
- •Передмова
- •Розділ 1
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і предмет земельного права
- •§ 2. Методи регулювання в земельному праві
- •§ 3. Принципи земельного права
- •§ 4. Співвідношення земельного права з суміжними галузями права
- •§ 5. Система земельного права
- •Розділ 2
- •Питання до теми:
- •§ 1. Розвиток земельного права до 1917 року
- •§ 2. Розвиток земельного права в Україні після 1917 року
- •§ 3. Сучасний період розвитку земельного права
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і класифікація джерел
- •§ 2. Конституційні основи земельного права і їх значення для розвитку земельного законодавства
- •§ 3. Закони як основні джерела земельного права
- •§ 4. Підзаконні нормативно-правові акти як джерела земельного права
- •§ 5. Нормативні акти місцевих органів виконавчої влади і органів місцевого самоврядування
- •§ 6. Міжнародні конвенції, багатосторонні міждержавні угоди і двосторонні договори
- •§ 1. Повноваження Верховної Ради України
- •§ 2. Повноваження Верховної Ради Автономної Республіки Крим і місцевих рад
- •§ 3. Повноваження Кабінету Міністрів України
- •§ 4. Повноваження Ради міністрів
- •§ 5. Повноваження органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів
- •§ 6. Повноваження органів виконавчої влади
- •З питань екології та природних ресурсів
- •Й інших органів виконавчої влади
- •Спеціальної компетенції
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття та основні ознаки права власності на землю
- •§ 2. Земля як об'єкт права власності
- •§ 3. Суб'єкти права власності на землю
- •§ 4. Право приватної власності на землю
- •§ 5. Право комунальної власності на землю
- •§ 6. Право державної власності на землю
- •§ 7. Право власності на землю іноземних громадян, іноземних юридичних осіб та іноземних держав
- •§ 8. Право спільної власності на землю
- •§ 9. Зміст права власності на землю, права й обов'язки власників земельних ділянок
- •Розділ 6
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і принципи права землекористування
- •§ 2. Право постійного землекористування
- •§ 3. Право орендного землекористування
- •§ 4. Право концесійного землекористування
- •§ 5. Права і обов'язки землекористувачів
- •Розділ 7
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття та види земельних сервітутів
- •§ 2. Поняття і зміст добросусідства в земельному праві
- •§ 3. Поняття і види обмежень прав на землю
- •§ 4. Правовий режим зон, які підлягають спеціальній охороні
- •Розділ 8
- •Питання до теми:
- •§ 1. Основні підстави й умови набуття прав на землю громадянами та юридичними особами
- •§ 2. Особливості набуття прав на землю територіальними громадами і державою
- •§ 3. Умови і порядок придбання та передачі земельних ділянок громадянам
- •§ 4. Умови і порядок надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування та в оренду
- •§ 5. Виникнення та посвідчення прав на земельну ділянку
- •§ 1. Поняття та особливості цивільно-правового обігу земельних ділянок
- •§ 2. Види та зміст цивільно-правових угод щодо земельних ділянок
- •§ 3. Окремі види договорів щодо земельних ділянок
- •§ 4. Правове регулювання застави земельних ділянок
- •§ 5. Особливості спадкування земельних ділянок
- •§ 6. Продаж земельних ділянок на конкурентних засадах
- •Питання до теми:
- •§ 1. Загальні підстави припинення права власності на землю та права користування земельною ділянкою
- •§ 2. Способи і порядок припинення права власності на землю та права користування земельною ділянкою
- •§ 3. Особливості застосування спеціальних підстав припинення права власності на землю
- •§ 4. Умови припинення права постійного землекористування
- •§ 5. Порядок погодження вилучення та викупу земельних ділянок
- •Питання до теми:
- •§ 1. Загальна характеристика гарантій прав на землю
- •§ 2. Способи захисту прав на земельні ділянки
- •§ 3. Правове забезпечення відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам
- •§ 4. Умови та порядок відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам
- •§ 5. Причини виникнення, визначення видів та правові засади вирішення земельних спорів
- •§ 6. Органи, що вирішують земельні спори, умови та порядок їх розгляду і вирішення
- •Розділ 12
