Лекция 7 Методология и особенности оценки земли

Цель лекции: рассмотреть особенности оценки земли, изучить основные факторы и условия формирования рынка земли, а также рассмотреть методы оценки земли

Рыночные отношения, первичный рынок, земельные аукционы и конкурсы, ипотечное кредитование, вторичный рынок земли, государственная регистрация

7.1 Формирование рынка земли, рыночные операции с землей.

7.2 Особенности оценки земли.

7.3 Виды оценки имущества.

7.4 Методы оценки земли.

7.1 Формирование рынка земли, рыночные операции с землей

Формирование и развитие рынка земли является одним из важнейших направлений земельной реформы в Казахстане и реального обеспечения права собственности граждан на землю и другое недвижимое имущество и право землепользования.

Земля, как природный объект хозяйствования, является объектом собственности и землепользования. Земельный участок, находящийся в частной собственности, право постоянного и долгосрочного временного землепользования входят в состав имущества физических и юридических лиц и подлежат государственной регистрации, обеспечивающей официальное установление и юридическое доказательство права собственности либо права землепользования.

Вместе с тем, развитие реформирования земельных отношений, их регулирование со стороны государства, прежде всего законодательных органов, обуславливают необходимость дальнейшего совершенствования земельного законодательства.

С введением частной собственности на отдельные категории земель и признанием земельных участков, находящихся в частной собственности, объектами недвижимости, после принятия Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О земле», земля вовлечена в рыночные отношения, и земельные участки стали предметом купли-продажи, залога, дарения, обмена и других сделок.

Становление рынка земли в республике осуществляется поэтапно. Формирование первичного рынка включает в себя операции с земельными участками и правом землепользования между государством с одной стороны, физическими и негосударственными юридическими лицами – с другой.

В республике развиваются арендные отношения по земле.

Одной из форм организации операций с землей рыночного типа, являются получающие все большее распространение в республике земельные аукционы и конкурсы.

Земля и право землепользования включены в рыночные отношения также через ипотечное кредитование, то есть они стали не только объектом купли-продажи, но и предметом залога, являющегося важным средством вовлечения земли в рыночный оборот.

Вторичный рынок земли формируется в ходе сделок, осуществляемых физическими и негосударственными юридическими лицами между собой. Он включает операции по купле-продаже земельных участков, оформление их наследования и дарения, передачу земельной доли или права землепользования в качестве взноса в уставные фонды хозяйственных товариществ либо пая в имущество производственных кооперативов, сдачу в аренду условной земельной доли или права землепользования и другие сделки.

Совершаемые сделки с землей и правом землепользования проходят государственную регистрацию в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (от 26 июля 2007 г. № 310) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.