7.3 Виды оценки имущества

Видами оценки являются обязательная и инициативная оценка (Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в РК» от 30 ноября 2000 г. № 109).

Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:

1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения оценочной стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;

2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);

3) для ипотечного кредитования;

4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;

5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;

6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность.

Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого принадлежащего заказчику объекта оценки в соответствии с действующим законодательством и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

Главная задача экономической оценки земли заключается в определении степени совокупного влияния природного потенциала и объективных технико-экономических условий использования земли на ее продуктивность и производительность общественного труда, установлении сравнительной эффективности использования земли как равнокачественного средства производства при максимальном устранении влияния субъективного, в частности организационно-хозяйственного, фактора на результаты оценки.

Согласно функционированию в процессе производства оценка земли производится в трех аспектах:

- по продуктивности – оценка земли как средства производства;

- по затратам труда и средств производства – оценка земли как предмета труда;

- по эффективности затрат труда и средств – оценка экономического плодородия земель как средства сельскохозяйственного производства.

Методика оценки земли ведется в двух аспектах:

1) частная – применительно к отдельным сельскохозяйственным культурам;

2) общая – применительно ко всему комплексу сельскохозяйственных культур с учетом рациональной его структуры на различных землях.

Основные показатели оценки сельскохозяйственных земель:

1) продуктивность земель. Исчисляется как показатель общей оценки – стоимость валовой продукции на 1 га (ВП тенге/га), а частной в натуральном выражении – урожайность основных сельскохозяйственных культур – У ц/га, продуктивность сельскохозяйственных животных – П ц/га и стоимостном их выражении в расчете на 1 га (ВП тенге/га);

2) окупаемость затрат (ОЗ). Исчисляется как показатель частной и общей оценки в натуральном и стоимостном выражении, по выходу продукции на единицу затрат;

3) дифференциальный доход (ДД) – часть чистого дохода, выражающая количество дополнительного прибавочного продукта на относительно лучших землях. Как показатель частной и общей оценки земель представляет собой сверхнормативную прибыль на единицу площади земель определенного качества (ДД = ВП – З – Чдн, где Чдн – необходимый чистый доход, тенге/га).

Оценка земель по каждому из показателей складывается из трех последовательно взаимосвязанных стадий работ:

а) оценка природных признаков качества земли;

б) частная оценка земель по отношению к отдельным сельскохозяйственным культурам, видам сельскохозяйственных животных и типам сельскохозяйственных угодий;

в) общая оценка земель – совокупная оценка сельскохозяйственных угодий по хозяйствам и земельным массивам.