4.Етапи (стадії) реєстраційного процесу. Їх коротка характеристика

Стадія як складова частина процесуальної діяльності не є цільною категорією. Її структуру складають певні етапи – сукупність дій, що переслідують яку-небудь внутрішньостадійну проміжну мету. Тому ототожнення стадій реєстраційного провадження з етапами вчинення тієї чи іншої реєстраційної дії є недоцільним. Етап – деякою мірою відособлена частина стадії. Стадія реєстраційного провадження – більш об’ємна наукова категорія, що охоплює своїми рамками кілька етапів, які складаються з комплексу відповідних дій, спрямованих на досягнення певної проміжної мети в масштабах тієї або іншої стадії реєстраційного провадження. Тобто стадію й етап реєстраційного провадження можна співвіднести як загальне і окреме. Внаслідок цього стадії цілком можуть бути охарактеризовані як послідовний ланцюг етапів певних дій посадових осіб органу державної реєстрації прав або державного реєстратора прав на нерухоме майно одноособово, оскільки деякі стадії реєстраційного провадження, будучи досить складними за структурою, складаються з декількох етапів. При цьому окремі етапи відрізняються один від одного наявністю певних цілей, що мають, однак, проміжний характер і різняться специфікою використовуваних засобів.

Стадії державної реєстрації прав та їх обтяжень представляють собою узгоджену систему дій, які здійснюються в певній послідовності з метою надання факту виникнення, переходу та/або припинення речових прав на нерухоме майно або їх обтяженням юридичної сили.

Лекція № 3

Тема : .Правовідносини у сфері реєстрації прав на землю та реєстрації

права власності на нерухоме майно.

План.

1.Стадія прийняття документів, що подаються для державної реєстрації прав. 2.Реєстрація заяви.

3. Стадія розгляду документів, що подаються для державної реєстрації прав.

1.Слід зазначити, що процедура, пов’язана із державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, починається з подачі заінтересованою особою відповідної заяви до органу державної реєстрації прав, оскільки лише факт подачі заяви, особисто заявником або через представника,підтверджує намір заінтересованої особи провести державну реєстрацію прав.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (далі - Закон)

Статтею 16 Закону встановлено, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених Законом.

Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі до органу державної реєстрації прав подаються власниками, іншими правонабувачами, сторони правочину, за яким виникло право, або уповноваженої ними особами.

Що ж стосується подачі заявив електронній формі, то законом визначений виключний перелік осіб, яким надано можливість подавати такі заяви, це державний кадастровий реєстратор та державний виконавець.

Під час подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі на таку заяву накладається електронний цифровий підпис заявника.

У випадку звернення заінтересованої особи з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі, разом з заявою подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії,засвідчені в установленому порядку, що дасть можливість органом державної реєстрації прав встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також визначити чи має взагалі заявник право зверненнядля реєстрації прав на той чи інший об’єкт нерухомого майна.

Разом з подачею електронної заяви також надаються електронні документи, необхідні для державної реєстрації прав та їх обтяжень, або електронні копії оригіналів документів, виготовленні шляхом сканування таких документів в електронній формі.

Встановлена законом можливість подачі заяв державним кадастровим реєстратором в електронній формі до органу державної реєстрації прав пришвидшить процедуру реєстрації прав на земельні ділянки, а у випадку подачі заяв державним виконавцем пришвидшить процес реєстрації обтяжень та зняття таких обтяжень, припинення інших речових прав.

2.Прийняття документів включає в себе:

Подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Форму та вимоги до заповнення заяви встановлює Мінюст. Заява подається щодо кожного об’єкта нерухомого майна окремо.

1. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених цим Законом.

Якщо об’єкт нерухомого майна розміщений у межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації прав, заява про державну реєстрацію прав подається до одного з таких органів на вибір заявника

Заява про державну реєстрацію прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва подається нотаріусу, який вчиняє таку дію. (ч.1 ст.16 доповнено абзацом згідно із Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) від 04.07.2012 )

Заява про державну реєстрацію прав власності на земельну ділянку, права оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності за письмовою заявою правонабувача може подаватися державним кадастровим реєстратором, який здійснив державну реєстрацію такої земельної ділянки.

Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі може подаватися виключно державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем. { Частину першу статті 16 доповнено абзацом згідно із Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) від 04.07.2012 }

2. Реєстрація заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості їх надходження.

3. Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

У разі подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подаються оригінали електронних документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, або електронні копії оригіналів документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, виготовлені шляхом сканування таких документів у паперовій формі.

Моментом прийняття заяви про державну реєстрацію вважається дата та час її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

Орган державної реєстрації прав видає заявникові карту прийому заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, форму та вимоги до оформлення якої встановлює Мінюст.

4. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень не приймається у разі відсутності документа, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Пред’явлення документів:

11. Під час подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі фізична особа повинна пред'явити документ, що посвідчує її особу, а у разі подання заяви представником фізичної чи юридичної особи документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені таких осіб. У випадках, встановлених законом, представник іноземної особи пред'являє документи, легалізовані в установленому нормативно-правовими актами порядку. Під час подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі на таку заяву накладається електронний цифровий підпис заявника.

Вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень

1. Текст документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, повинен бути написаний розбірливо. Прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб та їх місце проживання, а також найменування юридичних осіб та їх місцезнаходження повинні бути написані повністю.

2. Не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

3. Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

4. Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами законодавства у сфері електронних документів та електронного документообігу, а також електронного цифрового підпису. Відповідальність за відповідність електронних копій оригіналів документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, оригіналам таких документів у паперовій формі несе особа, яка подає заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі.