Глава 7. Гражданское право

§ 15. Гражданско-правовой договор (общие положения)

447

от рекламы, иных предложений, которые могут рассматривать­ся лишь как предложения делать оферты и никак не связывают рекламодателя.

2. Оферта должна быть достаточно определенной, т. е. со­ держать существенные условия договора или хотя бы порядок их определения. Оферта не может быть беспредметной. Никак не связывает лицо предложение заключить договор вообще.

3. Оферта должна выражать намерение оферента (лица, сде­ лавшего предложение) считать себя заключившим договор с ад­ ресатом, которым будет принято предложение. Поэтому в том случае, если адресат примет предложение оферента, со стороны последнего не нужно будет какого-либо подтверждения того, что договор уже заключен.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее полу­чения адресатом, поэтому только в случае, если оферент успеет отозвать оферту до получения ее адресатом или одновременно с получением, предложение считается неполученным.

Согласие заключить договор (акцепт). Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт не должен содержать каких-либо условий и огово­рок, он должен быть полным и безоговорочным, из него долж­но явствовать согласие принять все положения, которые содер­жатся в оферте. Если акцептант в принципе соглашается на предложение, но хотел бы изменить некоторые условия, то та­кой ответ не считается акцептом. Такой ответ признается отка­зом от акцепта и в то же время новой офертой. Однако в неко­торых случаях (например, при заключении внешнеторговых контрактов) ответ, не меняющий существенных условий, со­держащихся в оферте, но содержащий некоторые дополнитель­ные положения, не являющиеся существенными, признается акцептом, хотя оферент имеет право возражать против таких положений.

Молчание адресата по общему правилу не считается акцеп­том, однако если лицо, получившее оферту, совершает дейст­вия по выполнению указанных в ней условий договора (отгруз­ка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.), то такие действия считаются акцептом.

Договор по общему правилу считается заключенным в момент получения ее акцепта лицом, направившим оферту. Ре­альные договоры считаются заключенными с момента передачи

имущества, а договоры, подлежащие государственной регистра­ции (например, сделки с недвижимостью), считаются заклю­ченными с момента регистрации.

Форма договора. Договор может совершаться в устной, про­стой письменной или нотариальной форме. Иногда при этом требуется государственная регистрация договоров.

Договор, для которого законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершен устно. Кроме того, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Простая письменная форма выражается в составлении до­кумента, излагающего содержание договора и подписанного сторонами договора. В простой письменной форме должны со­вершаться сделки юридических лиц между собой и с граждана­ми, а также сделки граждан на сумму, превышающую в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а также в других случаях, когда одна из сторон настаивает на простой письменной форме. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности до­говора, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания. Стороны в этом случае смогут воспользоваться другими доказательствами существования сделки (например, предъявить договор о задат­ке). В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение про­стой письменной формы влечет ничтожность договора, напри­мер если договор дарения содержит обещание дарения в буду­щем.

Нотариальная форма договора обязательна в случаях, указан­ных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашени­ем сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта фор­ма не требовалась.

Государственная регистрация необходима для сделок с зем­лей и другим недвижимым имуществом.

Несоблюдение нотариальной формы и требования о регист­рации влечет ничтожность, недействительность договора.

Договор может быть заключен путем составления одного до­кумента, подписанного сторонами, а также путем обмена доку­ментами с использованием средств связи, позволяющих досто­верно установить, что документ исходит от стороны по договору.

448