2. Задания

Задание 11.1

Основываясь на главе первой федерального закона «Об ипотеке», объясните, может ли участник общей долевой собственности заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников?

Задание 11.2

В праве ли любой законный владелец закладной потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации?

Задание 11.3

Является ли обязательным условием государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, наличие совместного заявления залогодателя и залогодержателя?

Задание 11.4

Обязан ли залогодатель производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке?

Задание 11.5

Составьте ипотечный договор по следующему образцу.

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«__»_______________ 20__г. г. _____________________________________

____________________________________________(наименование банка) именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ________________________________________________________ (см. примечание 1), (ФИО руководителя или его заместителя), действующего на основа­нии _______________________________________ (устава, доверенности), с одной сторо­ны,

и (см. примечание2)

____________________________________________________________ (ФИО гражданина или наименование организации) ,именуемый в даль­нейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 В обеспечение исполнения обязательств, принятых ______________ _______________________________________________________ (ФИО) по _______________________________________________(указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от « » 20 г. №_______________,

заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий

__________________________________________ (ФИО Залогодателя) на праве ________________________(указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю).

1.2 Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадаст­ровый номер № , общая площадь составляет (кв. м./га), расположен на землях ____________________________________________________(основное целевое назначение земельного участка).

Закладываемый земельный участок находится по адресу: ___________________________________________________________.

Расположенные на земельном участке объекты недвижимо­сти __________ ___________________________________________________________________

(указать объекты недвижимости) также подлежат (или не подлежат) залогу по настоящему договору.

1.3. Закладываемый земельный участок принадлежит Зало­годателю на праве__________________________________________________ (указать право), удостоверенном _______________________________________________ ____________________________________________________________________

(указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет ___________________ рублей (указать сумму в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ___________ _________________________________________________________(по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и уста­новлена в сумме_______________________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых в залог по настоящему договору установлена в сумме ____________________________рублей (указать сумму в рублях) согласно прилагаемой к на­стоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7.Акт оценки № от «____» 20 г.

(указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

1.8.Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются_________________ _______________________(указать вид основного договора) от «__»_______________ 20__г. №________________, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.