Задача №2

Здійснити грошову оцінку землі, на якій розміщене промислове підприємство площею 6000 м².

Умова задачі:

• виробничі затрати = 15,75 грн./м²;

• коефіцієнт нормативної рентабельності = 1,15;

• норма рентабельності = 0,12;

• балансова вартість будівель і споруд, розташованих в межах земельної ділянки = 450 тис. грн.;

• балансова вартість основних фондів = 630 тис. грн.;

• термін капіталізації рентного доходу = 33 роки;

• коефіцієнт регіональних факторів місця розташування земельної ділянки = 1,1;

• коефіцієнт локальних факторів місця розташування земельної ділянки = 0,9;

• коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки = 1,05.

Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку та іншого призначення проводиться в такій послідовності: .

• спочатку визначають нормативний обсяг товарної продукції підприємства за рік з розрахунку на 1 м² земельної ділянки:

ТП = З х К_НР

де ТП - нормативний обсяг товарної продукції підприємства за рік в розрахунку на 1 м² земельної ділянки, грн.;

З - виробничі затрати, грн./м²;

К_НР - коефіцієнт нормативної рентабельності (К_НР = 1,15).

• далі визначається річний прибуток підприємства:

Д = ТП – 3 – З х НР

де, Д - річний прибуток підприємства, грн./м²;

НР. - норма рентабельності (НР = 0,12).

• наступним кроком є обчислення рентного доходу, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки:

Р = Д х В : В_оф.

де Р - рентний доход, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки, грн/м^2;

- балансова вартість будівель і споруд, розташованих в межах земельної ділянки, грн.;

В_оф - балансова вартість основних фондів, грн.

• потім визначають капіталізований рентний доход, який є основою грошової оцінки земельної ділянки:

Ц = Р х Т_к

де Ц - капіталізований рентний доход, грн./м;

Т_к- - термін капіталізації рентного доходу (Т_к = 33 роки).

• отриманий за формулою результат коригується з урахуванням трьох наступних поправок:

Ц_н = Ц х К_р х К_л х К_ф

де Ц_н - грошова оцінка земельної ділянки, грн./м²;

К_р - поправка на особливості місця розташування земельної ділянки в регіоні (входження в приміську зону великих міст, близькість до адміністративних центрів, близькість до транспортних центрів. входження до зон радіаційного забруднення), коефіцієнт;

К_л - поправка на особливості місця розташування земельної ділянки на локальному рівні (територіально-планувальні, інженерно-інфраструктурні, інженерно-геологічні, історико-культурні, природно-ландшафтні та санітарно-гігієнічні фактори), коефіцієнт;

К_ф — поправка на функціональне використання (ефективність цільового використання земельної ділянки), коефіцієнт.

Задача №3

М’ясокомбінат розташований у районному центрі і займає земельну ділянку площею 9000 м². Витрати на облаштування і освоєння території міста складають 45 грн./м², коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки – 1,2, коефіцієнт, який характеризує регіональні фактори місцеположення земельної ділянки – 2, коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місцеположення земельної ділянки –1,05, коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцеположення земельної ділянки –0,85. Оцінити земельну ділянку, на якій знаходиться м’ясокомбінат.