Тема 2

реально, то зараз з’явилася маса пропозицій по 500, 450 і на­віть 400 дол. США. Експерти сходяться на думці, що орендні ставки будуть знижуватися і протягом усього наступного року.

Відбувається спад попиту на довгострокову оренду жит­ла. Як повідомляють фахівці SV Development, якщо у січні було укладено 3 тис. угод, у серпні — 1,5 тис., то у листопаді — лише близько 1 тис. угод

Відповідно, пропозиція продовжує зростати. У січні в ба­зах даних агенств було 6,5 тис. квартир, а на кінець листопа­да — вже 17,5 тис.

Невисокі ціни декларують здебільшого власники квар­тир, які виставили свої апартаменти на оренду лише у листо­паді.

За словами ріелторів, з’являються одиничні пропозиції і по 350—400 дол. США, проте поки що це рідкість. Знайти орендаря на габаритні апартаменти у віддалених від центру районах вважається великим щастям.

У близьких до центру районах житло також стало на 10 % дешевшим: “одиничну” можна орендувати за 750 дол. на мі­сяць, “двушку” — 1,3—1,5 тис., а “трьошку” — за 1,7—1,8 тис. дол.

Ще більше — близько 15 % — подешевшали елітні апар­таменти. Якщо два місяці тому на вулиці Саксаганського, 12, двокімнатну квартиру пропонували за 2 тис. дол. на міся­ць, то зараз — за 1,6 тис.

Учасники ринку припускають, що до кінця 2009 р. вар­тість оренди може подешевшати ще на 5—10 % .

Джерело: Деловые новости Украины [Електронний ресурс]. — Режим доступу: http://rus.rynok.biz/Default2.aspx7Article

1. Перерахуйте чинники, які сприяють зниженню ціни пропозиції на оренду житла.

2. Що лежить в основі зростання обсягу ринкової пропо­зиції житла в оренду?

3. Покажіть на графіку, що саме відбувається з кривою пропозиції оренди (зміна обсягу пропозиції чи зміна пропо­зиції).

44

4. На чому ґрунтуються цінові очікування учасників рин­ку з боку пропозиції?

5. Як може вплинути на пропозицію житла в оренду за­провадження податку на нерухомість (житло)?

Завдання З

Ліцензування господарської діяльності є важливим інс­трументом регулювання ринку та наповнення бюджету територіальної одиниці. Нижче наведено приклад такого регулювання у м. Києві стосовно пасажирських перевезень.

Проїзд у київських маршрутках подорожчає

до п’яти гривень?

Проїзд у маршрутках м. Києва може подорожчати удвічі, а все тому, що столичні чиновники вирішили, ніби київські перевізники заробляють дуже багато і тому зобов’язали їх не лише сплачувати всі збори, податки і мито, а й ремонтувати київські вулиці.

Так, з лютого, щоб отримати ліцензію на маршрут, по­трібно “віддавати місту” по 3 тис. грн щомісяця. І це тільки з однієї машини. “Сьогодні у Києві працюють близько 3 тис. приватних маршруток, кожна з яких заробляє мінімум 5 тис. дол. США на місяць, — стверджує перший заступник голови Київської міськдержадміністрації Денис Басс. — У резуль­таті ми плануємо зібрати додатково у міський бюджет 36 млн грн”.

У свою чергу підприємці обурені таким станом справ. “Пе­ред тим як депутати проголосували за це розпорядження, воно не пройшло потрібних процедур, а тому є незаконним. Будемо звертатися до судів, прокуратури, влаштовувати страйки. Виконувати це розпорядження не збираємося, інак­ше треба підвищувати вартість проїзду”, — зазначив голова Асоціації перевізників Києва.

Тим часом самі бізнесмени вже підраховують нові витра­ти. “Це грабіж! Якщо нас змусять платити, треба закривати­ся або підвищувати ціни на проїзд, — вважає один із бізнес­менів. — Порахуйте самі: з кожного автобуса доведеться від­

45