2.Учасники реєстраційного провадження і їх правове положення.

Особами, які беруть участь у відносинах з приводу державної реєстрації прав є заявник і компетентний орган. Заявником може бути як фізична так і юридична особа. При цьому, немає значення організаційно-правова форма або форма власності юридичної особи. Фактично, суб’єктом звернення (заявником) може бути власник майна або особа яка володіє речовими правами на нерухоме майно (правоволоділець) або обтяжувач чи особа, на користь якої встановлено обтяження речових прав на нерухоме майно. Виключення: ч. 11 ст. 15 Закону - 11. Облік безхазяйного нерухомого майна проводиться органом державної реєстрації прав за заявою органу місцевого самоврядування в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі заяви органу або посадової особи, якими встановлено обтяження, особи, в інтересах якої встановлено обтяження, уповноваженої ними особи.

Заявник має право на державну реєстрацію його речового права або обтяження такого права, а компетентний орган зобов’язаний провести таку реєстрацію. Але задля проведення державної реєстрації прав заявник зобов’язаний дотримуватися правил подання заяв. Недотримання процедур проведення державної реєстрації прав з боку заявника може мати наслідком зупинення розгляду заяви або відмову в проведенні державної реєстрації прав.

З другої сторони учасником державної реєстрації можна поділити на 3 групи:

1. Компетентним органом є Державна реєстраційна служба України.

Державна реєстраційна служба України (Укрдержреєстр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра юстиції України та входить до системи органів виконавчої влади.

Укрдержреєстр є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади з питань реалізації державної політики у сферах державної реєстрації актів цивільного стану, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, реєстрації (легалізації) об'єднань громадян, інших громадських формувань, статутів фондів загальнообов'язкового державного соціального страхування, якщо їх реєстрація передбачена законами, статуту територіальної громади міста Києва, друкованих засобів масової інформації та інформаційних агентств як суб'єктів інформаційної діяльності.

3.Органи державної реєстрації прав ст. 8 Закону

Стаття 8. Повноваження органу державної реєстрації прав

1) проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації;

2) забезпечує ведення Державного реєстру прав;

3) надає інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом;

4) забезпечує облік безхазяйного нерухомого майна;

5) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Державний реєстратор ст. 9 Закону хотілося б зазначити зміни

1. Державним реєстратором може бути громадянин України, який має вищу юридичну освіту, стаж юридичної роботи не менш як два роки. У випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб’єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Державний реєстратор є державним службовцем, крім випадку, коли державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб’єкт.

Правове положення учасників реєстраційного провадження чітко регламентоване Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також іншими підзаконними нормативно-правовими актами.

Початок і закінчення реєстраційного провадження, підстави та умови

Все реєстраційне провадження можна умовно поділити на стадії. Початок першої стадії ознаменовує початок всього провадження. Закінчення останньої стадії, відповідно, закінчує реєстраційне провадження.

В силу того, що реєстраційне провадження має заявний характер підставою для початку реєстраційного провадження є подання відповідної заяви. Підставою закінчення реєстраційного провадження є внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав та надання витягу з нього.

Умовою подачі заяви є належність права власності, іншого речового права або обтяження речового права на нерухоме майно заявнику або особі, від імені якої звертається заявник.

Принципи реєстраційного провадження – це загальні ідеї, керівні засади згідно яких здійснюється реєстрація. Поділяються на загальні та спеціальні.

Загальні принципи реєстраційного провадження стосуються реєстрації всіх видів речових прав, всіх об’єктів нерухомості, а спеціальні – правові засади які стосуються окремих речових прав.