- •Тема 1. Жилищное законодательство россии
- •1. Основные начала жилищного законодательства
- •2. Структура жилищного законодательства
- •3. Действие жилищного законодательства во времени
- •4. Применение жилищного законодательства по аналогии
- •5. Защита жилищных прав
- •6. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений
- •7. Право на жилище. Неприкосновенность жилища
- •Обеспечение условий для осуществления права на жилище
- •Тема 2. Понятие, предмет, метод, источники и принципы жилищного права
- •Метод жилищного права
- •Основные принципы жилищного права
- •Источники жилищного права
- •Место жилищного права в системе российского права
- •Тема 3. Жилищные отношения
- •2. Содержание жилищных отношений
- •3. Участники и субъекты жилищных правоотношений
- •4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •Тема 4. Объекты жилищных прав
- •2. Пользование жилым помещением
- •3. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •5. Жилищный фонд: понятие и виды
- •Тема 5. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •2. Основания проведения переустройства и перепланировки
- •3. Последствия самовольного переустройства и перепланировки
- •Тема 6. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
- •2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
- •3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- •4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- •5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- •7. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- •8. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
- •Тема 7. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- •2. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учётная норма площади жилого помещения
- •3. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- •4. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •5. Сохранение за гражданами права состоять на учёте и снятие граждан с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •Тема 8. Социальный найм жилого помещения
- •Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения
- •2. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения
- •3. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения
- •4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •5. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •6. Временные жильцы
- •7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
- •8. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •Тема 9. Специализированный жилищный фонд
- •2. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
- •3. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- •4. Служебные жилые помещения
- •5. Жилые помещения в общежитиях
- •6. Жилые помещения маневренного фонда
- •7. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
- •Тема 10. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •2. Органы управления жилищного кооператива
- •3. Членство в жилищном кооперативе
- •4. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива
- •5. Правовое положение членов жилищного кооператива
- •Тема 11. Товарищество собственников жилья
- •2. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •3. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
- •4. Членство в товариществе собственников жилья
- •5. Органы управления товарищества собственников жилья
- •6. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •7. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
- •Тема 12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги
- •3. Размер платы за жилое помещение
- •4. Размер платы за коммунальные услуги
- •5. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •Тема 13. Управление многоквартирными домами
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •3. Особенности управления многоквартирными домами
- •Рекомендуемая литература:
7. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения создаются и предоставляются федеральными, региональными либо муниципальными органами социальной защиты. Такие специализированные дома предназначаются для проживания нуждающихся в этом граждан.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг (ст. 96 ЖК РФ). Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации (ст. 107 ЖК РФ).
Основные правила о социальном обслуживании населения установлены ФЗ от 10.12.1995 г. «Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации». Социальное обслуживание представляет собой деятельность социальных служб по социальной поддержке, оказанию социально-бытовых, социально-медицинских, психолого-педагогических, социально-правовых услуг и материальной помощи, проведению социальной адаптации и реабилитации граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации.
Статья 4 указанного Федерального закона закрепила три системы социальных служб: а) государственная система социальных служб - система, состоящая как из государственных предприятий и учреждений социального обслуживания, являющихся федеральной собственностью и находящихся в ведении федеральных органов государственной власти, так и из государственных предприятий и учреждений социального обслуживания, являющихся собственностью субъектов Российской Федерации и находящихся в ведении органов государственной власти субъектов Федерации; б) муниципальная система социальных служб - муниципальные предприятия и учреждения социального обслуживания, находящиеся в ведении органов местного самоуправления; в) частная система - предприятия и учреждения иных форм собственности и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью по социальному обслуживанию населения без образования юридического лица.
Действуют, например, такие виды учреждений социального обслуживания, как комплексные центры социального обслуживания населения; территориальные центры социальной помощи семье и детям; центры социального обслуживания; социальные приюты для детей и подростков; дома ночного пребывания; специальные дома для одиноких престарелых; стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками) и иные учреждения, предоставляющие социальные услуги.
Подобного рода учреждения действуют в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и правилами, установленными главным образом в ведомственных нормативных правовых актах.
Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами (ст. 97 ЖК РФ). Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами (ст. 108 ЖК РФ).
В Российской Федерации вынужденным переселенцем считается гражданин России, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении него или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка.
Беженцем признается лицо, не являющееся гражданином России и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться ее защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного места жительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений.
Основные правовые отношения, в которых участвуют вынужденные переселенцы и беженцы, регулируются соответственно Законом РФ от 19.02.1993 г. «О вынужденных переселенцах» в редакции ФЗ от 20.12.1995 г. и ФЗ от 19.02.1993 г. «О беженцах» в редакции ФЗ от 28.06.1997 г., а также подзаконными нормативными правовыми актами.
Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите (ч. 1 ст. 98 ЖК РФ).
К числу специализированных относятся также жилые помещения в домах системы органов социальной защиты и домах иного социального назначения. Жилые помещения в специализированных домах в системе органов социальной защиты и домах иного социального назначения предоставляются органом, по решению которого они созданы. Специализированные дома в системе органов социальной защиты и дома иного социального назначения, создаваемые органами исполнительной власти РФ и субъектов РФ, органами местного самоуправления, предназначаются для проживания нуждающихся в этом граждан. Прекращение пользования жилыми помещениями, находящимися в специализированных домах, происходит после отпадения причин и обязательств, по которым были предоставлены эти помещения (переезд на постоянное место жительства к родственникам и др.), и по иным основаниям, предусмотренным российским законодательством и законодательством субъектов РФ.
Специально оборудованные жилые помещения, занимаемые инвалидами в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов по договору найма или аренды, при освобождении заселяются в первую очередь другими инвалидами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях специального обслуживания и желающие получить жилое помещение по договору найма или аренды, принимаются на учёт для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой в стационарных учреждениях социального обслуживания площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами. При этом им могут быть возвращены ранее занимаемые помещения. Порядок постановки на учёт указанных лиц и обеспечение их жилыми помещениями определяется органами исполнительной власти субъектов РФ.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным жилищным законодательством. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченных жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.
Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательство, законодательством субъектов РФ.