Задача № 4

Визначити вартість об’єкта незавершеного будівництва під час його приватизації на підставі кошторисної вартості, коли відомо:

• коефіцієнт будівельної готовності об’єкта = 0,85;

• коефіцієнт, що відображає фізичний знос будівлі = 0,35;

• коефіцієнт зміни цін =1,4;

• вартість матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на майданчик = 240 тис. грн.;

• кошторисна вартість об’єкта в порівняльних цінах = 920 тис. грн.

де - повна кошторисна вартість;

С - кошторисна вартість об’єкта в порівняльних цінах;

- коефіцієнт, що відображає рівень будівельної готовності об’єкта;

- коефіцієнт, що відображає фізичний знос будівлі;

- коефіцієнт зміни цін;

- вартість матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на майданчик.

Задача №5

На основі методу дисконтованих грошових потоків для визначення теперішньої вартості майбутніх доходів, які принесуть використання об’єкта нерухомості та можливий його перепродаж (ремісію), розрахуйте теперішню вартість виробничої нерухомості, яку підприємець здає в оренду на 10 років з отриманням наступних сум орендної платні:

Роки
Річна оренда плата, тис. грн.	60	62	64	66	68	70	72	74	76	78

Очікується, що до кінця строку оренди нерухомість буде коштувати 600 тис. грн. Ставка дисконту дорівнює 11 %.

Тема 9. Оцінка ринкової вартості машин і обладнання

9.1. Об’єкт, цілі та особливості оцінки машин і обладнання.

9.2. Класифікація й ідентифікація машин та обладнання.

9.3. Вплив зносу на вартість машин та обладнання.

9.4. Методичні особливості оцінки машин та обладнання.

Практичні завдання задача-приклад №1

Використовуючи таблицю 7.1, визначити коефіцієнт фізичного зносу верстата, який відпрацював 5 років, капітально відремонтований та, на думку двох експертів, його технічний стан задовільний, а на думку третього,— добрий.

Таблиця 7.1

Шкала експертних оцінок для визначення ступеня зносу при обстеженні технічного стану машин та обладнання

Рівень зносу (знецінення), %		Характеристика технічного стану	Залишковий термін служби, %
1		2	3
0		НОВЕ Обладнання нове, встановлене і ще не експлуатується, знаходиться у відмінному стані	100
5			95
10		ДУЖЕ ДОБРЕ Практично нове обладнання, що надовго було в експлуатації і не вимагає ремонту та заміни деталей чи агрегатів	90
15			85
20		ДОБРЕ Обладнання, що вже було в експлуатації, повністю відремонтоване чи відновлене	80
25			15
			70
35			65
40	ЗАДОВІЛЬНЕ Обладнання, що було в експлуатації, вимагає деякого ремонту чи заміни окремих незначних деталей, вузлів			60
45				55
50				50
55				45
60				40
65	УМОВНО ПРИДАТНЕ Обладнання, що було в експлуатації, придатне до експлуатації, але вимагає значного ремонту або заміни головних (суттєвих) деталей, вузлів			35
70				30
75				25
80				20
1	2			3
85	НЕЗАДОВІЛЬНЕ Обладнання, що було в експлуатації, вимагає капітального ремонту, такого як заміна основних робочих вузлів, основних агрегатів			15
90				10
97,5	НЕПРИДАТНЕ ДО ЕКСПЛУАТАЦІЇ Обладнання, яке не має реальних перспектив продажу, крім реалізації за вартістю конструкційних (основних) матеріалів.			2,5
100				0

Розв’язок

За даними таблиці, оцінці технічного стану «добре» відповідає коефіцієнт зносу 20—35 %. З цього інтервалу, для практичних розрахунків його усереднене значення 28 %. Відповідно, оцінці «задовільно» відповідає значення коефіцієнта зносу з інтервалу 40—60 %, а усереднене значення — 50 %.

При однаковій вагомості точок зору (думок, міркувань) експертів, що в даному випадку дорівнює 0,33, розрахунковий показник дорівнює:

28 х 0,33+ 50 х 0,33+50 х 0,33 = 42,24 %.

ЗАДАЧА №2

Оцінити технічний стан обладнання ремонтно-технічної майстерні. В майстерні встановлено 2 ковальських преси, 4 токарних, 3 свердлильних та два фрезерних станки, 1 стенд по випробуванню двигунів. Обладнання характеризується різними строками служби. Неоднаковою балансовою вартістю та інтенсивністю завантаження. Значення показників, необхідних для розрахунку фізичного зносу обладнання РТМ подані в таблиці.