51. Природоохранная деятельность организации (предприятия).

Природоохранная деятельность объединяет все виды хозяйственной деятельности, направленные на снижение и ликвидацию отрицательного антропогенного воздействия на природную среду, сохранение, улучшение и рациональное использование природно-ресурсного потенциала. Это создание и внедрение малоотходных безотходных и энергосберегающих сооружений и устройств, размещение предприятий и систем транспортных потоков с учетом экологических требований, контроль за состоянием природной среды. В РБ существует Классификатор видов природоохранной деятельности и затрат на охрану окружающей среды. В классификаторе выделены две формы природоохранной деятельности:

1.текущая природоохранная деятельность;

2.природоохранные мероприятия.

1. непрерывно осуществляемая деятельность, направленная на достижение стабильности или улучшения состояния окружающей среды.

2. природоохранная деятельность, предпринимаемая с целью существенного улучшения состояния окружающей природной среды или создания условий для ее улучшения. Результатом природоохранных мероприятий может быть создание основных фондов природоохранного значения.

В классификаторе указаны виды природоохранной деятельности в области отдельных природных сред:

-охрана атмосферного воздуха;

-водных ресурсов;

-земель и недр;

-охрана биоразнообразия и ландшафтов;

-специальные природоохранной деятельности (обращение с отходами производства и потребления, борьба с шумом и вибрацией.);

-управление и контроль в области природоохранной деятельности.

52. Оценка стоимости организации (предприятия) различными методами.

Имуществом (капиталом)признаются матер-ые и нематер-е объекты, кот-е могут быть предметами владения ираспоряжения.

Выделяется: 1)материальное имущество— вещи, в том числе электр-я, тепловая и иная энергия, гази вода; 2)нематериальное имущество — объекты интеллект-ойсобствен-и, имущественные,авторские и иные аналогичные права.

Капитал — это гл-й элемент производства, использ-й в многообразных формах.

Имуществом также признаются хозяйственные средства, контролируемые организацией в результате прошлых событий ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в будущем.

Объект имущества принесет в будущем эконом-ие выгоды орг-и, когда он может быть: а) использован обособленно или в сочетании с др объектами

б) обмен на другой объект имущества;

в)использован для погашения кредиторской задолженности;

г) распределен м/у собствен-и организации.

Производственное имущество— средства и предметы труда, кот принимают непосредственное участие в производстве прод-и (работ, услуг), находятся в запасе, участвуют в процессе производства длительном время или в одном производ-м цикле, перенося всю его стоимость на изгот-ый продукт частями или полностью.

Имущественный комплекс— все виды имущества пред-ятия, предназначенные для его деятельности,1 включая земельныеучастки, здания, сооружения, оборудование, инвен-рь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также иму-гтвенные обязательства, в том числе фирменные наименова-я, товарные знаки, знаки обслуживания.

Имущество предприятия включает:

- долгосрочное матер-епроизвод-ое имущество, принимающее участие в процессе производства продукции, выполнении работ и услуг более 12 месяцев;

- инструменты, производ-й инвен-рь, принимающие участие в производ-м процессе; - долгосрочные арендуемые основные средства;

- основные средства, переданные в лизинг;

-вложения в долгосрочное материальное имущество;

- непроизводственное имущество, к кот относится имущество соцсферыдеят-ти;

- нематериальные активы:

- материально-производственные запасы:

- финансовые вложения;

- земельные участки, начисление амортизации по кот н наст-е вр не производится.

Имущество субъекта хозяйствования классифицируется по следующим признакам:

-участие в производственном процессе;

-оборачиваемость;

-начисление амортизации;

-включение в баланс предприятия;

-особенности налогообложения;

-возможность свободного перемещения.

В состав недвижимости предприятия входят:

• земельные участки;

природные элементы;

улучшения.— все изменения, являющиеся результатом деят-ти чел.

В состав улучшений предприятия входят:

• здания;

-сооружения;

-производственные и складские помещения;

-благоустройство территории;

-многолетние насаждения;

-капитальные вложения в недвижимость (или ее элементы).

При оценке стоимости имущества предприятия необходимо учитывать:

-сумму приобретаемых прав;

-наличие сервитутов на объекты имущества; финансовые интересы, имущественные интересы

Количественно оценка стоимости имущества служит основой для оценки стоимости предприятия.

