- •Оцінка вартості
- •Навчально-методичний посібник
- •1.2. Плани практичних та семінарських занять
- •7. Зарубіжний досвід формування правової бази оцінки.
- •1.3. Питання для самопідготовки і самоконтролю
- •1.4. Тематика індивідуальних завдань Теоретичне завдання
- •Тема 2. Основні підходи та методи оцінки вартості підприємства (бізнесу)
- •2.1. Методичні поради до самостійного вивчення теми
- •2.2. Плани практичних та семінарських занять
- •2.3. Питання для самопідготовки і самоконтролю
- •2.4. Тематика індивідуальних завдань Теоретичне завдання
- •Модуль 2. Практичне застосування основних підходів та методів оцінки для визначення вартості об’єктів
- •Тема 3. Визначення ринкової вартості рухомого та
- •Нерухомого майна підприємства (бізнесу)
- •3.1. Методичні поради до самостійного вивчення теми
- •3.2. Плани практичних та семінарських занять Практичне заняття 1
- •2. Застосування доходного підходу для визначення вартості об’єктів нерухомого майна.
- •3. Застосування порівняльного (аналогового) підходу при визначенні вартості нерухомого майна. Практичне заняття 2
- •3.3. Питання для самопідготовки і самоконтролю
- •3.4. Тематика індивідуальних завдань Теоретичне завдання
- •Тема 4. Оцінка фінансових активів і зобов’язань підприємства
- •4.1. Методичні поради до самостійного вивчення теми
- •4.2. Плани практичних та семінарських занять
- •4.3. Питання для самопідготовки і самоконтролю
- •4.4. Тематика індивідуальних завдань Теоретичне завдання
- •Тема 5. Оцінка бізнесу в особливих умовах діяльності підприємства
- •5.1. Методичні поради до самостійного вивчення теми
- •5.2. Плани практичних та семінарських занять
- •1. Під злиттям розуміють:
- •2. Визначення ліквідаційної вартості при вимушеному продажу передбачає:
- •3. Під роз’єднанням розуміють:
- •4. При оцінці діючого підприємства здійснюється:
- •5. Відокремлення – це:
- •6. Вартість діючого підприємства – це:
- •5.3. Питання для самопідготовки і самоконтролю
- •5.4. Тематика індивідуальних завдань Теоретичне завдання
- •Практичні завдання (3 бали за кожне)
3.3. Питання для самопідготовки і самоконтролю
1. Застосування порівняльного (аналогового) підходу при визначенні вартості нерухомого майна.
2. Визначення загальної вартості об’єкта з урахуванням понижуючих та підвищуючих коефіцієнтів.
3. Визначення вартості об’єктів рухомого майна за допомогою витратного підходу: визначення відновної, залишкової вартості.
4. Визначення фізичного, функціонального, морального зносу устаткування.
5. Застосування доходного підходу для визначення вартості рухомого майна.
6. Застосування порівняльного (аналогового) підходу при визначенні вартості рухомого майна.
7. Визначення загальної вартості рухомого майна з урахуванням поправок.
3.4. Тематика індивідуальних завдань Теоретичне завдання
Тематика рефератів (3 бали)
1. Проблеми оцінки цілісних майнових комплексів.
2. Особливості оцінки при проведенні приватизації об’єктів.
3. Особливості оцінки майна підприємств різних галузей.
4. Необхідність оцінки історичних та унікальних об’єктів нерухомого майна.
5. Порядок визначення вартості об’єктів рухомого и нерухомого майна в залежності від мети оцінки.
6. Зарубіжний досвід оцінки об’єктів нерухомості.
7. Зарубіжний досвід оцінки рухомого майна.
Практичне завдання (4 бали)
Визначити фізичний знос об’єкта оцінки з урахуванням наступних даних.
Встановлення ступеню фізичного зносу оцінюваних приміщень здійснюється шляхом експертного обстеження. При визначенні ступеню фізичного зносу експерт спирався, в основному, на візуальному огляді об’єкта оцінки, результати визначення ступеню фізичного зносу наведені в таблиці 1.
