1. Руководитель практики от производства.

Руководителем практики в АН «Альфа-недвижимость» была сама ИП Крашенинникова И.Л.

Глава 2. Содержание выполненной работы.

Хочу немного рассказать о компании, где я проходил производственную практику:

АН «Альфа-недвижимость», предлагает земельные участки в ближайшем Подмосковье. Она имеет опыт продажи земельных участков в Подмосковье.

К вашим услугам только профессиональные и высококвалифицированные специалисты, более тысячи объектов недвижимости, только самая свежая и актуальная информация, огромная база, которая регулярно пополняется и обновляется.

На сайте Компании можно найти огромный выбор участков на юге Московской Области, в частности участки в Чеховском районе (участки класса "Эконом).

Помимо участков эконом-класса, компания предлагает своим клиентам большие земельные участки класса "Комфорт" и элитные земельные участки класса "Премиум". На территории Подмосковья сегодня много кто продает земельные участки, однако найти такое разнообразие выгодных предложений можно в АН «Альфа-недвижимость». Еще одним важным моментом является то, что все участки готовы к продаже, поэтому компания может оформить сделку в кратчайшие сроки.

АН «Альфа-недвижимость» предоставляет своим клиентам большое количество специальных предложений по цене и оплате земельных участков, коттеджей, таунхаусов и домов в Чеховском районе.

АН «Альфа-недвижимость» информация об организации

Краткое наименование организации: АН «Альфа-недвижимость» Полное наименование организации: Агенство недвижимости «Альфа-недвижимость» ИНН: 5040098401 КПП: 504001001 ОГРН/ОГРНИП: 1105040002211 Дата выдачи ОГРН/ОГРНИП: 01.04.2011 Кем выдан ОГРН/ОГРНИП: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Московской области   Основная номенклатура организации АН «Альфа-недвижимость» Предлагаемая продукция и услуги: Земельные участки в котеджных поселках,земли под многоэтажные дома,земля под малоэтажные дома,строительство одноэтажных домов Приобретаемая продукция и услуги: Квартиры в новостройках,и другие товары и услуги по стройке и коммуникациям.

За время прохождения практики я ознакомилась со следующими функциями и полномочиями в АН «Альфа-недвижимость»г. Москвы:

• Составление планов коттеджных поселков

• Заключение агентских договоров

• Оценка земли и объектов недвижимости

• Геодезические работы

Составление планов коттеджных поселков

Бизнес план строительства коттеджного поселка должен включать в себя следующие составляющие: оценка месторасположения участка строительства, исследование рынка жилой недвижимости, оценка доходов по проекту, анализ инвестиционных расходов, оценка текущих расходов, финансово-экономическая оценка, анализ рисков проекта.

Привлекательность рынка

* В настоящее время основную часть предложения рынка загородных коттеджных поселков составляют поселки элит - и бизнес-класса.

* Неудовлетворенный спрос в сегменте эконом оценивается на уровне около 30%.

* Рост доходов населения растет на фоне стремительного роста стоимости 1 кв. м., что создает предпосылки для роста эконом-сегмента коттеджных поселков.

Предварительный анализ

При подготовке бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо прежде всего проанализировать месторасположение предполагаемого к застройке земельном участка. На данном этапе нужно рассмотреть наличие необходимых коммуникаций на участке строительства, а в случае их отсутствия оценить возможности их проведения. Кроме того, нужно оценить удаленность земельного участка от основных транспортных магистралей, а также уровень развития инфраструктуры на территории, прилегающей к участку строительства. Оценка месторасположения участка для строительства коттеджного поселка является важным этапом в процессе подготовки бизнес-плана, так как цены на коттеджи во многом зависят от данного фактора.

Разработка бизнес-плана строительства коттеджей предусматривает также изучение рынка жилой загородной недвижимости, что необходимо для определения уровня цен, динамики спроса и предложения. Информация, полученная в ходе маркетингового исследования рынка загородной недвижимости, должна быть использована для определения концепции строительства коттеджного поселка и разработки ценовой политики. Необходимо отметить, что бизнес-план должен предусматривать создание в поселке не только жилых домов, но и различных объектов социальной, культурной и развлекательной индустрии.

Оценка доходов по проекту производится на основе информации, полученной на предыдущих этапах подготовки бизнес-плана. Расчет доходов осуществляется исходя из предполагаемой стоимости одного кв. м. и общей площади жилой недвижимости, предназначенной для продажи. В процессе подготовки нужно также рассмотреть различные способы реализации коттеджей: продажа коттеджей на стадии строительства и заключение с покупателями договоров долевого участия в строительстве или продажа готовых коттеджей и заключение с покупателями договоров купли-продажи.

Важной составляющей бизнес-плана создания коттеджного поселка является оценка инвестиционных расходов. К данным расходам относятся затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, строительство коттеджей и прочих объектов на территории поселка, проведение необходимых коммуникаций, расходы на благоустройство территории. Кроме того, необходимо учесть расходы на поиск и заключение договора с управляющей компанией, если функции управления построенным поселком будут переданы сторонней организации.

Бизнес-план должен включать в себя анализ воздействия на окружающую среду. Необходимо оценить степень влияния на внешнюю среду, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию возможного ущерба.

В случае если проектом предполагается, что управление коттеджным поселком будет производить инициатор проекта, необходимо предусмотреть расходы на эксплуатацию и текущий ремонт инженерных систем, проведение работ по благоустройству территории, организацию охраны коттеджного поселка и т. д. При этом необходимо также оценить величину ежемесячных взносов, взимаемых с владельцев коттеджей, и на их основе рассчитать доходы от данного вида деятельности. Если бизнес-план подразумевает передачу функций управления специализированной организации, то раздел «Оценка текущих расходов» отсутствует.

Бизнес-план должен включать график реализации проекта, что предполагает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. При этом необходимо составить как график осуществления инвестиционных расходов, так и график осуществления текущих расходов (если таковые имеют место).

Завершающим этапом при подготовке бизнес-плана строительства коттеджного поселка является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части должно быть представлено описание всех предпосылок, используемых при проведении расчетов. Здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта.

Важной составляющей является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных факторов возможно отклонение реальных показателей проекта от планируемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта. Среди наиболее значимых рисков при реализации проектов строительства коттеджей можно назвать риск снижения стоимости кв. м. коттеджа, а также резкое увеличение расходов на строительство.