Оценка стоимости предприятия— это расчетная или экспертная оценка стоимости имущества предприятия либо какого-либо имущест-го права, проводимая специа-ми по оценке имущества и имущест-х прав в определ-ой последовательности.

Различают следующие объекты оценки имущества пр-я:

-пр-е в целом (оценка стоимости предприятия);

-недвижимость предприятия;

-машины и оборудование, т.е. машинный парк

-нематериальные активы предприятия;

-производственные запасы.

Исходя из этого, объектом оценки является обособленный имущественный комплекс (ИК) или его составляющие.

Имущественный метод оценки стоимости предприятия.

Имущественный комплекс как объект оценки должен быть четко идентифицирован, т.е. должны быть определены его держание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, onслуживающие хозяйства, специальные подразделения (испытательные станции, полигоны, лаборатории и др.), конторский строения, средства связи и коммуникации,

При оценке стоимости предприятия надо учитывать то, что этот объект будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом. Поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав. Поскольку в оценке имущества важную роль играет стоимостный фактор то при проведении расчетов по оценке имущества необходимо указывать, в каких ценах и на какую дату производится оценка, валюту оценки.

Рыночная стоимость предприятия— это расчетная сумма, за которую продавец готов продать собственность покуиптелю в коммерческой сделке после должного маркетинга, но время которой каждая из сторон действовала компетентно,расчетливо и без принуждения, и на цену сделки не влияют побочныеные факторы.

Это означает, что покупатели и продавцы объектов имущества предприятия:

являются типично рыночными, действуют в условиях конкуренции; действуют без сговора и мошенничества. Действуют без незаконного давления

Наиболее характерные случаи:

• продажа предприятия целиком на аукционе;

• осуществление инвестиционного проекта развития экономически тоятельного предприятия;

купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или ООО, ОДО;

купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бум.

• реорганизация (слияние, разделение, поглощение и др.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению сов.ственников предприятия, так и по решению арбитражного суд» при банкротстве предприятия;

• получение кредита под залог всего имущества предприятии, В практике оценочной деятельности имущества предпри*.

тия используются различные виды стоимостей, которые можно классифицировать по различным критериям: уровень рыт ности, отражение в системе бухгалтерского учета, порядоН оценки, изменение в состоянии объекта, специфика оценки имущества.

-Выделяют следующие виды стоимостей имущества предприятия:

• по способу расчета:

Обоснованная рыночная; нормативно рассчитываемая; действительная; специальная; утилизационная; инвестиционная; таможенная; налогооблагаемая;

• по виду стоимостной оценки:

первоначальная;

восстановительная;

остаточная;

оценочная;

ликвидационная;

• по способу возмещения:

- воспроизводства; 1 - замещения;

- страховая;

• по особенностям использования: - аренды на открытом рынке; - в использовании; - при существующем использовании.

Обоснованная рыночная стоимость— это цена, характер для имущества предприятия на конкурентном и открытом рынках.

Нормативно рассчитываемая стоимость— это стои-ость ИК, рассчитываемая на основании утвержденных соот-втвующими органами управления методик и нормативов (например, при исчислении налогов, государственных пошлин, •страховых взносов, штрафов и неустоек и т.д.).

Первоначальная стоимостьотражается в учетных документах па момент ввода объекта в эксплуатацию на данном вдприятии. Находящийся в эксплуатации объект имущества учитывается по первоначальной стоимости либо до момента, когда он подвергается реконструкции или модернизации, либо момента официально назначенной переоценки фондов.

Восстановительная стоимость— это стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях новых зданий и сооружений, оборудования в текущих ценах.

текущих ценах, действующих на дату оценки.

Действительная стоимость— это восстановительная стоимость с учетом стоимостной величины износа. Используется для определения налога на недвижимость по зданиям и coоружениям, оценочной стоимости зданий и сооружений. Если из восстановительной стоимости вычесть накопленную за период эксплуатации сумму износа, то получим действительную стоимость.

Остаточная стоимость по размеру и экономическому смыслу равна действительной стоимости и определяется путем вычитания из первоначальной и восстановительной стоимости суммы начисленной амортизации за весь срок службы объекта.

