Конспект лекций по дисциплине «Ценообразование в строительстве»

для слушателей заочных курсов

по блоку дисциплин

«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

Содержание

Тема 1. Основные понятия ценообразования в строительстве 3

1.1. Субъекты рынка, участвующие в процессе ценообразования 3

1.2. Государственное регулирование цен на строительную продукцию и принципы ценообразования в строительстве 3

1.3. Сметно-нормативная база определения стоимости строительства 4

Тема 2. Основы проектно-сметной документации 7

2.1. Разработка и утверждение проектно-сметной документации 7

2.2. Состав сметной документации 8

2.2.1. Локальные сметные расчеты (сметы) 10

2.2.2. Объектные сметные расчеты (сметы) 12

2.2.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства 13

2.2.4. Составление ведомости объемов работ. 15

Тема 3. Определение сметной стоимости строительства и смр 18

3.1. Теоретические основы определения сметной стоимости СМР 18

3.2. Расчет сметных цен на материалы, изделия и конструкции 20

3.3. Расчет затрат на оплату труда рабочих 21

3.4. Расчет стоимости эксплуатации строительных машин 22

3.5. Расчет накладных расходов 22

3.6. Расчет сметной прибыли 23

3.7. Расчет сметной стоимости оборудования и его монтажа 23

3.8. Расчет цены на проектные работы для строительства 26

Тема 4. Методы определения сметной стоимости и договорных цен 26

4.1. Система методов определения сметной стоимости СМР 26

4.2. Ресурсно-индексный метод 27

4.3. Базисно-индексный метод 28

4.4. Экспресс-метод 29

4.5. Методы расчета прогнозной и инвесторской цены на строительную продукцию 30

4.6. Формирование договорных цен на строительную продукцию 33

Тема 5. Использование программных продуктов при расчете сметных цен на строительную продукцию 34

Приложения 37

Тема 1. Основные понятия ценообразования в строительстве

1.1. Субъекты рынка, участвующие в процессе ценообразования

Строительным рынком принято считать рынок подрядов (заказов) на строительное производство, т.е. на выполнение строительных и монтажных работ (СМР), в результате осу­ществления которых создается строительная продукция.

Структуру строительного рынка формируют инвесторы (заказчики), подрядчики, поставщики материальных ресур­сов, транспортные организации, а также проектные, науч­ные, консультативные и другие организации. Основными субъектами строительного рынка являются: инвестор, заказ­чик (государственный заказчик), индивидуальный застрой­щик, подрядчик.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуще­ствляющее вложение собственных, заемных или привлечен­ных средств в форме инвестиций на строительство и обес­печивающее их целевое использование.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, осуще­ствляющее на правах инвестора или по поручению инвес­тора реализацию инвестиционного проекта по строитель­ству. Государственный заказчик — федеральное министер­ство или орган исполнительной власти субъекта федерации, которому выделяются средства из федерального бюджета. Государственный заказчик может выступать в качестве за­казчика непосредственно или через уполномоченных по договору хозяйствующих субъектов — заказчиков.

Индивидуальный застройщик — физическое лицо, осуще­ствляющее за свой счет, своими силами и под свою ответ­ственность строительство индивидуальных объектов — жи­лых домов, дач, гаражей и т.п.

Подрядчик (исполнитель работ) — юридическое или фи­зическое лицо, выполняющее СМР и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком.