Задача 3.

Определить минимальный размер арендной платы в год за помещение нежилого фонда, сдаваемого в аренду, если: а) первоначальная стоимость объекта недвижимости – 11 420 тыс. руб.; б) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб.; в) здание капитальное, отдельно стоящее, площадью 650 м2; г) здание требует капитального ремонта, который будет осуществляться арендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 850 тыс. рублей; д) налог на имущество – 2,2% в год; е) текущие расходы арендодателя 70 тыс. руб. в год; ж) норма прибыли для накопления и потребления – 2,5% в год; з) налог на добавленную стоимость – 18%

Тема 7. Ипотека жилья и предприятий

Вопросы к теме:

1. Принципы и формы кредитования недвижимости.

2. Залог и ипотека. Субъекты финансирования недвижимости. Понятие и предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки.

3. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости.

4. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Ипотечный рынок и его виды. Другие виды кредитования недвижимости.

5. Долевое строительство жилой недвижимости.

6. Жилищные сертификаты как ценные бумаги.

Тема 8. Девелопмент недвижимости

Вопросы к теме:

1. Понятие и виды девелопмента недвижимости.

2. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости.

3. Схемы формирования девелоперских компаний в России.

4. Варианты предоставления девелоперу земельных участков в г. Уфе.

5. Схема финансирования девелопмента доходных жилых домов.

6. Маркетинг в девелопменте недвижимости.

7. Инвестиционный проект и его фазы.

8. Анализ эффективности реальных инвестиций.

9. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда.

Решение задач:

Задача 1

Необходимо определить стоимость 20 – квартирного жилого дома методом анализа продаж. Имеется рыночная информация о 3 недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями, и продавцами.

Сопоставимый объект	Продажная цена, долл.	Число квартир	Потенциальная валовая выручка, долл.
Дом № 1	600000	25	100000
Дом № 2	750000	30	128000
Дом № 3	450000	18	74000

Внесение поправок осуществить табличным способом.

Характеристика	Оцениваемый объект	Сопоставимый объект
		№ 1	№ 2	№ 3
Продажная цена
Дата продажи
Окружающий ландшафт
Финансирование
Местоположение
Уточненная продажная цена
Число квартир
Цена 1 квартиры (уточненная)
Средняя уточненная цена квартиры
Стоимость оцениваемого объекта

Сопоставимый объект № 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие оценено в 5000 долл. Объект № 1 продан три месяца назад.

Объект № 2 продан шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования) добавил к цене 15000 долл. по сравнению с обычными условиями финансирования.

Объект № 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан 2 дня назад.

Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 0,5 % в месяц.

Задача 2

Собственные средства инвестора на приобретение недвижимости составляют 300000 долл. Потенциальный валовой доход составляет 60000 долл. в год. Уровень загрузки – 95 %. Операционные расходы – 10000 долл. в год. Чистый операционный доход составляет 40000 долл. в год. Определить ставку дохода на собственный капитал.