3.4. Анализ моделей продажи квартир

Данные о чистом дисконтированном доходе, сроках самоокупаемости проекта и индекса доходности по трем вариантам продаж собраны в таблице 23.

Как следует из анализа показателей эффективности инвестиционных проектов, наиболее целесообразной для реализации моделью продажи квартир является модель № 3 с чистым дисконтированным доходом, равным 80647 тыс. руб. и сроком окупаемости 13,3 месяца.

Сводные данные для оценки эффективности вариантов реализации проекта
			Таблица 23
№ п/п	Показатель	Модели продажи
		№1	№2	№3
1	Чистый дисконтированный доход, тыс. руб.	55 484	71 930	80 647
2	Срок окупаемости, мес.	6,3	12,6	13,3
3	Индекс доходности	1,65	1,85	1,95

Данный вывод основан на том, что основополагающим критерием оценки при выборе проекта является величина чистого дисконтированного дохода. Показатель индекса доходности также является наибольшим для данной модели - 1,95.

Заключение

При решении задачи были выполнены некоторые допущения, в том числе:

• Прогнозируемая инфляция равномерно распределена по месячным периодам;

• Коэффициент, учитывающий дополнительные затраты инвестора, принят без обоснования;

• Доля кредитного обеспечения капитальных вложений может быть снижена;

• Среднегодовая ставка кредита не обоснована;

• Доля нормативного чистого дохода не учитывает особенности локального рынка;

• Годовая норма ставки дисконтирования принята примерно по данным Сбербанка РФ;

• При расчете нормы дисконта не учтен тот факт, что продолжительность реализации инвестиционного проекта превышает один год, и, следовательно, норма ставки дисконтирования должна иметь отличия по годам.

При выполнении расчетно – графической (контрольной) работы студенту может быть поручено обосновать на основе исследования рынка один или несколько допущенных ограничений.

Литература

1. Экономика строительства. Учебник для вузов. /Под ред. И.С. Степанова. М.:Юрайт, 1997. 416с.

2. Ю.В. Богатин, В.А. Швандар. Инвестиционный анализ. Учебное пособие. – М. ЮНИТИ - ДАНА, 2000,-286с.

3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. – М.: Экономика,2000

4. СНиП 1.04.03 – 85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан ССС. М.: АПП ЦИТП, 1991.

5. Сквозные задания для контрольных, курсовых работ и курсовых проектов по дисциплинам «Технология строительных процессов», «Технология возведения зданий и сооружений», «Экономика строительства», «Организация и планирование строительного производства» для студентов всех форм обучения специальности 29.03 – Промышленное и гражданское строительство/ Краснодар. Политехн. Ин-т; Сост. Н.М. Лункевич,В.М. Яковлев, С.П. Король. Краснодар, 1991, 43 с.

ПРИЛОЖЕНИЯ

22