Тема 9. Наследование жилых помещений Теоретическая часть

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему иму­щество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заве­щанием или законом. Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 2002 г. Наследование осуществляется по завещанию или по закону.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Российская Федерация может быть наследником по завещанию, а также по закону. Юридические лица, субъекты Федерации, городские и иные муниципальные образования, иностранные организации и международные организации также могут выступать в качестве наследников, однако такая возможность ограничена только волеизъявлением наследодателя путем составления завещания.

Завещанное имущество может являться предметом наследования только в том случае, если к моменту открытия наследства оно принад­лежало наследодателю на праве собственности. Исключение составля­ет лишь жилое помещение, которое наследник решил приватизировать и подал соответствующее заявление в приватизационные органы. завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону ис­полнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). При этом завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобре­тение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполне­ние для него определенной работы или оказание ему определенной ус­луги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т.п.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставле­но право пользования жилым помещением на определенный в соответ­ствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым по­мещением право пользования им у гражданина прекращается.

Наследование по закону происходит, когда нет завещания или ко­гда завещана только часть имущества. Следует иметь в виду, что на­следниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившие­ся после его смерти.

Принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов:

• формально, т.е. путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства;

• фактически, т.е. путем вступления во владение жилищем, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Наследование приватизированных жилых помещений, находя­щихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем по­рядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Дру­гое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи быв­шего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.

Член жилищного или жилищно-строительного коо­ператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

При этом государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий пра­во собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, вы­платившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.

Если на момент смерти пай не выпасен полностью, то в наследственную массу входит не жилое помещение, а паенакопления

Вопросы

1. Понятие и виды наследования

2. Субъекты наследования

3. Порядок принятия наследства

4. Особенности наследования приватизированных жилых помещений

5. Особенности наследования жилых помещений в домах ЖК и ЖСК

Практические задания и задачи

Задача 1. Ларионов длительное время владел жилым домом, проживал в нем, уплачивал налог и страховые сборы. При оформлении наследства после его смерти в 2003 г. наследникам было отказано в выдаче свиде­тельства, так как дом значится в собственности другого гражданина, у которого Ларионов в 1979 г. купил дом по сделке, оформленной в ненадлежащей форме.

Дайте правовую оценку ситуации

Задача 2. Шанина обратилась в суд с иском о признании недействительным свидетельства о праве наследования, выданного ее сестре Сурковой через десять месяцев после смерти матери и через год после смерти отца на все оставшееся после родителей имущество.

В исковом заявлении Шанина указала, что она постоянно проживала с родителями в их доме в г. Коломне, ухаживала за ними, заботилась о них и вела хозяйство. Суркова же была в Коломне всего два раза: на похоронах отца и через два месяца – на похоронах матери. В хозяйство она не вникала, лишь купила машину дров да посоветовала хорошо отапливать дом, застеклить веранду. Ответчица получила свидетельство о праве наследования спустя длительное время после смерти родителей. Она же, Шанина об этом не знала, как и вообще не знала о том, что нужно обращаться в нотариальную контору.

Задача 3. Гр. Федоров обратился к нотариусу с просьбой помочь ему составить завещание.

Он решил приватизированную квартиру оставить своей жене. Но он и жена являются лицами преклонного возраста, больными и неизвестно, кто из них умрет первым. Детей у них нет, а есть внук после умершей дочери. Федоров не хочет завещать имущество внуку, так как его жена может после смерти остаться без жилья.

Как вы составили бы завещание, чтобы гр. Федоров остался удовлетворенным и квартира в итоге после его смерти перешла бы его внуку? Возможно ли в данном случае подназначение наследника?

Задача 4. Сигалова после смерти матери поселилась в ее доме, где проживала в летний период в течении нескольких лет. Сигалова осуществляла страхование дома и прилегающих к нему придомовых сооружений, оплачивала расход воды, газа и электроэнергии.

Через четыре года после смерти матери Сигалова обратилась в местную администрацию с заявлением перерегистрации строения на свое имя, но ей было отказано, так как она не представила свидетельства о праве на наследство. Обратившись к частному нотариусу за свидетельством, она также получила отказ со ссылкой на то, что пропустила срок принятия наследства. Нотариус посоветовала обратиться в суд с заявлением о продлении срока на принятие наследства.

На что должна сослаться Сигалова, чтобы моно было надеяться на решение суда о продлении срока на принятие наследства?

Если у Сигаловой нет достаточных оснований рассчитывать на решение суда о продлении срока на принятие наследства, какие правовые основания можно ей использовать для получения свидетельства о праве на наследство?

Какие действия должен предпринять наследник, получивший решение суда о продлении срока на принятие наследства для оформления свидетельства о праве на наследство?

Примерные темы рефератов

1. Завещательный отказ

2. Правовая природа завещания

3. Оформление наследственных прав на жилое помещение

4. Рассмотрение споров о наследовании жилых помещений

Дополнительная литература.

1. Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. 2003. № 10

2. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом, квартиру. М. 1997.

3. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М.: Статут. 2000.

4. Оформление наследованной недвижимости в отсутствии правоустановительного документа // Российская юстиция. 2000. № 9.

5. Симонов В.Н., Гетман Е.С. Общее имущество в многоквартирном доме (новое в законодательстве) // Нотариус. 2005. № 3

6. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности // Нотариус. 2003. № 1