
- •Тема 1. Жилищное законодательство россии
- •1. Основные начала жилищного законодательства
- •2. Структура жилищного законодательства
- •3. Действие жилищного законодательства во времени
- •4. Применение жилищного законодательства по аналогии
- •5. Защита жилищных прав
- •6. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений
- •7. Право на жилище. Неприкосновенность жилища
- •Обеспечение условий для осуществления права на жилище
- •Тема 2. Понятие, предмет, метод, источники и принципы жилищного права
- •Метод жилищного права
- •Основные принципы жилищного права
- •Источники жилищного права
- •Место жилищного права в системе российского права
- •Тема 3. Жилищные отношения
- •2. Содержание жилищных отношений
- •3. Участники и субъекты жилищных правоотношений
- •4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •Тема 4. Объекты жилищных прав
- •2. Пользование жилым помещением
- •3. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •5. Жилищный фонд: понятие и виды
- •Тема 5. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •2. Основания проведения переустройства и перепланировки
- •3. Последствия самовольного переустройства и перепланировки
- •Тема 6. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
- •2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
- •3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- •4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- •5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- •7. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- •8. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
- •Тема 7. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- •2. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учётная норма площади жилого помещения
- •3. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- •4. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •5. Сохранение за гражданами права состоять на учёте и снятие граждан с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •Тема 8. Социальный найм жилого помещения
- •Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения
- •2. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения
- •3. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения
- •4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •5. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •6. Временные жильцы
- •7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
- •8. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- •Тема 9. Специализированный жилищный фонд
- •2. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
- •3. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- •4. Служебные жилые помещения
- •5. Жилые помещения в общежитиях
- •6. Жилые помещения маневренного фонда
- •7. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
- •Тема 10. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •2. Органы управления жилищного кооператива
- •3. Членство в жилищном кооперативе
- •4. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива
- •5. Правовое положение членов жилищного кооператива
- •Тема 11. Товарищество собственников жилья
- •2. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •3. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
- •4. Членство в товариществе собственников жилья
- •5. Органы управления товарищества собственников жилья
- •6. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- •7. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
- •Тема 12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги
- •3. Размер платы за жилое помещение
- •4. Размер платы за коммунальные услуги
- •5. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •Тема 13. Управление многоквартирными домами
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •3. Особенности управления многоквартирными домами
- •Рекомендуемая литература:
6. Жилые помещения маневренного фонда
Маневренный фонд не выделен законодателем в качестве самостоятельного вида жилищного фонда; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (см. ст. 92 ЖК РФ). Поэтому помимо специальных норм ЖК РФ, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95), к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99-103 ЖК РФ).
Такие помещения предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведён без переселения проживающих в нём лиц.
Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ. Пользование жилым помещением прекращается после окончания капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора социального либо коммерческого найма.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 ЖК РФ);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 ЖК РФ);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК РФ);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 ЖК РФ).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.