Задача №4

Визначити вартість земельного масиву за методом порівняльної вартості, який відведений під індивідуальну забудову і розміщений на відстані 8 км від міста. Площа земельної ділянки складає 5,5 га. Даний земельний масив за своїми якісними характеристиками може бути розділений на дві частини: перша площею 2,5 га оцінюється в 64,5 бали, друга – площею 3 га оцінюється в 82,3 бала. Під забудову буде використано 88% площі, під комунікації – 12% площі.

Інформація про ціни на земельні ділянки під індивідуальну забудову в приміській зоні, грн./0,01 га

Відстань ділянок від міста, км	Оцінка якості, бали
	до 50	50,1 - 70	70,1 - 90	понад 90
0 - 10	762	856	1180	1683
11 – 20	650	730	986	1535
21 – 30	539	588	875	1381
31 – 50	477	495	786	1141
51 - 100	385	420	654	910

Задача №5

Провести оцінку землі багатоповерхової житлової забудови за методом співвіднесення. Земельна ділянка розміщена в житловому районі, територія якого забудована п’яти - та дев’ятиповерховими будинками із розрахунку, що на 1м² загальної площі квартири припадає 1,12 м² земельної ділянки. Встановлено, що середня ринкова ціна 1м² загальної площі квартири в даному житловому районі складає 2850 грн., коефіцієнт споживчої якості квартири – 0,95. Частка землі в ціні продажу квартири рівна 15%.

,

де Ц_З - ціна одного квадратного метра земельної ділянки;

Ц_К - ціна продажу квартири в розрахунку на один квадратний метр загальної площі;

Ч_З -- частка землі в ціні продажу квартири для конкретного ситуаційного класу, %;

К_Я - коефіцієнт, що враховує споживчу якість (комфортність) квартири;

К_Т - відношення площі земельної ділянки до загальної площі будинків (квартир), розташованих на ній.

Задача №6

Оцінити землю рекреаційного призначення площею 3000 м², коли відомо такі показники:

• нормативний середньорічний ефект від використання земель =600грн./га;

• термін капіталізації = 33роки;

• поправка на особливості місця розташування земельної ділянки в регіоні = 1,1;

• поправка на неоднорідність у цінності земель рекреаційного призначення =0,8;

• поправка, яка враховує статус об’єктів = 0,9.

Методика грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення

1. Визначаємо капіталізований нормативний середньорічний економічний ефект (Ц) за формулою

Ц = Е х Тк,

де Е - нормативний середньорічний економічний ефект від використання земель відповідного функціонального призначення;

Тк - термін капіталізації рентного доходу - 33 роки.

2. Враховуємо поправку на особливості місця розташування земельної ділянки в регіоні (Цм) за формулою:

Цм = Ц х Км,

де Км – поправка, яка враховує такі чинники: входження в приміську зону великих міст; близькість до адміністративних центрів; близькість до транспортних центрів; входження до зон радіаційного забруднення.

3. Розраховуємо поправку на неоднорідність у цінності земель природоохоронного, рекреаційного та історико-культурного призначення (Цц) за формулою:

Цц = Цм х Кц,

де Кц - поправка, яка враховує такі чинники: природно-ландшафтні фактори; історико-культурні фактори; бальнеологічні фактори.

4. Встановлюємо поправку на статус об’єктів природоохоронного, рекреаційного та історико-культурного призначення (Цн) за формулою

Цн = Цц х Кс,

де Кс - поправка, яка враховує такі чинники: міжнародне значення; загальнодержавне значення; місцеве значення.