Вопросы для самоконтроля:

1. Дайте понятие финансовой аренды (лизинга).

2. Перечислите виды лизинга.

3. Что включает в себя содержание договора финансовой аренды (лизинга)?

4. Какой существует порядок исполнения и прекращения договора лизинга?

Тема №13. «Договор найма жилого помещения»

Практическое занятие - 4 часа

Вопросы для обсуждения:

1. Жилые помещения и жилищные фонды

2. Понятие и виды договоров найма жилого помещения

3. Другие договоры по использованию жилых помещений

4. Публично-правовые предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения

5. Понятие и содержание договора социального найма жилого помещения

6. Правовое положение членов семьи нанимателя

7. Изменение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Задачи

Задача 1. В одном из домов Раменского района проживал гражданин Миронов. Он имел плохую репутацию среди соседей, на него неоднократно поступали жалобы за пьянство и хулиганство в местное отделение милиции. Однажды к Миронову пришел участковый с отрядом ОМОНа и приказал ему немедленно съехать с квартиры, мотивируя это требование постоянными жалобами соседей.

Правомерны ли действия сотрудников полиции?

Задача 2. Иванов А.А. погиб в результате несчастного случая на производстве. В очереди на улучшение жилищных условий он состоял на заводе в течение 8 лет.

Вправе ли администрация завода исключить его жену и их детей из числа очередников?

Задача 3. Сидоров сдал свою квартиру по договору коммерческого найма Петрову. Однажды Петров, вернувшись с работы, решил искупаться в ванной. Включив воду, он прилег на диван отдохнуть и незаметно для себя заснул. Проснулся Петров от сильного стука в дверь. Оказалось, что квартиру затопило, и в дверь стучали соседи с нижнего этажа, квартира которых тоже оказалась затопленной. Соседи сказали Петрову, что теперь ему придется делать ремонт в их квартире и возмещать все убытки, на что Петров ответил, что эта квартира принадлежит Сидорову, а он сам является квартиросъемщиком и у него заканчивается договор найма.

Кто будет оплачивать ущерб и делать ремонт в двух квартирах?

Задача 4. А.Котов и М.Королева, проживающие в разных квартирах общежития института зарегистрировали брак. После этого они договорились со студентами И.Андреевым и О.Прохоровым о том, что супруги займут их однокомнатную квартиру, а Андреев и Прохоров разъедутся по их комнатам. После того, как такой обмен был произведен, об этом узнала администрация общежития и потребовала от студентов вернуться в ранее занимаемые жилые помещения. Студенты ответили отказом.

Каковы дальнейшие действия администрации общежития?

Вправе ли студенты были производить такой обмен?

Задача 5. Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым она расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры и закреплении за ней права на одну из комнат. Ответчик Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией и продолжает работать в ней; руководство (администрация) возражает против изменений договора найма.

Как решить дело?

Задача 6. Иванова проживала в качестве нанимателя в однокомнатной квартире в доме, который был впоследствии включен в число служебных как ранее принадлежавший предприятию. Желая обменять квартиру на другое жилое помещение, Иванова обратилась к администрации предприятия с просьбой разрешить такой обмен, в чем ей было отказано. Районный суд, куда она обратилась, в иске об обмене отказал. В кассационной жалобе Иванова просит отменить решение, указывая, что она получила жилье не в связи с работой на предприятии, а в период ее работы уборщицей в средней школе.

Правильно ли разрешено дело?

Задача 7. После развода супруги Шевченко разделили квартиру в ЖСК. Матери с ребенком была выделена комната и она была принята в члены ЖСК.

В случае освобождения бывшим мужем комнаты вправе ли она будет ее присоединить?

Задача 8. Радченко - член ЖСК после полной выплаты пая получил в правлении кооператива справку и оформил свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя. У него есть жена и несовершеннолетний ребенок, однако они в свидетельство не включены.

Правомерно ли это?

Задача 9. Козлов проиграл Соловьеву в преферанс крупную сумму денег. Расплатиться сполна наличными деньгами он не смог. Соловьев стал настоятельно требовать, чтобы Козлов продал принадлежащий ему коттедж в поселке Казаково. После недели ожидания Соловьев самоуправно выселил Козлова из коттеджа и стал проживать в нем сам.

Оцените законность действий Соловьева.

Мог ли он требовать от Козлова продажи коттеджа и выплаты долга в судебном порядке?

Имеет ли право Соловьев далее проживать на самовольно занятой площади?

Что такое жилищное правоотношение?

Как сочетаются понятия «право на жилище» и «жилищное законодательство»?