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і склад земель сільськогосподарського призначення
- •§ 2. Землі сільськогосподарського призначення як об'єкт правового регулювання
- •§ 3. Особливості правового режиму земель сільськогосподарського призначення
- •§ 4. Права й обов'язки сільськогосподарських землекористувачів
- •Розділ 13
- •Питання до теми:
- •§ 1. Визначення та склад земель житлової та громадської забудови
- •§ 2. Правове забезпечення використання земель житлової та громадської забудови
- •§ 3. Правове регулювання використання
- •Земельних ділянок для індивідуального
- •Житлового, господарського
- •І гаражного будівництва
- •§ 4. Використання земельних ділянок для кооперативного житлового і гаражного будівництва
- •§ 5. Особливості використання земельних ділянок державного та комунального житлового фонду
- •§ 1. Поняття і склад земель
- •§ 2. Правовий режим земель природно-заповідного фонду
- •§ 3. Правовий режим земель водно-болотних угідь міжнародного значення
- •§ 4. Правовий режим земельних ділянок, у межах яких наявні природні об'єкти, що мають особливу наукову цінність
- •Розділ 15
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і склад земель оздоровчого призначення
- •§ 2. Особливості надання земель оздоровчого призначення
- •§ 3. Умови і порядок використання земель оздоровчого призначення
- •§ 4. Правовий режим округів і зон санітарної (гірничо-санітарної) охорони
- •Розділ 16
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і склад земель рекреаційного призначення
- •§ 2. Загальний правовий режим земель рекреаційного призначення
- •§ 3. Спеціальні правові режими земель рекреаційного призначення
- •§ 4. Особливості правового режиму земель рекреаційного призначення у межах населених пунктів
- •§ 5. Особливості правового режиму земель вільних економічних зон туристсько-рекреаційного типу
- •Розділ 17
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і склад земель історико-культурного призначення
- •§ 2. Загальний правовий режим земель історико-культурного призначення
- •§ 3. Спеціальні правові режими земель історико-культурного призначення
- •§ 4. Правовий режим охоронних зон пам'яток культури
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і загальна характеристика правового режиму земель лісового фонду
- •§ 2. Умови і порядок надання земель лісового фонду
- •§ 3. Правове регулювання використання земель лісового фонду
- •§ 4. Особливості використання земель для загального і спеціального лісокористування на землях лісового фонду
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття, склад та загальна характеристика правового режиму земель водного фонду
- •§ 2. Правове регулювання використання земель водного фонду
- •§ 3. Особливості правового режиму прибережних захисних смуг, смуг відведення і берегових смуг водних шляхів
- •§ 4. Правовий режим територій і зон санітарної охорони водних об'єктів
- •§ 1. Загальна характеристика
- •§ 2. Правовий режим земель промисловості
- •§ 3. Правове регулювання використання земель транспорту
- •§ 4. Правовий режим земель енергетичної системи та зв'язку
- •§ 5. Правовий режим земель, наданих для потреб оборони та іншого призначення
- •Розділ 21
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття і зміст правової охорони земельних ресурсів
- •§ 2. Особливості правової охорони земель як просторово-територіального базису
- •§ 3. Правова охорона ґрунтів
- •§ 4. Правовий режим екологічно уражених земель
- •§ 5. Консервація земель
- •§ 1. Встановлення та зміна меж адміністративно-територіальних утворень
- •§ 2. Планування використання і охорони земельних ресурсів
- •§ 3. Правові засади зонування земель
- •§ 1. Поняття та зміст землеустрою
- •§ 2. Види землеустрою, система землевпорядних органів та їх функції, землевпорядний процес
- •§ 3. Державний земельний кадастр та значення його ведення
- •§ 4. Державна реєстрація, облік кількості та якості земельних ділянок, бонітування ґрунтів, економічна та грошова оцінка земель
- •§ 1. Державний контроль за використанням та охороною земель
- •§ 2. Громадський контроль за використанням та охороною земель
- •§ 3. Моніторинг земельних ресурсів та його значення
- •§ 1. Загальна характеристика
- •§ 2. Правові засади плати за землю
- •§ 3. Пільги щодо плати за землю
