1.Физические:

1)Хар-ки местоположения: климат, ресурсы 2)Хар-ки земельного участка: размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д. 3) Характеристики зданий и сооружений: количество; тип, год и качество постройки; стиль, планировка, конструкции и т.д.

2. Экономические

1)Общие: состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий

2) Факторы спроса: уровень занятости; величина заработной платы и доходов; платежеспособность; наличие источников финансирования;

ставки процента и аренды; издержки при формировании продаж

3) Факторы предложения: площадь продаваемой земли; число объектов, выставленных на продажу; затраты на СМР; финансирование, налоги

3. Социальные:

базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности; тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение; тенденции изменения уровня образования, уровня преступности; стиль и уровень жизни

4. Политические и юридические:

налоговая, финансовая политика; предоставление разного рода льгот; контроль землепользования, ставок арендной платы; зонирование: запретительное, ограничительно или либеральное; строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья, правовые нормы и правила

Технология оценки недвижимости

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в со-

ответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики

оценщика.

Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.

Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объек-

тов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклоненияуровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объ-

екта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько

этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе

которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов выполняе-

мых последовательно для определения ее стоимости