3. Вопросы к практическому занятию

3.1. Дайте определение недвижимости.

3.2. По каким критериям происходит разграничение между движимыми и недвижимыми вещами?

3.3. Перечислите субъектов рынка недвижимости.

3.4. Отличается ли правовое регулирование сделок на разных сегментах рынка недвижимости?

3.5. Какими нормативными документами регулируются операции с земельными участками?

3.6. Перечислите виды прав на жилые помещения.

3.7. Какими нормативными документами регулируются сделки с жилыми помещениями?

3.8. Какими нормативными документами регулируются сделки с нежилыми помещениями?

3.9. Раскройте содержание права собственности.

3.10. Что понимается под рыночным оборотом недвижимости?

3.11. Перечислите основные сегменты рынка.

3.12. Охарактеризуйте сделки с жилыми помещениями в муниципальной и государственной собственности?

3.13. Как производится коммерческий наем жилья?

3.14. Что такое приватизация (деприватизация) жилья?

3.15. Возможна ли мена жилыми помещениями?

3.16. В каких случаях дарение жилого помещения неправомерно?

3.17. В чем заключается социальный наем жилья?

3.18. Какова суть обмена жилых помещений?

3.19. Как оформляется купля-продажа жилых помещений?

3.20. Каков порядок оформления аренды жилого помещения?

3.21. С какой целью заключаются договоры о ренте и ренте на условиях пожизненного содержания с иждивением?

3.22. Опишите схему простого траста.

3.23Опишите схему альтернативного траста.

3.24.В чем особенности сложного альтернативного траста?

3.25.Что понимается под термином «Выгодоприобретатель»?

3.26.Каковы функции доверительного управляющего?

3.27.Кто может являться учредителем управления?

3.28.Как прекращается договор доверительного управления?

4. Литература

[9-12].

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4

Оборотные средства предприятий и безналичные расчеты между предприятиями

1. Теоретическая часть

Оборотный капитал – это денеж­ные средства, авансированные в оборотные производственные фонды и фонды обращения, обеспечивающие как процесс про­изводства, так и процесс обращения. Оборотный капитал (оборотные средства) предприятия, уча­ствуя в процессе производства и реализации продукции, совер­шает непрерывный кругооборот. При этом средства переходят из сферы обращения в сферу производства и обратно, принимая по­следовательно форму фондов обращения и оборотных производственных фондов. Таким образом, проходя последовательно три фазы, оборотные средства меняют свою натурально-веществен­ную форму.

Важнейшими показателями использования оборотных средств на предприятии являются коэффициент оборачиваемо­сти оборотных средств и длительность одного оборота.

1. Коэффициент оборачиваемости оборотных средств (К_об) опреде­ляется по формуле

Коб = Vр : Оср ,

(4.1)

где V_р – объем реализации продукции за отчетный период;

О_ср – средний остаток оборотных средств за отчетный период.

2. Продолжительность одного оборота в днях (Д) опреде­ляется по формуле

Д = Т: Коб, или Д = Т Оср: Vр,

(4.2)

где Т – число дней в отчетном периоде.

3. Коэффициент загрузки средств в обороте определяется по следующей формуле:

Кз = Оср : Vр  100,

(4.3)

где К_з – коэффициент загрузки средств в обороте, коп.;

100 – перевод рублей в копейки.

Платежный оборот между хозяйствующими субъектами в подавляющей массе производится безналично. Безналичные расчеты осуществляются в соответствии с Положением ЦБР от 12 апреля 2001 г. N 2-П «О безналичных расчетах в Российской Федерации». Безналичные расчеты проводятся на основании расчетных документов установленной ЦБ формы и с соблюдением соответствующего документооборота. В зависимости от способа платежа, вида расчетных документов и организации документооборота в банке можно выделить следующие основные формы безналичных расчетов между плательщиками и получателями: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, по инкассо, платежными карточками.