3. Рекомендуемое содержание дипломного проекта

В соответствии с требованиями предъявляе­мыми к инженерам по специальности № 270115 «Экс­пертиза и управление недвижимостью» и, учитывая круг во­просов, решением которых должны заниматься буду­щие специалисты, а также технологическую по­следо­вательность решения экономических вопросов, ди­пломный проект должен содержать результаты прове­дения исследований по 4 основным видам экспертиз (технической, экологической, правовой, экономиче­ской) и управления объектом недвижимости.

Также разрабатывается раздел «Безопасность жизнедеятельности».

Примерное содержание дипломного проекта при­ведено в Приложении № 1.

В Главе I необходимо рассмотреть вопросы, свя­занные с конструктивными особенностями объекта недвижимости. Рассматривается архитектурная кон­цепция объекта, основные конструктивные решения. Представляются планы этажей, разрезы. Особое вни­мание необходимо уделить вопросам разработки Стройгенплана, зонирования территории строитель­ства. Необходимо рассмотреть проект организации строительства (ПОС), знать на основании каких дан­ных он разрабатывается и что содержит, дать, по воз­можности, расчет 1-2 показателей ПОСа.

Также рассматриваются вопросы сетевого плани­рования с представлением сетевых моделей – на весь проект или на отдельные процессы.

Представляется календарный график строитель­ства (реконструкции, ремонта) объекта.

В Главе II необходимо рассмотреть 1-2 процесса строительства, ремонта или реконсрукции рассматри­ваемого объекта и представить технологические карты данных процессов.

Также необходимо произвести инженерные рас­четы нескольких конструктивных элементов. В каче­стве расчетных элементов могут быть представлены ограждающие конструкции (например - теплотехниче­ский расчет стены, перекрытия), расчет несущей спо­собности фундаментов, перекрытия; расчет и конст­руирование лестничных клеток и лестнично-лифтовых шахт и т.д.

Кроме того, необходимо определить и проанали­зировать особенности строительства и эксплуатации нескольких «проблемных узлов» конструкции.

В качестве таких узлов могут выступать те части конструкции, сооружение, ремонт или эксплуатация которых вызывает дополнительные трудности и, как следствие, дополнительные затраты, что приводит к необходимости уделения таким элементам конструк­ций особого внимания. Это могут быть, например, сле­дующие конструкции и их узлы:

• Кровля, особенно в местах примыкания,

• Фундаменты, особенно в слабых грунтах (обвод­ненных, слабонесущих, мерзлых и т.д.),

• Места примыкания конструкций (окна-стена, стена-кровля),

• Стыки элементов конструкций,

• Взаимодействие элементов внутренних сетей ме­жду собой и на конструктивные элементы здания (тепловая деформация, электромагнитные поля).

В Главе III рассматриваются вопросы установле­ния правоотношений на рассматриваемые объекты недвижимости – земельный участок и строе­ние (здание, сооружение).

Глава IV посвящена вопросам экологической безопасности. Возможно рассмотрение основных ме­роприятий по охране окружающей среды как на этапе сооружения, так и в процессе проведения восстанови­тельных, ремонтных работ на объекте и в период его эксплуатации.

Могут быть рассмотрены вопросы:

• контроль качества строительных материалов,

• утилизации твердых и жидких отходов в период строительства и эксплуатации объекта,

• инженерно-экологические и санитарно-экологи­ческое обследование объекта,

• мероприятия по охране окружающей среды в пе­риод строительно-монтажных и реконструктив­ных работ,

• мероприятия по снижению фактора воздействия на окружающую среду при эксплуатации объ­екта и т.д.

Глава V – экономическая экспертиза. Прово­дятся оценка стоимости объекта недвижимости не ме­нее чем по 2 методам. Результаты полученных оценок должны быть согласованы и определена рыночная стоимость объекта в текущем уровне цен.

Так же в качестве экономических расчетов могут быть представлены расчеты стоимости сооружения, реконструкции или ремонта объекта недвижимости (сметные расчеты).

В Главе VI проводится сравнительный анализ возможных способов использования объекта недви­жимости и определяется его вариант наиболее эконо­мически выгодного использования.

Необходимо составить бизнес-план развития и управления объектом на всем протяжении его жизнен­ного цикла, в том числе на стадии эксплуатации до момента проведения планового капитального ремонта (20-25 лет).

Рассчитываются основные показатели эффектив­ности проекта.

Рассматриваются вопросы экономической целесо­образности применения различных форм управ­ления и эксплуатации объекта с точки зрения вла­дельца объекта.

В Главе VII приводятся мероприятия по безо­пасности жизнедеятельности. Желательно, помимо описательных примеров, привести конкретный расчет на основании ПОС по какому-либо показателю (осве­щенность строительной площадки или рабочего места, защита от шума, вибрации и т.д.)