- •Тема 1. Жилищное законодательство россии
- •1. Основные начала жилищного законодательства
- •2. Структура жилищного законодательства
- •3. Действие жилищного законодательства во времени
- •4. Применение жилищного законодательства по аналогии
- •5. Защита жилищных прав
- •6. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений
- •7. Право на жилище. Неприкосновенность жилища
- •Обеспечение условий для осуществления права на жилище
- •Тема 2. Понятие, предмет, метод, источники и принципы жилищного права
- •Метод жилищного права
- •Основные принципы жилищного права
- •Источники жилищного права
- •Место жилищного права в системе российского права
- •Тема 3. Жилищные отношения
- •2. Содержание жилищных отношений
- •3. Участники и субъекты жилищных правоотношений
- •4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •Тема 4. Объекты жилищных прав
- •2. Пользование жилым помещением
- •3. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •5. Жилищный фонд: понятие и виды
- •Тема 5. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •2. Основания проведения переустройства и перепланировки
- •3. Последствия самовольного переустройства и перепланировки
- •Тема 6. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
- •2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
- •3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- •4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- •5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- •7. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- •8. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
- •Тема 7. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- •2. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учётная норма площади жилого помещения
- •3. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- •4. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •5. Сохранение за гражданами права состоять на учёте и снятие граждан с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •Тема 8. Социальный найм жилого помещения
- •Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения
- •2. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения
- •3. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения
- •4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •5. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •6. Временные жильцы
- •7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
- •8. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •Тема 9. Специализированный жилищный фонд
- •2. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
- •3. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- •4. Служебные жилые помещения
- •5. Жилые помещения в общежитиях
- •6. Жилые помещения маневренного фонда
- •7. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
- •Тема 10. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •2. Органы управления жилищного кооператива
- •3. Членство в жилищном кооперативе
- •4. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива
- •5. Правовое положение членов жилищного кооператива
- •Тема 11. Товарищество собственников жилья
- •2. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •3. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
- •4. Членство в товариществе собственников жилья
- •5. Органы управления товарищества собственников жилья
- •6. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •7. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
- •Тема 12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги
- •3. Размер платы за жилое помещение
- •4. Размер платы за коммунальные услуги
- •5. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •Тема 13. Управление многоквартирными домами
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •3. Особенности управления многоквартирными домами
- •Рекомендуемая литература:
4. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива
Из всех возможных форм реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) в отношении жилищных и жилищно-строительных кооперативов комментируемая статья допускает одну - преобразование. Причем преобразоваться такие кооперативы могут не в любую некоммерческую организацию, а исключительно в товарищество собственников жилья. Порядок создания и деятельности такого товарищества установлен гл. 13 и 14 ЖК РФ.
В отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов жилищные накопительные кооперативы могут быть добровольно или принудительно реорганизованы в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. При этом в отношении преобразования также установлено ограничение: жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья, а в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами. (ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Согласно ст. 14 Вводного закона жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1.01.2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации.
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано добровольно по решению его учредителей (участников, членов) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в т.ч. в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, или с достижением цели, ради которой оно создано (например, удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье). Принудительная ликвидация юридического лица по решению суда возможна в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.
Требование о принудительной ликвидации кооператива может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Жилищный или жилищно-строительный кооператив ликвидируется в порядке, установленном ст. 62-64 ГК РФ.
Жилищный кооператив может быть также ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».
Действующее законодательство предусматривает два случая возможной принудительной ликвидации жилищного кооператива. Согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
По истечении срока, установленного ст. 14 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», непреобразованные кооперативы подлежат принудительной ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.