Глоссарий

Административные методы воздействия – методы воздействия, осуществляемые с помощью регламентирующих, командных и нормативных актов, законов, приказов, инструкций, указаний, постановлений и т.д.

Аренда – договор, по которому собственник-арендодатель предоставляет хозяйственному субъекту-арендатору свое имущество во временное пользование за плату.

Аренда земли – договор, по которому собственник земли передает земельный участок на время арендатору для самостоятельного управления за плату.

Арендатор – лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование имущество с целью получения дохода имущества собственника.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий ее во временное пользование за плату.

Арендная плата – денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина А.П. определяется договором об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Величина А.П. за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

Арендный договор – документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту.

Вещное право – правовые нормы, регулирующие имущественные отношения. Вещное право дает основание имеющему его лицу действовать в отношении имущества, не прибегая к согласию и поддержке других лиц. Объектом вещного права является конкретная вещь.

Владелец земельного участка – физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок.

Внешнее воздействие – совокупность связей между конкретным объектом и его «средой обитания».

Внутрихозяйственное землеустройство (ВХЗ) – система мероприятий по территориальной организации сельскохозяйственного производства различных хозяйственных структур государственной и негосударственной форм собственности, обеспечивающая планомерную основу для рационального использования земли, труда и сельскохозяйственной техники; сохранение и приумножение плодородия почв и других полезных свойств земли; благоприятные условия для жизни и труда сельских жителей.

Воспроизводство – производство, рассматриваемое не как определенный акт, а как непрерывно повторяющийся процесс в неразрывной взаимосвязи с распределением, обменом и потреблением.

Государственная регистрация недвижимого имущества – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость.

Договор купли-продажи – договор, по которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а тот – принять его и уплатить за него.

Единое информационное пространство – единая система справочников, классификаторов, кодификаторов, наличие соглашений по протоколам информационного обмена, форматам и структуре информационных сообщений, соглашений по структурам и форматам распределенных баз данных.

Жизненные циклы – изменения, которым подвержены как отдельные объекты недвижимости, так и целые районы, города, страны, сообщества людей и другие системы, происходящие в определенной последовательности.

Залог – форма гарантии выполнения договорного обязательства. Один из видов залога – ипотека.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее строительство для собственных нужд своими силами или силами подрядчика.

Земельная рента – доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков; доход от использования земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса.

Земельная доля – часть площади сельхозугодий реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия, предназначенная для передачи в собственность члену трудового коллектива. Разделу подлежат все сельскохозяйственные угодья сельскохозяйственного предприятия, за исключением включенных в специальный фонд земель, в черту сельских населенных пунктов или используемые сорто-участками.

Земельно-имущественный комплекс – совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией.

Земельный налог – основная форма платы за пользование земельными ресурсами, устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все пространство, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством.

Земельный фонд – общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, предприятию, или земель, входящих в административно-территориальную единицу; совокупность всех земель на определенной территории в пределах ее границ, являющихся объектом хозяйствования, собственности, владения, пользования.

Земельные ресурсы – земли, которые используются или могут использоваться в отраслях народного хозяйства.

Землепользование – установленный законом или исторически сложившийся свод правил использования земли как средства производства и в других целях.

Землеустройство – система мероприятий по осуществлению земельного законодательства, направленного на регулирование земельных отношений в стране, на организацию рационального использования и охрану земли совместно с другими средствами производства, связанными с ней, и создание благоприятной экологической среды.

Зонирование – деление территории на зоны при планировании развития территорий с определением видов использования установленных зон и ограничений на их использование.

Инвентаризация земель – единовременное мероприятие по проверке в натуре площадей, занятых сельскохозяйственными и другими угодьями с целью получения сведений о наличии и состоянии земель.

Правовой режим – режим, установленный для каждой территориальной зоны, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам недвижимости.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект.

Категория земель – часть земельного фонда страны, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный режим использования и охраны.

Ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект.

Охрана земель – комплекс организационно-хозяйственных, агрономических, технических, мелиоративных, экономических, правовых и иных мероприятий по предотвращению и устранению процессов, ухудшающих состояние земель, необоснованного изъятия их из сельскохозяйственного и другого использования.

Оценка – деятельность профессионального оценщика, направленная на установление стоимости объекта оценки.

Сервитут представляет собой право на пользование землей для определенных нужд, которое может быть предоставлено собственником недвижимости другому лицу; право ограниченного пользования одним или несколькими чужими соседними участками для обслуживания своего участка (например, прохода или проезда, прокладки и ремонта инженерных сетей и др.), устанавливаемое органами власти или по решению суда.

Паспорт земельного участка – документ участка безотносительно принадлежности физическому или юридическому лицу, в котором указаны: кадастровый номер, общая площадь, название угодья, дана характеристика почв (для пашни), травостоя и кормоемкости (для кормовых угодий), производственное использование, балл бонитета почв и кадастровая стоимостная оценка, а также иные полезные сведения об участке.