Висновки

Отже, договір купівлі-продажу нерухомого майна – є угода, за якою продавець зобов’язується передати нерухоме майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього грошову суму.

До нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей відносяться також повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Режим нерухомої речі може бути поширений законом і на інші речі — в силу їх обов'язкової державної реєстрації.

Основними ознаками нерухомості є: тісний зв'язок з землею; неможливість переміщення відповідного об'єкту без його знецінення та зміни його призначення.

Купівля-продаж нерухомого майна здійснюється шляхом укладення відповідного договору. Чинним законодавством передбачено, що договори купівлі-продажу жилих будинків та земельних ділянок з метою запобігання їх недійсності мають бути нотаріально посвідченими.

Істотними умовами купівлі-продажу нерухомого майна є предмет та ціна. Предметом цього договірного типу виступає нерухоме майно. Саме предмет договору є тією визначальною ознакою, яка дозволяє виділити договір купівлі нерухомості в окремий вид. Ціна договору купівлі-продажу нерухомості складає наступну істотну умову даного договірного типу. Відповідно до ЦК України продаж майна проводиться за цінами, що встановлюються за погодженням сторін. За відсутності у договорі узгодженої сторонами у письмовій формі умови про ціну договір вважається неукладеним.

За договором купівлі-продажу житла одна сторона (продавець) зобов’язується передати у власність іншій стороні (покупцю) житлове приміщення (житловий будинок, квартиру чи інше приміщення, призначене та придатне для постійного проживання у них), а покупець зобов’язується прийняти це житлове приміщення, і сплатити за нього обумовлену грошову суму.

Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Земельним кодексом України встановлено певні вимоги щодо договорів купівлі-продажу земельних ділянок, які стосуються сторін (продавців і покупців), предмета і порядку продажу земельних ділянок, є обов'язковими як для особи, яка відчужує земельну ділянку, так і для особи, яка набуває на неї права власності. Так, незалежно від того, чи передбачено це договором купівлі-продажу земельної ділянки, який укладається за нормами цивільного права, покупець зобов'язаний додержуватись основних правил земельного законодавства щодо її використання після набуття права власності, зокрема дотримуватися правил добросусідства та вимог законодавства про охорону земель тощо.

Окрім того, існують ще деякі особливі підвиди договору купівлі-продажу нерухомості (купівля-продаж об’єктів капітального та незавершеного будівництва, рухомих об’єктів, що за своїм правовим статусом приєднані до нерухомості тощо).