Задача №14
Оцінити вартість земельної ділянки Київського зоопарку, який відвідують 75 000 людей на рік. Вартість квитка складає 5 грн., при цьому 4 % відвідувачів не сплачують за вхід. Крім того, кожен відвідувач витрачає в середньому близько 6 грн. на їжу та розваги, з яких до зоопарку у вигляді прибутку надходить 40 %. Загальні витрати зоопарку складають 295 000 грн. на рік. Вартість усіх тварин зоопарку та майна складає 821 500 грн. Ставка капіталізації встановлена на рівні 11,5 %.
Задача №15
Вартість земельної ділянки, придбаної за 45 тис, грн., щорічно підвищується на 14 %. Скільки буде коштувати ділянка через чотири роки після придбання?
ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ
ЗАДАЧА №1
Визначити середньозважений знос будівлі на основі даних таблиці.
Елементи |
Питома вага, % |
Фізичний знос, % |
Фундамент |
6 |
25 |
Стіни |
25 |
20 |
Перекриття |
8 |
25 |
Покрівля |
9 |
45 |
Підлога |
20 |
30 |
Отвори |
11 |
30 |
Оздоблення |
8 |
25 |
Внутрішнє санітарно-технічне обладнання |
12 |
30 |
Інші |
1 |
35 |
Підсумок |
100 |
|
Середньозважений фізичний знос визначається за формулою:
,
де, Ві - питома вага і-го елемента;
Фі - фізичний знос і-го елемента.
ЗАДАЧА №2
Оцінити вартість трикімнатної квартири загальною площею 84 м2, розташованої в місті Тернополі, в масиві Дружба. Оцінка її індивідуальних особливостей складає 66,5 бали. Середня ціна 1м2 загальної площі трикімнатних квартир складає 820 ум од.
1 Формула оцінки 1 м2 загальної площі за МПВ (ЦКМ), ум. од.:
,
де
- середня
ціна 1 м2
загальної площі на даній території (в
даному районі міста), ум. од.;
-
поправочний коефіцієнт на індивідуальні
особливості квартири.
2. Емпірична формула визначення поправочного коефіцієнта:
де Б - оцінка індивідуальних особливостей квартири, бали.
3. Формула оцінки квартири за МПВ, ум. од.:
,
де S - загальна площа квартири, м2.
Задача №3
Оцінити будівлю за методами: вартості витрат, вартості доходу, порівняльної вартості.
Вихідні дані:
загальна площа – 1850 м2; (S)
термін використання, роки – 20; (Т)
рік використання – 7; (Р)
первісна вартість – 580 грн./м2; (ПВ)
ліквідаційна вартість – 85 грн./м2; (ЛВ)
річна орендна плата за користуваннями аналогічними будівлями – 110 грн./м2; (ОП)
ставка податку на нерухомість, % від орендної плати – 10; (Пн)
трансакційна ціна 1м2 аналогічних будівель – 845 грн.; (Цтм)
вартість земельної ділянки під будівлею – 8250 грн. (Вз)
Визначаємо:
1. Річну орендну плату за приміщення (ОП), грн.;
2. Податок на нерухомість (ПН) грн.:
3. Ціну будівлі за МВД (ЦД), грн.:
,
де ДС - річна дисконтна ставка, %;
КТВА - коефіцієнт теперішньої вартості ануїтету;
КТВГ - коефіцієнт теперішньої вартості грошей.
4. Ціну будівлі за МПВ (ЦП), грн.:
5. Ціну будівлі за МВВ (ЦВ), грн.:
Коефіцієнти теперішньої вартості майбутніх грошових надходжень (КТВГ) та ануїтету (КТВА) при ДС = 10%
Т - Р |
КТВГ |
КТВА |
Т – Р |
КТВГ |
КТВА |
1 |
0,909 |
0,909 |
10 |
0,386 |
6,143 |
2 |
0,826 |
1,735 |
11 |
0,351 |
6,494 |
3 |
0,751 |
2,486 |
12 |
0,319 |
6,813 |
4 |
0,683 |
3,169 |
13 |
0,290 |
7,103 |
5 |
0,621 |
3,790 |
14 |
0,263 |
7,366 |
6 |
0,564 |
4,354 |
15 |
0,239 |
7,605 |
7 |
0,513 |
4,867 |
16 |
0,218 |
7,823 |
8 |
0,466 |
5,333 |
17 |
0,198 |
8,021 |
9 |
0,424 |
5,757 |
18 |
0,180 |
8,201 |