2.4 Основные виды деятельности и услуги управляющей компании в коттеджном поселке

ООО УК «Рождествено» будет осуществлять бизнес-деятельность по содержанию и ремонту коммунального хозяйства и инфраструктуры коттеджного поселка бизнес-класса «Рождествено», расположенного по адресу: Московская область , Истринский район , Павло-Слободское с\п , с.Рождествено. Бизнес-деятельность будет касаться, в основном, всего поселка.

Основными видами планируемой бизнес-деятельности ООО УК «Рождествено» являются:

- техническое обслуживание внешних инженерных сетей;

- техническое обслуживание водозаборного узла и скважины;

- техническое обслуживание трансформаторных подстанций;

- техническое обслуживание сети наружного освещения;

- текущий ремонт дороги , не включая капитального ремонта;

- техническое обслуживание внешнего газопровода по договору со сторонними организациями;

- техническое обслуживание канализационных напорных станций и станции биологической очистки сточных вод;

- перекачка сточных вод;

- техническое обслуживание пожарных щитов и гидрантов;

- услуги по озеленению и благоустройству мест общего пользования – уход за газонами (летом – уборка мусора, зимой – уборка снега);

- содержание в исправном состоянии малых архитектурных форм;

- текущий ремонт зданий и сооружений общего пользования ;

- вывоз некрупногабаритного бытового мусора;

- организация охраны поселка путем осуществления контроля за соблюдением общественного порядка на контрольно-пропускном пункте –КПП и на территории общего пользования поселка;

- осуществление контрольно-пропускного режима;

- уборка территории общего пользования , включающей в себя дороги, обочины, зоны общего пользования поселка;

- оказание услуг собственникам жилья за дополнительное вознаграждение иные услуги (своими силами или с привлечением специализированных организаций) связанные с коммунальным обслуживанием обьектов недвижимости в виде коттеджа, иных строений и сооружений , инженерных коммуникаций и оборудования расположенных на земельном участке собственника. по модернизации и ремонту коттеджа (установка ванн, компактов, раковин, перенос труб и т.д.), то есть весь спектр ремонтно-строительных работ;

- централизованный сбор платы с собственников жилья за коммунальные услуги, в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам, утвержденных Постановления-ми Глав района (осуществляется продажей одноразовых и возобновляемых процессорных чип-карт авансовой оплаты для обеспечения работы в коттеджах смарт-счетчиков потребляемых объемов электричества, газа и холодной воды, устанавливаемых в точках раздела ответственности «общие коммуникации – коммуникации коттеджа»);

- эксплуатация торгово-бытового комплекса площадью 2500 кв.м;

- проведение культурно-массовых мероприятий.

В соответствии с договором между ТСЖ коттеджного поселка или отдельными собственниками коттеджей (на этапе строительства) Управляющая компания при предоставлении услуг жизнеобеспечения обязана:

1. Обеспечить подачу Собственнику услуг - электрической энергии, холодной воды надлежащего качества.

2. Обеспечить Собственника бесперебойным водоотведением бытовых стоков из Домовладения.

3. Обеспечить освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом коттеджного поселка сети уличного освещения.

4. Осуществлять санитарную уборку улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенной в Приложении к настоящему Договору.

5. Обеспечить сбор и вывоз твердых отходов продуктов потребления из общего контейнера для твердых отходов поселка.

6. Самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (лицензиями, сертификатами и пр.), обеспечить выполнение работ по содержанию и ремонту.

7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание объектов общего пользования поселка.

8. Осуществлять учет потребленной воды согласно показаниям прибора учета холодной воды.

9. Определять количество бытовых стоков равным количеству потребленной холодной воды, т.е. согласно показаниям прибора учета холодной воды.

10. Обеспечить подачу биологически очиненной и технической воды на территорию земельного участка коттеджа для подсоединения к системе полива участка.

11. В рамках исполнения обязательств по охране территории Управляющая компания обязуется выполнять следующие виды работ:

- исполнить ограждение территории первой очереди поселка;

- установить на въезде на охраняемую территорию поселка, а также в районе очистных сооружений оборудованные контрольно-пропускные пункты с круглосуточной невооруженной охраной;

- обеспечить круглосуточное патрулирование территории поселка с ведением контроля правомерности пребывания граждан на территории поселка и за перемещениями материальных ценностей по территории поселка;

- обеспечить пресечение неправомерного пребывания граждан и перемещения материальных ценностей путем удаления с территории поселка граждан, находящихся на территории поселка без пропусков или без сопровождения Собственником или сотрудниками Застройщика или Управляющей компании и передачи соответствующих материальных ценностей их владельцу или Управляющей компании.

