных кадастровым инженером или ОТИ измерений.

Технический план состоит из разделов, обязательных для включения в состав технического плана, и разделов, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ (п.3 Требований №403):

1) текстовая часть, к которой относятся (п.4 Требований №403):

• титульный лист

• содержание

• раздел «Исходные данные»;

• раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

• раздел «Описание местоположения здания на земельном участке»;

• раздел «Характеристики здания»;

• раздел «Заключение кадастрового инженера».

2) графическая часть, к которой относятся (п.5 Требований №403):

• раздел «Схема геодезических построений»;

• раздел «Схема расположения здания на земельном участке»;

• раздел «Чертеж контура здания».

3) приложение (п.6 Требований №403).

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке (п.10 Требований №403):

• титульный лист,

• содержание,

• разделы текстовой части технического плана,

• разделы графической части технического плана,

• приложение.

Обязательному включению в состав технического плана, необходимого для представления в ОКУ заявления о постановке на государственный кадастровый учет образуемого или созданного здания, подлежат (п.7 Требований №403):