Тема 11

Однак, за такими прогнозами, скоріше за все, ціни впа­дуть до середини літа на 35—40 % . “Зниження вартості землі буде продовжуватися до середини 2009 p., і ціни будуть зни­жуватися до 8—10 % на місяць”, — передбачає експерт.

Джерело: Как выгодно вложить деньги в землю?: [Електронний ресурс]. — Режим доступу: http://reaLt.ua/

1. На які окремі ринки поділено ринок землі?

2. Які фактори визначають ціну на землю на первинному ринку?

3. Які фактори визначають ціну на вторинному ринку землі?

4. Як і під впливом яких факторів змінився попит на зем­лю у 2009 p.?

5. Чому, незважаючи на перегрів ринку в 2008 р. та еко­номічну кризу, ціни на землю знижуються дуже повільно?

6. Дайте графічну інтерпретацію зміни рівноваги на рин­ку землі.

Завдання 4

Без зірки

Чому дохідний будинок приносить менше, ніж готель, але окуповується швидше.

У січні в Києві відкрився “Senator Apartments Executive Court” від компанії “DEOL Partners” — третій дохідний буди­нок, споруджений у столиці за останні три роки. Експерти передбачають, що напередодні Євро-2012 у Києві та містах- мільйонниках розпочнеться бум будівництва апартамент-го- телів.

На тлі дефіциту і дорожнечі готельних номерів дохідні бу­динки займають проміжну нішу між 4-зірковими готелями і приватниками, що здають житло у винайм. Від готелю з 3—4 зірками вони відрізняються меншою вартістю проживання, від квартири — сервісом на рівні дорогих готелів.

У проект Senator Apartments Executive Court (35 апарта­ментів) було вкладено близько 15 млн дол. (грубо кажучи, 430 тис. дол. у розрахунку на один номер), тоді як один номер

270

5-зіркового готелю обходиться інвесторові приблизно в 250 тис. дол. — у готель такого класу на 200 номерів необхід­но інвестувати близько 50 млн дол.

Дохідність апартаментів — лише 14 % річних, тоді як ви­сококласних готелів — ЗО % . Проте термін окупності проек­тів Senator Apartments, за оцінками DEOL Property Mana­gement, керуючої компанії SA, становитиме 6—8 років. Ін­вестиції в 4—5-зіркові готелі в Україні окуповується за 7—10 років.

Реалізувати проект апартамент-готелю набагато простіше і швидше, ніж збудувати готель. Під апартамент-готель за­звичай викуповують уже готовий будинок — інвесторові не потрібно витрачати рік — два на отримання землевідведення та дозволів на будівництво. Ще один плюс — менша кількість персоналу. Крім того, власники апартаментів у дохідних бу­динках заощаджують на податках.

Джерело: Романюк О. Без зірки / О. Романюк // Контракти. — 2008. — № 8. — 25 лютого.

1. Оцініть два проекти вкладання коштів: апартаменти та висококласні готелі.

2. Які переваги інвестування коштів в апартаменти?

3. Назвіть неявні витрати інвестування у висококласні готелі?

Завдання 5

Депозитні вклади зменшились у листопаді

на 7,4 млрд грн

Вклади населення в національній валюті зменшилися в листопаді 2008 р. на 4,6 млрд грн, а депозити юридичних осіб — на 2,8 млрд. Сумарно обсяг депозитів фізичних і юридич­них осіб скоротився, таким чином, на 7,4 млрд грн, повідом­ляє прес-служба Національного банку України.

Нагадаємо, у жовтні депозити фізичних і юридичних осіб зменшилися на 9,1 млрд грн. Отже, за два останні місяці су­марний обсяг гривневих депозитів у комерційних банках знизився на 16,5 млрд грн.

271