Примечание. Управляющая компания не несет ответственности за личное имущество Собственника, находящееся на территории индивидуальных домов (коттеджей) и земельных участков, не переданное ей или не принятое ею под охрану, за исключением случаев, связанных с ликвидацией последствий возгорания имущества Собственника и аварийных ситуаций, произошедших на территории его индивидуального земельного участка в его отсутствие.

12. Осуществлять введение в действие тарифов, не подлежащих утверждению в Региональной службе по тарифам Московской области, только на основании решений Общего собрания собственников домовладений.

13. Заключать договоры со специализированными местными коммунальными и иными организациями, отдельными работниками, имеющими право оказывать соответствующие услуги, в том числе на основании лицензии, в целях обеспечения предоставления Собственнику жилищно-коммунальных и иных услуг надлежащего качества.

14. Обеспечить беспрепятвенное пользование услугами общественно-торгового центра коттеджного поселка, а также гостевой автостоянкой (до 15 автомобилей на 1 коттедж)

15. Обеспечить введение а эксплуатацию системы оповещения «КПП – коттедж» о приезде гостевых автомобилей, а также об аварийной обстановке в окрестностях коттеджа и штормовых метеоусловиях.

16. Вести соответствующую техническую и иную документацию.

17. Не позднее, чем за трое суток предупреждать Собственника о временном прекращении предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг для проведения технического обслуживания, кроме аварийных ситуаций.

18. В десятидневный срок рассматривать поступившие от Собственника жалобы и предложения по предмету Договора и принимать необходимые меры по их разрешению.

19. Направлять Собственнику расчетные документы за услуги способом, согласованным с Собственником (на сайте УК, по факсу, по электронной почте, лично в руки и т.д.) не позднее 29 числа текущего месяца

20. Информировать Собственника об изменении тарифов на услуги путем размещения информации на информационных стендах поселка, а также на официальном сайте Управляющей компании: www.uk_rogdestveno.ru

21. Уведомлять Собственника о нарушении правил оплаты оказанных услуг.

22. Предоставлять по требованию Собственника Акт сверки по оплате услуг, указанных в настоящем Договоре.

23. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам (Совет посёлка) по запросу документацию, информацию и сведения, касающиеся исполнения Управляющей компанией обязательств по данному Договору.

24. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год не позднее одного месяца после его окончания. Отчет рассматривается на Общем собрании собственников с предоставлением письменной информации о полученных в течение отчетного периода от Собственников денежных средствах и произведенных Управляющей компанией расходах, связанных с выполнением условий данного Договора (постатейно).

25. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания. Собственник дает согласие на передачу персональных данных, необходимых для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные Собственнику согласно условиям настоящего Договора, а также подготовки и доставки платежных документов (квитанций), ведения учета по лицевому счету Собственника, осуществления сбора платежей (Федеральный закон от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»).

Управляющая компания имеет право:

1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Договора.

2. В случае аварии инженерных систем в жилых строениях поселка и прилегающей к нему территории во время отсутствия Домовладельца вызывать в любое время суток последнего или его официального представителя по телефону для обеспечения допуска на участок и в строение для устранения аварии.

3. При просрочке в оплате услуг, превышающей 90 дней, после предварительного уведомления приостанавливать или ограничивать предоставление Собственнику услуг, предусмотренных настоящим Договором. Повторное возобновление предоставления услуг происходит только после оплаты Собственником всех задолженностей с учетом штрафных неустоек - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Ставить перед Собственником вопрос о расторжении данного Договора в случае нарушения Собственником условий настоящего Договора в части использования Строений или неоплаты предоставленных жилищно-коммунальных, превышающей 90 дней.

Ответственность Управляющей компании:

1. Управляющая компания несет установленную законодательством Российской Феде-рации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг Собственнику, указанных в п.п. настоящего Договора.

2. Управляющая компания несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не принятия мер по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, а также коммуникаций общего пользования.

3. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся: нарушения качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту имущества общего пользования или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и проживающих в домовладении граждан; неправомерные действия Собственника или представителей Управляющей компании.