Таблиця 1
Таблиця фізичного зносу конструктивних елементів об’єкта оцінки,
що знаходиться в м. Полтава, вул. Степового Фронту, 29
№ |
Конструктивний елемент |
Питома вага, Lі, % |
Характеристика зносу |
Технічний стан |
Фіз. знос за результатами оцінки, Ф, % |
Середньозважене значення фіз. зносу, Фі, % |
1 |
Фундаменти |
4 |
Непряме обстеження |
задов. |
25 |
|
2 |
Стіни |
10 |
З/бетонні плити: тріщини |
задов. |
25 |
|
3 |
Перегородки |
3 |
Цегляні: тріщини в місцях зіткнення перегородок зі стелею |
задов. |
25 |
|
4 |
Перекриття |
14 |
З/бетонні: значне зміщення плит перекриття |
задов. |
30 |
|
5 |
Покрівля |
25 |
Рулонна: здуття поверхні, тріщини, розриви верхнього шару покрівлі |
задов. |
30 |
|
6 |
Підлоги |
10 |
|
|
|
|
1 |
Керамічна плитка: мілкі сколи та тріщини окремих плиток |
добре |
15 |
|
||
8 |
Ковролін: відставання матеріалу в стиках, значне відставання від основи, стертість матеріалу |
задов. |
30 |
|
||
1 |
Мозаїчні: окремі мілкі вибоїни та волосні тріщини; незначне пошкодження плінтусів, стирання поверхні в ходових місцях |
добре |
20 |
|
||
7 |
Прорізи |
7 |
|
|
|
|
2,5 |
Віконні блоки дерев’яні: мілкі тріщини в місцях сполучення коробок зі стінами, стертість в притворах, незначне розсихання віконних перепльотів |
задов. |
25 |
|
||
4,5 |
Двері дерев’яні: мілкі поверхневі тріщини в місцях сполучення коробок зі стінами і перегородками, ризик в притворах |
добре |
15 |
|
||
8 |
Опоряджувальні роботи |
9 |
|
|
|
|
0,2 |
Пофарбування масляне: потемніння та забруднення пофарбовочного шару; матові плями, відшарування |
задов. |
30 |
|
||
2 |
Керамічна плитка: мілкі тріщини та сколи в плитках |
добре |
15 |
|
||
1,5 |
Шпалери: тріщини, забруднення і обрив в кутах, місцях встановлення електроприладів і у дверних приладів, обезбарвлення малюнка |
задов. |
40 |
|
||
0,5 |
Водний склад: мілкі одиничні пошкодження пофарбованого шару, волосні тріщини в місцях сполучення стелі і стін |
задов. |
30 |
|
||
0,3 |
Штукатурка: тріщини, мілкі пробоїни; відшарування накривочного шару місцями |
добре |
20 |
|
||
2,5 |
Планкопан: видимих пошкоджень немає |
добре |
10 |
|
||
2 |
Підвісна стеля: видимих пошкоджень немає |
добре |
10 |
|
||
9 |
Внутрішні сантехнічні пристрої |
9 |
|
|
|
|
4 |
Центральне опалення: ослаблення прокладок; пошкодження пофарбування опалювальних приладів та стояків |
добре |
20 |
|
||
2 |
Водопостачання: ослаблення набивок і прокладок кранів в змивних бачках є протічки води; пошкодження пофарбування трубопроводів в окремих місцях |
добре |
20 |
|
||
3 |
Каналізація: ослаблення місць приєднання приладів, незначна корозія чавунних трубопроводів |
добре |
20 |
|
||
10 |
Електротехнічні прилади |
3 |
Ослаблення закріплень та відсутність окремих приладів, сліди корозії на поверхні металевих шкафів |
добре |
20 |
|
11 |
Інші |
6 |
– |
задов |
25 |
|
|
|
100 |
Загальний знос |
|
|
|
Ключові поняття теми : рухоме майно, нерухоме майно, земельна ділянка, поліпшення земельної ділянки, фізичний, функціональний, моральний знос об’єкта оцінки, виробничий потенціал підприємства.
Література: 1–7; 9–16; 20; 22.
[Вверх] [Вниз]