Расчет стоимости предприятия в рамках затратного подхода

№

п/п

Параметры

Значения параметров

1

Сегмент рынка

Рынок коммерческой недвижимости

2

Текущее использование

Офис и производственное помещение

3

Вид данных

оценка

4

Юридическое описание

5

Регион

Пермская область

6

Район

Районный центр

7

Адрес, Месторасположение объекта

617000 г. Нытва, ул. Сидорова,5

8

Собственник объекта

ООО «Предприятие А»

9

Состав оцениваемого объекта

Двухэтажное здание и участок прилегающей территории 800 м² вокруг здания полосой в 8 метров.

10

Право собственности на здание

Полное право собственности

11

Право на земельный участок

Аренда

12

Обременение

Нет

Земельный участок

13

Площадь участка

640 кв. м

14

Зона

Производственная

15

Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка

Срочная аренда (до конца срока осталось 5 месяцев) с возможностью последующего выкупа или переоформления договора аренды на новых условиях, определяемых органами местного самоуправления

16

Сервитуты

Нет

17

Форма

Прямоугольная

18

Топография

Ровный

19

Состояние участка

45% под зданием, 20% не разработан (дерн), 35% забетонированная площадка со стороны входа в здание. Бетонное покрытие имеет многочисленные трещины, выщерблины поверхности, но выдерживает вес легкового автомобиля без заметных деформаций покрытия.

20

Неблагоприятные условия окружающей среды

Близость грунтовых вод, рядом находится заболоченная местность, возможность частичного подтопления грунтовыми водами

21

Транспортная доступность участка

Главная автомобильная дорога для движения грузовых автомобилей в городе

Имеется разрушенный по длине 500 м ж.д. тупик

Расстояние до ж.д. станции 1 км

22

Качество дорог

С твердым покрытием, с отдельными участками щебеночного покрытия

23

Состояние дорог

Требует ремонта, отсутствуют водостоки

24

Расстояние до остановки общественного транспорта

100 м

25

Расписание движения общественного транспорта

через 40минут; возможны срывы;

с 10 до 11-30 и с 14 до 15-30 – перерыв,

суббота и воскресенье через 1 час

26

Расстояние до центра города

5 км

27

Расстояние до областного центра

85 км

28

Расстояние до Москвы

1570 км

Доступные инженерные коммуникации

29

Расстояние до городской сети водоснабжения

300 м

30

Расстояние до городской сети канализации

300 м

31

Расстояние до воздушной линии электропередач напряжением 6 кВ

200 м через действующий неэлектрофицированный железнодорожный путь

32

Расстояние до осветительной воздушной линии электропередач 380в

подведена к участку

33

Расстояние до телефонного распределительного щита городской телефонной сети

500 м

34

Условия приема телерадиосигнала

Доступность прямого сигнала только в пределах города. Участок закрыт со стороны областного центра рельефом местности

Строится ретрансляционная вышка в 12 км от участка.

Здание

36

Общая характеристика объекта

Двухэтажное кирпичное здание

37

Адрес, местоположение

г. Нытва, ул. Сидорова 5

38

Целевое назначение и разрешенное использование

Многофункциональное производственно-офисное здание

39

Год постройки

1993

40

Площадь застройки по паспорту БТИ

343,6 м²

41

Строительный объем по паспорту

2282 м³

42

Количество этажей

2

43

Площадь общая

497,26 м²

44

Площадь первого этажа

248,63 м²

45

Полезная площадь 1-го этажа

125,26 м²

46

Площадь второго этажа

248,63 м²

47

Полезная площадь 2-го этажа

171,54 м²

48

Фундамент

Ленточный из блоков ФБС

49

Стены

кирпичные

50

Внутренние перегородки

шлакоблочные

51

Колонны и столбы

Нет

52

Перекрытия

Железобетонные

53

Кровля

плоская с гидроизолирующим покрытием

54

Перекрытия

Сборные железобетонные плиты

55

Крыша

Совмещенная кровля с мягким гидроизолирующим покрытием

56

Окна

Двойные створные окрашенные с металлическими решетками в межрамном пространстве.

57

Внутренняя отделка

Обычная

58

Двери

Входные простые, внутренние - филёнчатые

59

Стены

оштукатурены, побелены, окрашены

60

Полы

Бетонные, покрытые плиткой по коридорам и служебным помещениям; обитые досками и фанерой, покрашенные в комнатах.

60

Потолок

Побелен

61

Отопление

Автономное от расположенного в одном из помещений на первом этаже электрокотла мощностью 12кВт

62

Электропроводка

Закрытая

63

Водоснабжение

Электропогружной насос N= 0,5кВт для технической воды из собственной скважины.

64

Первоначальная балансовая стоимость

Неизвестна

65

Год последнего капитального ремонта

2001 г.

66

Наличие обременений (ограничений)

Нет

67

Техническое состояние

Хорошее (износ менее 20%)

68

Группа капитальности

Первая

Коммунальные услуги

69

Электроснабжение

за 1 кВт – 1р22к

70

Электрокотел N= 12кВт

в холодное время года до 97000 руб в месяц

71

Канализация

Выгребная яма. Вывоз нечистот – 10,8 куб м по 20 руб. за куб м без НДС раз в 3 месяца

72

Телефон

315 руб. в месяц без НДС