Министерство образования и науки рф

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Вятский государственный гуманитарный университет»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Договор аренды и его виды

Выполнил

студент 5 курса, группы ЮДс-51

Красиков Андрей Александрович

____________________________

Научный руководитель

кандидат юридических наук, доцент

Кощеева Елена Сергеевна

_____________________________

Допущена к защите в ГАК

Зав. кафедрой _____________________________ Д.А. Плотников

«____»______________________2013 г.

Декан факультета___________________________ А.М. Розуван

«____»_____________________2013 г.

Киров – 2013

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………….……..3 Глава 1. Общие положения……………………………………………………….....6 1.1. Понятие и признаки договора аренды………………………………………...6

1.2. Форма и сущность договора аренды…………………………………………...9 Глава 2. Содержание договора аренды…………………………………………....14 2.1. Права и обязанности арендодателя…………………………………………...14 2.2. Права и обязанности арендатора……………………………………………...19 Глава 3. Основные положения договора  аренды 3.1. Объекты договора аренды

3.2. Государственная регистрация договора аренды

3.3. Срок аренды и прекращение договора аренды

Заключение Список использованных источников и литературы

ВВЕДЕНИЕ

Данная дипломная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды.

Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы курсовой работы не случаен, в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры.

Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Во-вторых, за актуальность выбранной нами темы говорит следующее, что договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи». Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.

Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы — получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам. Статистические данные о рассмотрении арбитражными судами гражданских дел свидетельствуют о стабильном росте количества споров, связанных с договорами аренды. Указанные выше обстоятельства обуславливают своевременность и актуальность настоящего исследования.

Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды как особую разновидность гражданско-правового института. Указанная цель определяет задачи исследования:

-Раскрыть понятия договора аренды

-Изучить элементы договора аренды

-Проанализировать форму и государственную регистрацию договора аренды

-Уточнить срок договора аренды. Возобновление арендных отношений -Определить права и обязанности сторон по договору аренды -Исследовать отдельные виды договоров аренды

Степень разработанности темы. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.П. Коболкин, Л.Г. Сопникова. Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез. Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка