Тема 14. Жилые помещения специализированного жилого фонда. План Теоретическая часть

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

служебные жилые помещения, т.е. помещения, использование которых связано с трудовой деятельностью гражданина;

жилые помещения в общежитиях, т.е. помещения, расположенные в специальных зданиях, предназначенных для организации общежитий;

жилые помещения маневренного фонда, т.е. жилые помещения, предназначенные для временного отселения и проживания граждан, чьи жилые помещения ремонтируются, реконструируются, разрушены, грозят обвалом и т.д.;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, т.е. жилые помещения в домах престарелых, домах инвалидов и т.д.;

жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, т.е. жилые помещения, специально предназначенные для проживания граждан Российской Федерации, покинувших свое место жительства по причине военных действий, стихийных бедствий и т.д.;

жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, т.е. жилые помещения, специально предназначенные для проживания иностранных граждан, покинувших свое государство в связи военными действиями, стихийными бедствиями и т.д.;

жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, т.е. жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

В качестве специализированных жилых помещений могут использоваться жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду, которое осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным и муниципальным жилищным фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании решения собственников или их представителей.

Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании договоров найма специализированных жилых помещений. Единственным исключением являются специализированные жилые помещения, предназначенные для социальной защиты. Эти помещения предоставляются гражданам по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Данный договор заключается на основании решения соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении специализированного жилого помещения. В содержание договора найма специализированного жилого помещения включаются нормы о его предмете, обязанностях сторон, а также другие условия. Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в простой письменной форме. Типовой договор найма специализированного жилого помещения утверждается постановлением Правительства Российской Федерации.

Следует указать, что договор найма специализированного жилого помещения является новеллой жилищного законодательства. Безусловно, ранее действовавшее законодательство предусматривало необходимость заключения с гражданами, пользующимися специализированными жилыми помещениями, определенного рода договоров. При этом не существовало полного нормативного регулирования этого вида договоров найма. Теперь же законодатель выделил такие договоры в отдельную группу и нормативно закрепил требования к ним и условия их заключения.

Наниматель специализированного жилого помещения и члены семьи обязаны использовать жилое помещение только для проживания, вносить наемную плату, при этом они не вправе: а) приватизировать эти жилые помещения; б) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими; в) передавать в аренду, сдавать жилые помещения в поднаем; г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения; д) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

При смене собственника служебного жилого помещения и помещения в общежитии, а также при передаче права хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении таких помещений другим лицам, граждане, занимающие эти помещения, выселяются с предоставлением других жилых помещений. Причем такие помещения предоставляются за счет средств предыдущего собственника либо лица, осуществлявшего хозяйственное ведение или оперативное управление такими помещениями.

Вопросы

1. Понятие и виды специализированных жилых помещений.

2. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений.

3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения

4. Пользование специализированными жилыми помещениями.