- •§ 4. Відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва
- •Розділ 26
- •Питання до теми:
- •§ 1. Поняття юридичної відповідальності за земельні правопорушення
- •§ 2. Земельне правопорушення як підстава юридичної відповідальності
- •§ 3. Кримінальна та адміністративна відповідальність за порушення земельного законодавства
- •§ 4. Цивільно-правова відповідальність за порушення земельного законодавства
- •§ 5. Дисциплінарна і матеріальна відповідальність за земельні правопорушення
- •§ 6. Проблема визначення
§ 3. Правова охорона ґрунтів
Охорона Грунтів є однією з глобальних проблем сучасності, з якою безпосередньо пов'язане забезпечення продовольством населення нашої планети, кількість якого постійно зростає. Тому збереження і відтворення родючості ґрунтів, раціоналізація й еко-логізація аграрного землекористування — це насамперед вирішення продовольчої, економічної, екологічної проблем і забезпечення національної безпеки нашої держави. З урахуванням наукових розробок, які довели, що земля і ґрунти — це різні об'єкти, у ст. 168 ЗК закріплено, нарешті, особливий режим охорони ґрунтів. Визнання ґрунтів самостійною матеріальною цінністю — лише перший крок на шляху їх виділення у земельному законодавстві як самостійного об'єкта правової охорони.
Ґрунти як найбільш цінна складова й невід'ємна частина природи поряд з іншими природними ресурсами (повітря, води, надра) потребують належної регламентації нормами як земельного, так й екологічного та аграрного законодавства. Це, в першу чергу, стосується визначення поняття "ґрунт", оскільки ні земельне, ні аграрне, ні екологічне законодавство не дають визначення цього поняття ні як об'єкта відповідних правових відносин, ні як об'єкта їх правової охорони. Хоч у юридичній літературі цей термін широко вживається.
Під ґрунтом розуміють поверхневий пухкий насичений орга-номінеральними речовинами шар землі, що має родючість й особливу побудову і утворився в результаті тривалої взаємодії органічних і неорганічних природних чинників. Його товщина коливається від декількох міліметрів до двох метрів. Він є важко відновлюваним ресурсом природи. На відміну від землі ґрунт — це рухомий об'єкт, оскільки він може бути вилучений з земної поверхні і перенесений до іншого місця. Виснаження ґрунту означає втрату ним родючості внаслідок зміни кількості поживних речовин і руйнування ґрунтової структури. Таким є розуміння ґрунту в екологічному аспекті. У юридичному аспекті в науковій літературі під ґрунтом запропоновано розуміти самостійний об'єкт правовідносин з його якісною властивістю родючості, що є
361
основним І незамінним засобом виробництва сільськогосподарської продукції'
Відповідно до ст 168 ЗК власники земельних ділянок та землекористувачі не мають права здійснювати зняття І перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок (землювання) без спеціального дозволу органів, що здійснюють державний контроль за використанням І охороною земель (Держкомзем, Мшекоресурсів) Однак під час здійснення діяльності, пов'язаної з порушенням поверхневого шару грунту, з дозволу цих органів зазначені особи повинні здійснювати зняття, складування, зберігання поверхневого шару грунту І нанесення його на ділянку, з якої він був знятий (рекультивація), або на Іншу земельну ділянку для підвищення її продуктивності та Інших якостей
Згідно зі ст 166 ЗК рекультивація порушених земель — це комплекс організаційних, технічних І бютехнолопчних заходів, спрямованих на відновлення ґрунтового покриву, поліпшення стану та продуктивності цих земель їй підлягають землі, що зазнали змін у структурі рельєфу, екологічному стані ґрунтів І материнських порід та у гідрологічному режимі внаслідок проведення гірничодобувних, геологорозвідувальних, будівельних та Інших робіт Для рекультивації порушених земель, відновлення деградованих земельних угідь використовується ґрунт, знятий при проведенні зазначених робіт, шляхом його нанесення на малопродуктивні ділянки або на ділянки без ґрунтового покриву
