Задача №6

Провести оцінку ріллі за методом вартості доходу.

Вихідні дані:

• комплексна оцінка ріллі = 82 бали;

• грошовий еквівалент 1 бала в поточних цінах = 9,65 грн.;

• земельний податок, частка від ренти = 0,1;

• дисконтна ставка = 4,5% річних.

Нормативна рента (НР) та нормативний доход (НД) визначаються так, грн./га:

НР або НД=3,611 Б,

де Б— комплексна оцінка сільськогосподарських угідь, бали.

Оцінка ріллі та кормових угідь за МВД (Ц_З) визначається так, грн./га:

де НР - нормативна рента, грн./га;

- земельний податок, частка від ренти;

ДС - дисконтна ставка, %.

Задача №7

Оцінити багаторічні насадження за методом вартості доходу.

Вихідні дані:

• комплексна оцінка багаторічних насаджень = 450 бали;

• грошовий еквівалент 1 бала в поточних цінах =11,65 грн.;

• земельний податок, частка від ренти = 0,2;

• залишковий термін використання багаторічних насаджень на дату оцінки = 25 років;

• залишковий термін використання багаторічних насаджень для відповідного року = 10 років;

• ціна землі після списання багаторічних насаджень = 9500 грн./га;

• виручка від списання багаторічних насаджень = 3750 грн./га;

• витрати на списання багаторічних насаджень = 1800 грн./га.

Формула оцінки багаторічних насаджень за МВД ( ), грн./га, така:

де НД- нормативний доход, грн./га;

- податок на доход, частка від доходу;

ДС - дисконтна ставка, % річних;

Т- залишковий термін використання багаторічних насаджень на дату оцінки, роки;

Р - залишковий термін використання багаторічних насаджень для відповідного року, роки;

Цз - ціна землі після списання багаторічних насаджень, грн./га;

Вс - виручка від списання багаторічних насаджень (вартість деревини тощо), грн./га;

В - витрати на списання багаторічних насаджень, грн./га;

КТВ_А - коефіцієнт теперішньої вартості ануїтету:

КТВ_Г - коефіцієнт теперішньої вартості грошей.

Т - Р	КТВГ	КТВА	Т – Р	КТВГ	КТВА
1	0,909	0,909	10	0,386	6,143
2	0,826	1,735	11	0,351	6,494
3	0,751	2,486	12	0,319	6,813
4	0,683	3,169	13	0,290	7,103
5	0,621	3,790	14	0,263	7,366
6	0,564	4,354	15	0,239	7,605
7	0,513	4,867	16	0,218	7,823
8	0,466	5,333	17	0,198	8,021
9	0,424	5,757	18	0,180	8,201

Оцінка земель несільськогосподарського призначення задача №1

Провести грошову оцінку землі несільськогосподарського призначення, коли задано такі показники:

• базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки = 180 грн.;

• площа земельної ділянки = 8500м²;

• коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки – 0,9;

• коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки – 0,85.

Грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки земель населених пунктів визначається за формулою:

,

де Ц - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - норматив витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Н - норма прибутку, 6%;

Н - норма капіталізації, 3%;

К -коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

К - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.

Виходячи з числових величин Н_П і Н_К утворюється формула:

Ц =2ВхК хК