Оценочная стоимость— это действительная (остаточная) стоимость с учетом коэффициентов рыночного фактора. Используется для расчета стоимости объектов имущества предприятия с учетом их местонахождения.

Специальная стоимость— это рыночная стоимость с учетом дополнительных элементов или условий, влияющих на стоимость имущества предприятия в силу физических, функциональных или экономических связей и финансовых причин.

Ликвидационная стоимость— это выручка, которая реально может быть получена от продажи имущества, остающегося после прекращения функционирования субъекта хозяйствования.

Утилизационная стоимость— это стоимость собственности без учета стоимости земли, рассматриваемая как стоимость совокупности составляющих материалов, строительных элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к использованию или продаже.

Инвестиционная стоимость— это стоимость имущество предприятия для конкретного инвестора, предъявляющего свои инвестиционные требования к капитальным вложениям.

Стоимость аренды на открытом рынке— это стоимость наилучшей арендной платы, за которую объект оценки имущества предприятия может быть сдан в аренду на дату оценки за нормальный маркетинговый период при соблюдении всех условий честной сделки, когда арендатор и арендодатель имеют полную информацию, действуют сознательно и разумно, на цену сделки не влияют побочные факторы.

Стоимость в использовании отражает стоимость объекта оценки имущества предприятия для конкретного пользователя.

Стоимость при существующем использовании— это стоимость собственности, которая определяется для составления Иансовой и бухгалтерской отчетности и используется для ве-~ИЯ бизнеса.

Стоимость воспроизводства— это стоимость точной ко-И объекта имущества, приобретаемой или воспроизводимой в гоищее время по ныне действующим ценам.

страховая стоимость — это рыночная стоимость объекта имущества предприятия, определяемая для целей страхова-ия и отражаемая в страховом договоре (полисе). Страховая стоимость рассчитывается поэлементно, что необходимо для

Таможенная стоимость— это стоимость импортируемых объектов, используемая для начисления таможенной пошлины, сборов и других таможенных платежей, а также для определения штрафов и других санкций за таможенные правонарушения и для ведения таможенной статистики.

Налогооблагаемая стоимость— это стоимость объектов имущества предприятия, определяемая в соответствии с различными нормативными документами с целью установления ^налогооблагаемой базы.

Рыночный подход к оценке предприятия.

Сравнительный (рыночный) подход оценке предприятия основывается на следующем принципе: сходные объекты имущества предприятия должны быть проданы по схожим ценам. Сравнительный подход используется при оценке рыночной стоимости предприятия исходя из данных о недавно совершенных сделках с аналогичными объектами. Этот подход базируется на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за оцениваемый объект больше, чем стоимость аналогичного объекта обладающего такой же полезностью. Подобный подход к оценки предприятия выглядит достаточно простым однако его использование в практической деятельности связано со множеством трудностей и условностей. Это обусловлено тем, что не существует двух абсолютно одинаковых объектов имущества. При оценке предприятия учитывают:

-права собственности;

-условия финансирования сделки;

-условия продажи объекта;

-состояние рынка продукции, товаров, работ, услуг.

-местоположение предприятия;

-физические характеристики;

-экономические характеристики;

-особенности существующего и будущего использования имущества предприятия.

Расчеты методами использующими сравнительный подход осуществляются по следующим этапам:

1.изучение рынка и сбор информации о проведенных сделках с аналогичным и объектами;

2.проверка информации;

3.сравнение оцениваемого объекта с аналогичными и выявление отличий;

4.расчет стоимости предприятия путем корректировки цен на аналогичные объекты.

Основные методы оценки всего имущественного комплекса предприятия сравнительным подходом: метод отраслевых соотношений и метод рынка капиталов.

Метод отраслевых соотношений базируется на анализе статистического материала по фактическим продажам предприятий различных отраслей.

Метод рынка капитала основан на рыночных ценах имущественных комплексов предприятий, сходных с оцениваемым предприятием. Инвестор может инвестировать либо в сходную компанию либо в оцениваемую.

Оценка предприятия доходным подходом.

