Тема 10. Источники и причины рыночной власти. Измерение рыночной власти.

Барьеры входа на рынок. Барьеры выхода. Понятие, экономическое значение. Способы оценки уровня концентрации на рынке.

Методы конкуренции в отрасли: ценовая, неценовая. Понятие конкурентного преимущества.

Антимонопольное законодательство, как метод поддержания конкуренции.

Тема 11. Олигополистическая взаимосвязь и координация. Олигополистическое ценообразование, ценовая дискриминация.

Особенности ценообразования в торговле. Ценовые стратегии. Наценки и скидки с цены. Понятие добросовестной и недобросовестной конкуренции. Факторы, влияющие на снижение недобросовестной конкуренции в отрасли.

Ценовые стратегии торговцев недвижимостью. Специфика взаимоотношений с другими отраслями .

Механизм государственного регулирования цен в России.

Тема 12. Принципы и методы государственного регулирования отрасли.

Регулирование товарного обращения. Задачи и основные направления государственного регулирования отрасли в рыночной экономике. Возрастание роли государственного регулирования в социально-рыночной экономике.

Методы государственного регулирования: экономические, законодательные, административные, информационно-ориентирующие.

Лицензирование и сертификация.

Организация государственного регулирования отрасли. Уровни регулирования. Применяемые принципы регулирования на федеральном уровне, нормативно-правовая база.

Региональные и местные органы регулирования рынка недвижимости, их функции и задачи.

Организации саморегулирования.

Тема 13. Перспективы технического, экономического и социального развития отрасли в рф.

Современные форматы рынка недвижимости.

Факторы научно технического прогресса, обеспечивающие развитие рынка недвижимости. Развитие информационно-коммуникационных технологий в строительстве и риэлтерской деятельности.

Интернационализация рынка недвижимости как объективный процесс концентрации капитала.

Тема 14. Концентрация в отрасли. Причины, показатели концентрации. Концентрация и олигополия, концентрация и монополия.

Понятие концентрации капитала и организационных структур в отрасли. Экономическое содержание и формы концентрации на разных стадиях развития отрасли. Показатели концентрации капитала.

Тема 15. Интеграция (горизонтальная и вертикальная), диверсификация. Слияния и поглощения (горизонтальные и вертикальные).

Понятие горизонтальной интеграции. Процесс горизонтальной интеграции как централизации капитала, общих функций и организационных структур управления.

Понятие вертикальной интеграции. Причины вертикальной интеграции. Эволюция форм и методов вертикальной интеграции на рынке недвижимости.

Диверсификация в отрасли.

Слияния и поглощения на рынке недвижимости.

3.Темы практических и семинарных занятий Тема 1.Отрасль и отраслевая структура

Вопросы к теме:

1. Классификация объектов недвижимости, их качественная и количественная.

2. Недвижимость как физическая, экономико – правовая и социальная категория.

3. Понятие, признаки и свойства объектов недвижимости.

4. Эффективность использования объекта недвижимости.

5. Основные фонды как объекты недвижимости.

6. Свойства недвижимости.

7. Особенности недвижимости как товара.

8. Роль и место недвижимости в рыночной системе.

Решение задач:

Задача 1.

Определите показатели использования ОПФ: фондоотдачу, фондоемкость, фондовооруженность. Исходные данные: годовой выпуск продукции 8 млн. руб.; среднегодовая стоимость основных производственных фондов 400 тыс. руб.; среднегодовая численность рабочих 2 тыс. чел.

Задача 2.

В предприятии на начало года стоимость ОПФ составляла 9500 тыс. руб. В течение года списано в связи с износом ОПФ на сумму 800 тыс. руб. и введено в действие новых ОПФ на 400 тыс. руб. Годовой объем товарной продукции составил 20 700 тыс. руб. при среднегодовой численности 23 человека. Определите фондоотдачу, фондоемкость, фондовооруженность предприятия.

Задача 3.

Определите дополнительный выпуск продукции или потери в выпуске продукции: за счет изменения стоимости ОПФ и фондоотдачи.

Показатели	План	Отчет	Результат
Выпуск продукции, тыс. руб. Среднегодовая стоимость ОПФ, тыс. руб. Фондоотдача, руб.	450,0 360,0 1,25	570,0 380,0 1,50	+120,0 +20,0 +0,25

Задача 4.

Определите коэффициент годности и износа ОПФ по следующим данным: первоначальная стоимость ОПФ - 348 тыс. руб.; начисленная за период эксплуатации сумма амортизации - 48 тыс. руб.

Задача 5.

Рассчитайте среднегодовую стоимость ОПФ по следующим данным: стоимость ОПФ на начало года – 493,3 тыс. руб.; ввод новых ОПФ (1.03) на сумму 65,1 тыс. руб.; выбытие по причине физического износа ОПФ: 1.11 - на сумму 51,0 тыс. руб.; 01.12 на сумму 34,8 тыс. руб.

Задача 6.

Определите эффективность использования ОПФ по следующим данным:

Показатели	План	Отчет	Результат
Среднегодовая стоимость ОПФ, тыс. руб. Численность работающих, человек Производительность труда тыс. руб./ чел.	630 163 100	724 160 120	114,9 98,2 120,0

Задача 7.

Определите износ в денежном выражении, коэффициент износа и коэффициент годности основных фондов на конец 2003 г.

Виды основных фондов	Первоначальная стоимость, тыс. руб.	Годовые амортизационные отчисления	Год приобретения или постройки (1.01)
Производственное здание Погрузочно-разгрузочное устройство Транспортное средство	120 36,1 11,9	4,7 % 6 % 8 %	1999 1998 1997

Задача 8.

По производственным нормам определите необходимое количество материалов для выполнения месячного объема работ.

По полученным результатам рассчитайте абсолютный запас каждого материала и конструкций и объем поставки в июне.

Справочно: Остаток на 1 июня

Кирпича красного - 40,3 тыс. шт.

Кирпича силикатного - 25 тыс. шт.

Плит перекрытия - 30 шт.

Относительный запас - 5 дней