74. Основания возникновения права пользования жилым помещением у членов жск, жк, жилищного накопительного кооператива. Правомочия членов кооператива и членов их семей.

Потребительским кооперативом (жилищные, и жилищно-строительные кооперативы) признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Для вступления в члены уже зарегистрированного в качестве юридического лица жилищного кооператива гражданин или юридическое лицо должны подать в правление жилищного кооператива заявление. После утверждения решения о приеме лица должны оплатить вступительный взнос.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, для приобретения прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением необходимо такое основание, как членство в жилищном кооперативе.

Правомочия членов жилищных кооперативов

Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом многоквартирном доме.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения внаем за плату.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

75. Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.

Договор: взаимным, консенсуальным, возмездным, двустороне обязывающий,

Существенный условия: предмет

Субъекты: подрядчик и заказчик.

Форма: письменная или устная

Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Виды бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд

Стороны договора подряда- это заказчик и подрядчик.

 

Основные условия договора подряда:

• 1) работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами;

• 2) способы выполнения определяются подрядчиком.

• Сроки (соглашением сторон устанавливаются начальные, промежуточные и конечные сроки исполнения подряда).

• Цена работ (цена работ равна компенсации издержек подрядчика плюс причитающееся подрядчику вознаграждение. Цена может быть определена путем составления сметы).

Смета - это постатейный перечень затрат по выполнению работ.

Особенности договора подряда:

• Возможно участие нескольких лиц, как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. Они являются солидарными должниками (кредиторами).

• Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору третьих лиц (субподрядчиков) без согласия заказчика.

• Договором может быть установлен гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе заявлять требования.

Права заказчика:

Права подрядчика:

В любое время проверять ход и качество работ. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок. В любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки При очевидной некачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого отказаться от договора либо поручить другому лицу исправить недостатки и потребовать возмещения убытков. Заказчик обязан: Принять выполненную работу с участием подрядчика по акту сдачи-приемки. Оплатить работу При выявлении недостатков:  явных - заказчик должен сообщить об этом немедленно; скрытых - сообщить в разумный срок по обнаружении

Не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора. Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором. При уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы. Подрядчик обязан: Выполнить работу на свой риск по заданию заказчика надлежащим образом. Представить отчет по затратам. Отвечать за сохранность материала. Передать остаток материала заказчику.

Распределение рисков сторон:

• При случайной гибели (невозможности исполнения работы) имущества (результата работ) подрядчик не вправе требовать вознаграждения.

• При случайной гибели материалов и оборудования риск несет сторона, их предоставившая, если иное не оговорено договором или законом.

• Риск случайной гибели результата работы до его приемки несет подрядчик, после приемки - заказчик. Если приемка просрочена, риск переходит на просрочившую сторону.