72. Особенности договора коммерческого найма жилых помещений.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Требование простой письменной формы.

Стороны договора

Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. Нанимателем - любой гражданин.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор коммерческого найма является срочным.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Права и обязанности сторон по договору

Наймодатель обязан:

- передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;

- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, переоборудования жилого дома.

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение только для проживания;

- обеспечивать сохранность;

- своевременно вносить плату за жилое помещение. вносить коммунальные платежи;

- осуществлять текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель вправе:

- с согласия наймодателя, вселять в жилое помещение других граждан

- разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

- передавать в поднаём;

- с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, , либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

73. Виды жилых помещений в специализированном жилищном фонде. Пользование специализированными жилыми помещениями. Служебные жилые помещения.

Виды:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Такое жилье предназначено для проживания граждан:  -на время работы, службы, обучения;  -временно в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;  -временно в связи с утратой жилого помещения в результате обращения на него взыскания;  -временно в связи с непригодностью жилого помещения, а также в результате чрезвычайных обстоятельств;  -если они признаны вынужденными переселенцами и беженцами;  -в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.

Служебные жилые помещения. Предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность.

Служебные жилые помещения - это специализированные квартиры и отдельные комнаты, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Служебные жилые помещения предоставляются из государственного или муниципального жилищного фонда.

Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.