Комплекс робіт з рекультивації передбачає вивчення земельної ділянки, уточнення проектних рішень, прийнятих для обґрунтування техніко-економічних заходів охорони довкілля І черговості рекультивації, та складається з двох етапів технічного І біологічного Технічний етап охоплює здійснення робіт Із землювання, заходів, спрямованих на впорядкування порушеної території (засипання прогинів, провалів, мульд осідання тощо), а у разі потреби — й проведення меліоративних робіт Біологічний етап рекультивації включає внесення до ґрунту добрив, його вапнування, гіпсування, вирощування багаторічних трав'яних культур, проведення меліоративних робіт
Доводиться констатувати, що й до цього часу здійснення рекультивації регулюється актами радянського періоду Проект рекультивації є складовою частиною землевпорядної справи, пов'язаної з наданням земельної ділянки, І додається до проекту будівництва відповідних об'єктів Нормативно-технічні вимоги до здійснення рекультивації закріплені у державних стандартах Є також нормативно-технічні документи, що регламентують здійснення землювання
Нині у нашій країні площа порушених земель, що потребують рекультивації, становить 190 тис гектарів Спостерігається тен-
1 Див Гаериш Н С Ґрунти як об'єкт правової охорони // Вісник Львівського ун ту Сер юридична — Вип 35 — Львів 2000 — С 346-349
362
денція до раціоналізації використання знятого І заскладованого родючого шару грунтів Так, у 1999 р було знято 2,5 млн куб метрів такого шару ґрунтів, а використано для землювання 3,7 млн куб метрів Тобто розпочалось використання ґрунтів, які зберігаються на складах з минулих років Водночас 1,9 млн куб метрів ґрунтів було заскладовано, а 455 гектарів малопродуктивних сільськогосподарських угідь поліпшено шляхом нанесення на них родючого шару ґрунтів
Законодавство висуває особливі вимоги до охорони ґрунтів, зокрема до їх хімізації та меліорації, а також до складування відходів Таким чином, можна говорити про наявність самостійного правового Інституту — правової охорони ґрунтів, який має комплексний
ЗМІСТ
Важливим заходом забезпечення охорони ґрунтів є санітарно-ппєнічне нормування вмісту в них шкідливих речовин, яке здійснюється МОЗ І Мінекоресурсів України шляхом встановлення нормативів гранично допустимих концентрацій шкідливих речовин у ґрунтах Відповідно до ч 1 ст 167 ЗК господарська та Інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель І ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється Забруднені понад зазначені концентрації земельні ділянки використовуються з додержанням встановлених обмежень, вимог щодо запобігання їх небезпечному впливу на здоров'я людини 1 ДОВКІЛЛЯ
Система нормативів гранично допустимих концентрацій шкідливих речовин у ґрунтах була розроблена І затверджена ще в радянські часи Вона піддається жорсткій критиці з боку сучасних вчених, оскільки, по-перше, не для всіх забруднюючих речовин встановлені нормативи гранично допустимих концентрацій, а по-друге, сама система їх встановлення не враховує багатьох екологічних чинників, регіональних особливостей ґрунтів, ефекту кумуляції екологічного ризику тощо Проте варто звернути увагу на те, що вітчизняними вченими розроблена більш досконала система педоеколопчного нормування якісного стану ґрунтів, що дозволяє враховувати як функціональний розподіл останніх, так й їх фізико-екологічш особливості
Нормативну основу правового регулювання хімізації ґрунтів складають закони України "Про захист рослин" (від 14 жовтня 1998 р)', "Про пестициди та агрохіміка™", "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення" Найбільш часто забруднювачами ґрунтів є застосовувані у сільському господарстві такі засоби захисту рослин, як пестициди, а також добрива — агрохіміка™ Згідно зі ст 1 Закону "Про пестициди та аг-рохімікати" пестициди — це токсичні речовини, призначені для знищення шкідливих організмів Агрохімікати ж являють собою мінеральні чи органічні добрива, застосовувані для підвищення
Відомості Верховної Ради України — 1998 — № 50 51 — Ст 310
363
врожайності сільськогосподарських культур та поліпшення родючості ґрунтів. Використовувані в Україні пестициди й агрохімікати підлягають державним випробуванням, реєстрації та сертифікації. Перелік пестицидів й агрохімікатів, дозволених для використання у нашій країні, а також регламенти їх використання визначаються Мінекоресурсів України. Законодавство встановлює також вимоги до технічних засобів застосування пестицидів і агрохімікатів.
