3. Сравнительный (рыночный) подход -

стоимость объекта недвижимости не может превышать стоимости

аналогичных объектов с идентичными характеристиками

Этапы оценки недвижимости

1.Подготовительный этап (что за объект мы оцениваем), дата, цель, вид стоимости граничные условия (то, что мы не учли при оценке но то, что могло бы повлиять на цену)

2. Составление плана оценки (определение источников для получения данных)

3. Сбор и анализ данных (о самом объекте оценки - технические, эксплуатационные и иные характеристики (местоположение, коммуникации, м² ) 2 группа-данные об аналогах , 3-внешние данные

4.Применение различных методов к оценке (или указать причину, по которой данный подход не используется)

5.Сведение результатов применения различных подходов

6.Отчет об оценке

Задача 1

Нужно оценить стоимость земли , мы знаем что

S дома = 100 м²

S _гаража = 30 м²

Строительная стоимость = 15000 руб/м²

P г = 5 000 руб/ м²

Неустранимый физический износ дома 10 %

Износ гаража 15%

Устранимый износ 150000 руб

Устранимый функциональный износ 50000 руб

С = С з у+ Р д S д (1-И) + Pг Sг (1-И г)- (И у физ + И у функц)+ Ср

С = (36 * 8) +1350+127,5-200 +100= 1665,5 руб

Задача 2

Мужчина планирует купить кафе и в течение 3-х лет получать доход в сумме 500 тыс. рублей ежемесячно.

В конце 3-го года он планирует его продать за 4 млн руб

Ставка дисконта-10 %

Для дисконтирования дохода от продаж -20%

Определить стоимость кафе?

Решение:

500/1,1 +500/1,1² + 500/1,3³ +4000000/ 1,2³ =2316058 руб