1.3 Мероприятия, направленные на повышение теплоэффективности.

Состояние ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) является критическим и требует комплексной реконструкции. Около 30…44% общих объемов потребления энергоресурсов выпадает на отопление и горячее водоснабжение. Однако при этом в квартирах не обеспечивается надлежащий тепловой режим. Причиной этого являются устаревшие теплоэлектроцентрали, бывшие районные и квартальные котельные, которые не отвечают современным теплотехническим и экономическим требованиям. Вместе с этим установлено, что выбросы в атмосферу в Беларуси на порядок (10) выше аналогичных в Германии.

Существуют два приоритетных направления решения этого вопроса: обеспечение жизненной потребности жителей в тепловом комфорте и потребление тепловой энергии; проведение эффективной системы производства и поставки. Около 40% потребления «тепла» идет на многоквартирные дома, поэтому работа в направлении улучшения эффективности энергопотребления позволяет сформировать достаточные финансовые сбережения.

Комплексные проекты по модернизации домой – достаточно дорогое, но как отмечено выше, необходимое мероприятие. По скромным оценкам, ремонт кровли и утепление фасада согласно соответствующим требованиям обойдется в 250…300 тыс. руб. за 1м². Экономия этих средств опять может привести к нежелательным последствиям, ведь 7% теплопотерь приходится на покрытия, 16% - на оконные проемы, 35…45% - стеновые ограждения (зависит от их конструкции) и т.п. Последними оценками установлено, что комплексная модернизация зданий может в конечном итоге обеспечить экономию энергоресурсов в пределах 50%.

Для увеличения показателей экономии теплоэнергии принимают так же мероприятия: проведение комерционного подсчета потребления тепла; модернизация инженерного оборудования с учетом потребления и регулирования тепла; защита высших ограждающих конструкций. Вместе с тем можно применять выборочную систему утепления стен, и помещения, которые не отапливаются, вообще не утеплять. Так же к снижению теплопотерь ведет использование теплосохраняющих оконных конструкций с многослойным утеплением (эффективным считается тройное утепление) при условии, что они установлены в соответствии с инструкцией изготовителя.

Преимуществами данных систем являются: отсутствие капитальных затрат на строительство протяженных тепловых сетей и потерь горюче-энергетических ресурсов при транспортировании теплоносителя, возможность постоянного введения тепловых мощностей; высокая заводская готовность; отсутствие необходимости отведения земель под тепловые сети и котельные.

Так же необходимо отметить, что неплохие показатели термосопротивления (на 20…30%) в зданиях, которые имеют в своем конструктивном решении застекленные лоджии.

Все эти мероприятия можно смело использовать при комплексной модернизации зданий застройки первых массовых серий способами, приведенными выше.

1.4 Опыт реконструкции путем расширения существующего корпуса

В 2002-2004 годах Минстройархитектура Республики Беларусь провела комплексный эксперимент по реконструкции пятиэтажного четырехподъездного крупнопанельного жилого дома серии 1-464А без выселения жителей. При этом увеличение полезной площади жилого дома составило 24%, а с учетом мансарды – на 46%, при этом было достроено 16 новых квартир (2 однокомнатных, 12 двухкомнатных, 2 трехкомнатных) на мансардном этаже. Полезная площадь непосредственно жилого дома, без учета мансарды увеличилась на 24%. Существенно улучшился архитектурный вид дома. Однако для жителей это стало настоящим испытанием: из-за недостаточного финансирования работы продлились 2 года.