Від рекультивації треба відрізняти меліорацію, яка відповідно до Закону "Про меліорацію земель" являє собою комплекс гідротехнічних, культуртехнічних, хімічних, агротехнічних, агролісо-технічних та інших меліоративних заходів, здійснюваних для регулювання водного, теплового, повітряного і поживного режимів ґрунтів, збереження і підвищення їх родючості та формування екологічно збалансованої раціональної структури угідь. Тобто меліорація — це поліпшення земель, а не їх порушення з наступним відновленням.
Гідротехнічна меліорація передбачає здійснення заходів щодо поліпшення якості ґрунтів з несприятливим водним режимом (зрошувальні, осушувальні, протипаводкові тощо). Згідно з ДСТУ 2730 усі природні води, використовувані для зрошення земель, поділяються на три класи: придатні, обмежено придатні та непридатні для цього. Однак в останні роки води першого класу застосовувалися лише на 35—40% зрошуваних земель. Більшість земель поливалася водами другого класу, а 5—10% — водами третього класу.
Культуртехнічна меліорація — це впорядкування поверхні земельних ділянок (розчищення її від каменів, вирівнювання, викорчовування дерев тощо).
Хімічна меліорація охоплює заходи, спрямовані на поліпшення фізичних властивостей і хімічного складу ґрунтів (їх вапнування, гіпсування, збагачення фосфором).
Агротехнічна меліорація передбачає заходи щодо поліпшення потужності та агрофізичних властивостей ґрунтів, що містять корені дерев (їх плантажна оранка, глибоке меліоративне розпушення, аераційний дренаж, піскування, глинування, щілювання тощо).
Агролісотехнічна меліорація являє собою поліпшення ґрунтів шляхом використання корисних властивостей захисних лісонасаджень.
Постановою Кабінету Міністрів України від 16 листопада 2000 р. № 1704 схвалена Комплексна програма розвитку меліорації земель і поліпшення екологічного стану зрошених і осушених угідь у 2001—2005 роках і прогноз до 2010 року. Відповідно до неї в Україні передбачається покращити 246 тис. гектарів земель.
Правові вимоги до охорони земель від забруднення і засмічення відходами містяться у законах України "Про відходи", від ЗО червня 1995 р. "Про поводження з радіоактивними відходами"1 та у прийнятих на їх основі нормативних актах.
1 Відомості Верховної Ради України. — 1995. — № 27. — Ст. 198. 364
У ст. 150 ЗК закріплено вимоги до охорони особливо цінних земель. Згідно з нею особливо цінними є різні види чорноземів, буроземи, дерново-підзолисті суглинкові Грунти, землі природно-заповідного фонду, історико-культурного призначення, а також деякі інші види грунтів. За даними Державного земельного кадастру, особливо цінні грунти нашої держави займають площу понад 12 млн гектарів, що становить 37,6% від площі земель сільськогосподарського призначення.