Тема 9. Страхование и налогообложение операций с недвижимостью

Вопросы к теме:

1. Перечень налогов, применяющихся при налогообложении недвижимости.

Земельный налог: Объекты налогообложения; расчет налогооблагаемой базы; ставки налогов; порядок начисления и перечисления налога; сроки уплаты налога; льготы по налогу.

Налог на имущество организаций: Состав налогоплательщиков, объекты и порядок определения налогооблагаемой базы; льготы по налогу; сроки уплаты налога.

Налог на имущество физических лиц: Объекты и ставки налога; порядок начисления и уплаты налога; льготы по налогу.

Налог на доходы физических лиц: Стандартные вычеты при покупке жилой недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, земельного участка); начисление и налогообложение доходов при реализации (продаже) недвижимости.

Проект налога на недвижимость: состав налогоплательщиков; порядок определения налогооблагаемой базы; ставки налога; порядок уплаты налога; льготы по налогу. Результаты экспериментального внедрения проекта налога.

2. Страхование недвижимости.

Общие положения и понятия в страховании.

Виды страхования операций с недвижимостью.

Факторы риска при страховании операций с недвижимостью.

Налогообложение имущества организаций и физических лиц.

Тема 10. Источники и причины рыночной власти. Измерение рыночной власти.

Вопросы к теме:

1. Конкурентные преимущества строительных предприятий.

2. Какова роль государства при регулировании ценообразования.

3. Стратегия крупных олигополистических предприятий и их ценовые преимущества.

4. Причины введения во всех развитых странах антимонопольных законов, которые регулируют и ограничивают деятельность предприятий монополистов.

5. Особенности ценообразования на рынках различных типов в зависимости от конкуренции.

6. Стратегии крупных организаций и их преимущества.

Тема 11. Олигополистическая взаимосвязь и координация. Олигополистическое ценообразование, ценовая дискриминация.

Вопросы к теме:

1. Барьеры входа в отрасль и выхода из отрасли. Показатель преимущества в издержках.

2. Максимизация прибыли в условиях монополии. Монополия и ее последствия для общества.

3. Понятие концентрации в отрасли. Концентрация и конкуренция.

4. Показатели концентрации. Индекс Герфиндаля-Хиршмана.

5. Факторы, определяющие барьеры входа в отрасль и выхода из отрасли.

Решение задач:

Задача 1

На основе приведенных данных о долях продаж фирм на товарных рынках А и В определите показатель концентрации Херфиндаля – Хиршмана для обоих рынков. На каком из рынков рыночная власть четырех фирм выше?

Товарный рынок А Товарный рынок В

Фирма Доля, % Фирма Доля, %

1 60% 1 30%

2 30% 2 25%

3 5% 3 25%

4 5% 4 20%

Задача 2

Рассчитать индекс концентрации для трех и для пяти производителей по

следующим данным:

Фирма Объем продаж Доля Индекс концентрации

1 550

2 450

3 400

4 200

5 50

Тема 12. Принципы и методы государственного регулирования отрасли.

Вопросы к теме:

1. Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости, их влияние на формирование конъюнктуры рынка.

2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.

3. Фонд федерального имущества: функции, формы отношений с предприятиями, основанными с использованием государственной собственности.

4. Бюро технической инвентаризации: основные функции, назначение и роль в операциях с недвижимостью.

5. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости.

6. Государственный учет объектов недвижимости. Государственная городская инспекция по контролю за использованием государственного и муниципального имущества.