Тема 7. Методичні підходи до оцінки потенціалу підприємства Практичні завдання задача №1

Потрібно розрахувати загальний коефіцієнт капіталізації, якщо відомо, що:

• необхідна частка власного капіталу — 20 %; — ставка відсотка за кредит — 28 %;

• кредит надано на 10 років при прямолінійному відшкодуванні;

• коефіцієнт капіталізації для власного капіталу — 8 %.

Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки власний капітал?

Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки позиковий капітал?

Тема 8. Оцінка вартості земельної ділянки, будівель і споруд8

Практичні завдання

Оцінка земель сільськогосподарського призначення

Задача №1

Провести грошову оцінку землі за методом капіталізації диференційного доходу (ренти). Собівартість 1 ц картоплі на гірших землях складає 260 грн., на кращих – 220 грн. при середніх витратах на 1 га посіву картоплі 5500 грн. Коефіцієнт капіталізації становить 33 роки.

Методика визначення диференційного доходу (ренти) передбачає такий порядок розрахунків:

1. По кожній і-й сільськогосподарській культурі визначається норма ренти (н і) за формулою:

Ні = (С_гзі – С_кзі) : С_кзі,

де С_гзі , С_кзі – собівартість 1 ц продукції і-ї культури, відповідно на гірших і кращих землях;

2. Маса ренти (Мі) на 1 га і-ї культури встановлюється за формулою:

М_і = Н_і х З_сер._і.

де З_сер.і – середні виробничі затрати на 1 гектар і-ї культури;

3. Загальна маса ренти (М) дорівнюватиме:

М = (М_і х П_і),

де Пі – загальна посівна площа і-ї культури.

ЗАДАЧА №2

Провести аналіз динаміки диференційного доходу на основі даних:

• за останні 3 роки норма ренти підвищилась з 50 до 80 %;

• маса диференційного доходу на 1 га зросла з 1800 до 2400 грн.;

• середні затрати на 1 га посіву збільшилися з 1900 до 2250 грн.

Для аналізу динаміки диференційного доходу (ренти) необхідно використати наступні формули розрахунків:

М_і1 – М_і0 = (_{приріст}) М_і,

де М_і1, М_іо –маса ренти відповідно в прогнозному і базовому періодах;

( ) (_{приріст}) Мі – величина зміни диференційного доходу (ренти) за аналізований період;

в тому числі – зміна (_{приріст}) диференційної ренти І (_{приріст} Мі 1)

( ) (_{приріст}) М_і І = М_і1 – Н_іо х З_сер.і1,

- зміна (_{приріст}) диференційної ренти ІІ (_{приріст} Мі ІІ)

( ) (_{приріст} ) Мі ІІ = (_{приріст}) М_і - (_{приріст}) М_і І

ЗАДАЧА №3

Обчислити диференційну ренту для озимої пшениці, цукрових буряків, картоплі.

Вихідні дані:

• собівартість 1 ц озимої пшениці на гірших землях = 285 грн.;

• собівартість 1 ц озимої пшениці на кращих землях = 260 грн.;

• собівартість 1 ц цукрових буряків на гірших землях = 120 грн.;

• собівартість 1 ц цукрових буряків на кращих землях = 105 грн.;

• собівартість 1 ц картоплі на гірших землях = 165 грн.;

• собівартість 1 ц картоплі на кращих землях = 150 грн.;

• середні виробничі витрати на 1 га посіву озимої пшениці = 4600 грн.;

• середні виробничі витрати на 1 га посіву цукрових буряків = 6500 грн.;

• середні виробничі витрати на 1 га посіву картоплі = 7000 грн.;

• посівна площа озимої пшениці = 400 га;

• посівна площа цукрових буряків = 300 га;

• посівна площа картоплі = 150 га.

ЗАДАЧА №4

Визначити диференційний рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах зерна), коли задані показники:

• урожайність зернових з 1 гектара = 25 ц/га;

• ціна реалізації 1 центнера зерна = 495 грн.;

• виробничі витрати на 1 гектар = 5800 грн.;

• коефіцієнт норми рентабельності = 0,2.

де Р_ДН - диференційний рентний доход з гектара орних земель (у центнерах);

У- урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

К_НР - коефіцієнт норми рентабельності.

,

де Р_{ДН(б)(с)(п)} - диференційний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), ц;

Р_ДН - диференційний рентний доход з гектара орних земель, ц;

Р_{Д(б)(с)(п)} - диференційний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою, грн.;

Р_Д - диференційний рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, грн.

Р_ЗН = Р_ДН + Р_АН

Р_АН – абсолютний рентний доход.

де Г - грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями, пасовищами по Україні (в гривнях);

Р_ЗН - загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центнерах);

Ц - ціна центнера зерна (у гривнях);

Т_К - термін капіталізації.

ЗАДАЧА №5

Обчислити загальний рентний доход в натуральному виразі (у центнерах зерна) з 1 га орних земель під зерновими , з 1 га земель під багаторічними насадженнями, з 1 га земель під природними сіножатями і пасовищами. Здійснити грошову оцінку даних земель.

Вихідні дані:

• урожайність зернових з 1 гектара = 28 ц/га;

• ціна реалізації 1 центнера зерна = 520 грн.;

• виробничі затрати на 1 гектар посіву зернових = 5920 грн.;

• коефіцієнт норми рентабельності = 0,3;

• диференційний рентний доход з 1 гектара земель під багаторічними насадженнями = 9400 грн.;

• диференційний рентний доход з 1 гектара земель під природними сіножатями = 950 грн.;

• диференційний рентний доход з 1 гектара земель під природними пасовищами = 455 грн.;

• абсолютний рентний доход на 1га угідь = 1,6 ц зерна;

• термін капіталізації рентного доходу = 33 роки.