При оценке предприятия с позиций доходного подхода, само предприятие рассматривается больше не как имущественный комплекс, а как бизнес, дело, которое может приносить прибыль. Оценка бизнеса предприятия с применением доходного подхода – это определение текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования предприятия и (возможной) дальнейшей его продажи. Таким образом, оценка с позиции доходного подхода во многом зависит от того, каковы перспективы бизнеса оцениваемого предприятия. Оценка предприятия с применением методов доходного подхода основана на следующих принципах : - собственник не продаст предприятие по цене ниже текущей стоимости прогназируемых будущих доходов; - стоимость инвестиций предприятие зависит от будущих выгод, которые получит от этого предприятия - инвестор; - потенциальный покупатель не заплатит за долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем. Доходный подход представлен двумя основными методами оценки – методом дисконтированных денежных потоков и методом капитализации прибыли.

Метод дисконтированных денежных потоков Оценка стоимости бизнеса предприятия методом ДДП основано на предположении о том, что потенциальный покупатель не заплатит за данное предприятие сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от бизнеса этого предприятия. Собственник, скорее всего, не продаст свой бизнес дешевле текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В результате взаимодействия, стороны придут к соглашению о цене, равной текущей стоимости будущих доходов предприятия.

Оценка предприятия методом ДДП состоит из следующих этапов: · Выбор модели денежного потока. · Определение длительности прогнозного периода. · Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки. · Прогноз и анализ расходов. · Прогноз и анализ инвестиций. · Расчет денежного потока для каждого прогнозного года. · Определение ставки дисконта. · Расчет величины стоимости в постпрогнозный период. · Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в пост прогнозный период. · Внесение итоговых поправок.

Выбор модели денежного потока зависит от того, необходимо различать собственный и заемный капитал или нет. Разница состоит в том, что проценты на обслуживание заемного капитала могут выделяться как расходы (в модели денежного потока для собственного капитала) или учитываться в составе потока доходов (в модели для всего инвестированного капитала), соответственно меняется величина чистой прибыли.

Метод капитализации прибыли Метод капитализации прибыли является одним из методов доходного подхода. Суть метода заключается в том, что оцененную стоимость бизнеса действующего предприятия считают равной отношению чистой прибыли к выбранной ставке капитализации. Применение метода капитализации прибыли по этапам: · Анализ финансовой отчетности предприятия. · Определение величины прибыли, которая будет капитализирована. · Расчет ставки капитализации. · Определение предварительной величины стоимости бизнеса предприятия. · Внесение итоговых поправок. Анализ финансовой отчетности предприятия проводится на основе баланса предприятия и отчета о финансовых результатах. Желательно наличие этих документов хотя бы за последние три года. При анализе финансовой документации предприятия, необходимо провести ее нормализацию, т.е. сделать поправки на единовременные и чрезвычайные статьи, как баланса, так и отчета о прибылях и убытках, которые не носили регулярного характера в прошлой деятельности предприятия и вряд ли будут повторяться в будущем. Кроме того, если возникает необходимость, можно трансформировать бухгалтерскую отчетность предприятия, т.е. представить ее в соответствии с общепринятыми стандартами бухгалтерского учет. Определение величины прибыли, которая будет капитализирована — это фактически выбор периода времени, за который подсчитывается прибыль: · прибыль последнего отчетного года · прибыль первого прогнозного года · средняя величина прибыли за 3 –5 последних лет.

В большинстве случаев используется прибыль последнего отчетного года. Расчет ставки капитализации обычно производится исходя из ставки дисконта путем вычета ожидаемых среднегодовых темпов роста прибыли. Для определения же ставки дисконта чаще всего используют следующие методики:· модель оценки капитальных активов· модель кумулятивного построения · модель средневзвешенной стоимости капитала.

Метод капитализации прибыли при оценке бизнеса предприятия обычно используется, когда имеется достаточно данных для определения нормализованного денежного потока, текущий денежный поток примерно равен будущим денежным потокам, ожидаемые темпы роста умеренны или предсказуемы. Данный метод наиболее применим к предприятиям, приносящим стабильную прибыль, величина которой из года в год меняется незначительно (или темпы роста прибыли постоянны). В отличие от оценки недвижимости, в оценке бизнеса предприятий данный метод применяется довольно редко и в основном для мелких предприятий, из – за значительных колебаний величин прибылей или денежных потоков по годам, что характерно для большинства крупных и средних предприятий.