2. Содержание тематического плана лекций Тема 1.Отрасль и отраслевая структура

Исходные положения и основные понятия курса учебной дисциплины «Экономика отрасли». Виды операций с недвижимостью. Субъекты отрасли. Структура отрасли. Роль и место отрасли в экономике страны. Динамика изменения объемов сделок с недвижимостью. Численность организаций и работников отрасли. Строительная отрасль. Производственная отрасль. Торговля. Риэлтерская деятельность. Промышленность.

Тема 2.Приватизация государственных и муниципальных предприятий, жилых помещений

Понятие приватизации. Способы и цели приватизации. Процесс приватизации в России и его этапы. Продажа государственных и муниципальных предприятий на аукционах. Операции с государственной недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах. Порядок приватизации гражданами, занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда. Деприватизация жилых помещений.

Тема 3. Общая модель рынка недвижимости

Формирование конкурентных условий в отрасли при переходе к рыночной экономике.

Основные признаки рынка чистой конкуренции, монополистической конкуренции. Олигополия. Монополия.

Формы поведения предприятий при различных типах конкуренции. Ограничение свободы монополизма.

Понятие неценовой конкуренции. Методы неценовой конкуренции. Дифференциация продукта, методов сбыта. Снижение затрат как метод неценовой конкуренции.

Объекты, сегменты и функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Рынок недвижимости как составляющая часть инвестиционного рынка. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости. Особенности развития рынка недвижимости и рынка капитала. Влияние рынка капитала на рынок недвижимости в кратко- и долгосрочном периодах. Сделки на российском рынке недвижимости.

Тема 4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере

Виды операции с недвижимостью в жилищной сфере. Формы сделок с жилой недвижимостью. Методы оценки стоимости объектов недвижимости. Технология купли-продажи квартир, коттеджей. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение, наследование, рента и пожизненное содержание. Перевод жилых помещений в нежилой фонд. Перепланировка и переустройство квартир.

Тема 5. Операции на рынке земли

Потребительские свойства земельных участков. Условия и порядок купли-продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями. Аренда земельных участков, участков лесного фонда. Порядок пользование участками недр. Залог земельных участков. Государственное регулирование земельных отношений.

Тема 6. Аренда недвижимости

Порядок и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. Экономический механизм недвижимости. Продажа права аренды недвижимости. Аренда предприятий. Выкуп арендного предприятия. Наем и аренда в жилой сфере. Расчет арендной платы.

Тема 7. Ипотека жилья и предприятий

Понятие и виды залога. Правила ипотеки жилья. Особенности ипотеки предприятий. Ипотечное кредитование. Условия предоставления заемщику ипотечного кредита. Функции сторон ипотечного кредитования. Ипотечные программы банков регионов. Развитие ипотеки в России.

Тема 8. Девелопмент недвижимости

Понятие девелопмента и его виды. Содержание деятельности девелопера. Этапы девелопмента. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка. Девелопмент доходной жилой недвижимости. Особенности формирования девелоперского бизнеса в России.

Тема 9. Страхование и налогообложение операций с недвижимостью

Страхование недвижимости и сделок с ней. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Земельный налог. Налог на имущество организаций и физических лиц. Налог на доходы физических лиц, получаемые от операций с недвижимым имуществом (от аренды или продажи недвижимости). Налогообложение при наследовании или дарении недвижимости. НДС при операциях с недвижимым имуществом. Налог на прибыль организаций, совершающих сделки с недвижимостью.