Тема 7. Планирование себестоимости смр.

Сметы и стоимость строительства.

Планирование капитальных вложений, расчет эффективности строительного производства организация, и анализ основных технико-экономических показателей.

Сметная стоимость включает в себя все затраты связанные со строительством объекта на основе общехозяйственных и общестроительных нормативов. В смете учитываются доходы, связанные с возмещением СМР и проектных работ, приобретение и доставка на строительную площадку оборудования, материала, приспособлений и тд. На основе сметы и проектных данных определяются цены и нормативы, материально технические потребности для возведения объекта.

Полная сметная стоимость строительства - это вся сумма затрат на строительство объекта, определенная сметой. Сметная стоимость состоит из трех частей:

1.Прямых затрат

2.Накладных расходов

3.Плановые накопления

+

Прямые затраты состоят из следующих статей затрат:

1.затраты на материалы

2.затраты на основную заработную плату рабочих

3. затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

К накладным расходам относятся: содержание административно управленческого персонала, а именно (их зарплата,) командировочные расходы, почтово-телеграфные и другие хозяйственные расходы, а так же расходы по обслуживанию рабочих, все виды дополнительной зарплаты , отчисления на медицинское соц. страхование, охрана труда, расходы по организации и производству работ, затраты на рекламу, представительские расходы и т.д.

Плановые накопления ( прибыль, заложенная в сметную стоимость ) организации): отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов.

Структура сметной стоимости (затраты по статьям)

Прямые затраты – 65-87%

материалы - где-то 50-60%(затраты на материалы)

.основная заработная плата рабочих- 10-17%

эксплуатация строительных машин и механизмов- 5-10%

. накладные расходы – 18%

. плановые накопления – 12%

Сметная стоимость – 100%

Планирование снижения себестоимости

При планировании и анализе результатов производственной деятельности предприятия необходимо отличать сметную себестоимость от сметной стоимости, а плановую себестоимость от сметной фактической себестоимости.

;

=

Плановое снижение себестоимости рассчитывается на основе организационно-технических мероприятий, разработанных путем максимального использования внутрипроизводственных резервов.

Фактическое снижение себестоимости - это сумма затрат, производимых строительной организацией в ходе выполнения СМР. Фактическая себестоимость всегда должна быть равна плановой или ниже её, только в этом случае строительная организация может выполнить все технико-экономические условия, будет иметь плановую прибыль, и требуемый уровень рентабельности и только в этом случае получит сверхплановую прибыль.

Резервы снижения себестоимости.

Потенциальные резервы снижения себестоимости, которые могут быть найдены в результате разработки орг. тех мероприятий, которые делятся на три группы:

Народно-хозяйственные резервы – это снижение цен на материалы, тарифы на перевозку груза , на электроэнергию.

Отраслевые резервы, которые охватывают вопросы улучшения управления строительством, специализацию и кооперирование. Продолжительность нормативного срока строительства, правильная организация транспортировки материалов и конструкций.

Снижение себестоимости СМР по статье материалы может быть достигнуто за счет сокращения транспортно-заготовительных расходов, более рационального использования материалов в процессе производства СМР. Снижение себестоимости по материальным затратам зависит от материально-технического снабжения, использование местных, более дешевых материалов, экономия отдельных материалов.

Снижение себестоимости за счет опережающих темпов роста производительности труда по сравнению с темпами роста средней заработной платы, а так же, удельного веса заработной платы в себестоимости работ определяется по формуле: =(

процент заработанной платы

– процент роста производительности труда , отношение производительности труда в планированном году к производительности труда в отчетном году (%)

– удельный вес заработной платы в себестоимости СМР.

Пример: в 2003 году по сравнению с 2004 годом производительность труда возросла на 12% , средняя заработная плата на 5%. Удельный вес составил по плану 17,8%. Определить снижение себестоимости.

=(

Рост производительности труда является резервом снижения затрат на заработную плату при условии , если темпы роста производительности труда превышают темпы роста заработной платы .Экономия заработной платы ( %) в результате роста производительности труда определяется по формуле

= ;

Абсолютная экономия по фонду заработной платы в результате роста производительности труда определяется по формуле:

= ;

Величина накладных расходов зависит от сокращения сроков строительства, от роста производительности труда и удельного веса основной заработной платы в общих затратах на СМР. Снижение уровня накладных расходов за счет сокращения продолжительности строительства:

=

коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от продолжительности строительства.

Снижение уровня накладных расходов в результате роста выработки

=

-коэффициент определяющий долю накладных расходов, зависящих от выработки

- средняя выработка одного рабочего за предыдущий период в рублях

средняя выработка одного рабочего на планируемый период в рублях

за счет уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих в %

=

коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящий от заработной платы в % к сметной стоимости работ - удельный вес основной заработной платы на планированный год - удельный вес заработной платы рабочих за предыдущий год к сметной стоимости строительных работ.

, входящие в эти формулы, следует определять для каждой строительной организации, исходя из структуры и удельного веса затрат, зависящих от продолжительности строительства, выработки и удельного веса основной заработной платы по каждому виду этих расходов. В среднем примерно 50% накладных расходов зависит от продолжительности строительства, 16% от выработки и 22% от удельного веса основной заработной платы рабочих в общих затратах на СМР.

Порядок разработки сметы накладных расходов.

Особенностью структуры накладных расходов в строительстве является то, что около 60% их , составляет заработная плата.( в основном заработная плата АХП), поэтому на величину накладных расходов влияет технический прогресс, производительность труда, сокращение сроков строительства.

Накладные расходы составляют 18,5% от прямых затрат. Целью составления сметных расходов является: обеспечение соблюдения установленных лимитов(лимит на рекламу, на представительские расходы, и т.д.).

Планом накладных расходов определяют сумму, которая может быть израсходована строительной организацией. Строительные организации имеют право дифференцировать свои расходы в пределах лимита по отдельным статьям накладных расходов. Отдельные статьи накладных расходов планируются по отчетным данным за предыдущий период. Накладные расходы делятся на четыре группы:

1. Административно-хозяйственные расходы: заработная плата ИТР, служащих, младший обслуживающий персонал, командировочные расходы, канцелярские, почтовые расходы, телеграфные , оплата аудиторских услуг и консультационных услуг, представительские расходы и другие расходы связанные с административно-хозяйственной деятельностью.

2. Расходы на обслуживание работников строительства: отчисления на муниципальное и социальное страхование, охрану труда, технику безопасности, расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров, расходу по обеспечению санитарных и бытовых условий.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке: затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание лабораторий, затраты на разработку проектов, благоустройство строительной площадки.

4. Прочие накладные расходы: страхование имущества, реклама и другие расходы, не учтенные не перечисленные в предыдущих пунктах.