Заключение

Единственным основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права собственности. Любой объект недвижимого имущества в Российской Федерации подлежит государственной регистрации и учету, и ему присваивается индивидуальный номер. Данный учет необходим для учета недвижимости и регистрации собственников или иных обладателей вещных прав. Собственник обязан принимать меры по сохранности своего имущества, не допускать его утраты, нести риск случайной гибели или повреждения и бремя содержания своего имущества. Все права и обязанности собственника в равной мере распространяются на все виды собственности.

Единый госреестр прав на недвижимое имущество построен на принципах публичности и достоверности. Содержащиеся в нем сведения о правах и обременениях в отношении недвижимого имущества являются общедоступными. Любой желающий может получить содержащуюся в реестре информацию об интересующем его объекте недвижимости - таким образом, например, покупатель квартиры до совершения сделки может проверить, является ли продавец собственником, не заложена ли квартира и т.п. При этом действует презумпция достоверности данных реестра - считается, что запись в едином государственном реестре верна и достоверна. Разумеется, всякая презумпция опровержима: лица, не согласные с данными реестра, могут добиваться внесения исправлений, но пока исправление не внесено, запись в реестре считается истинной.

Порядок государственной регистрации земельных участков, прав на них и сделок с ними можно представить следующим образом:

- обращение в уполномоченный орган;

- прием документов;

- проверка достоверности документов и отсутствия препятствий для государственной регистрации;

- в случае отсутствия препятствий данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

- выдача свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Российская система регистрации прав на недвижимое имущество довольно молода. Однако даже с такого - пусть и незначительного - временного расстояния тот рывок в сфере упорядочения способов фиксации прав на недвижимые вещи, который был сделан с момента принятия в 1994 г. части первой ГК РФ, впечатляет.

В юридической литературе уже давно ведется дискуссия: а нужна ли вообще госрегистрация рассматриваемых прав. Во многих западных странах функция проверки документов в области недвижимости на предмет соответствия требованиям законодательства отдана нотариусам. Некоторые отечественные ученые считают, что России не плохо было бы перенять такую практику. Сама процедура госрегистрации На протяжении многих лет вызывает недовольство как у специалистов права, так и у самых широких кругов общественности.

С одной стороны, позиция законодателя, установившего обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью, понятна. Государственная регистрация выступает формой контроля за сделками с недвижимостью. Необходимость контроля со стороны государства объясняется высокой стоимостью недвижимости по сравнению с другими объектами сделок. С другой стороны, перед государственной регистрацией сделки часто заинтересованные лица вынуждены обращаться к нотариусам, чтобы те проверили правильность и полноту документов, представляемых на государственную регистрацию.

Благодаря предварительному нотариальному удостоверению сделок с земельными участками вероятность отказа в государственной регистрации таких сделок сведена к минимуму. Именно поэтому многие авторы считают необходимым отказаться от государственной регистрации сделок с земельными участками и ограничиться лишь нотариальным удостоверением сделок.

В настоящий момент среди нотариусов вводится практика оформления договоров на специальных защищенных номерных бланках, выпускаемых Нотариальной палатой, что­ затрудняет подделку документов, удостоверяющих сделку.

Госрегистрация осуществляется в месячный срок, который законодательно закреплен для проведения данной процедуры.

После этого заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации прав как итоговый документ о зарегистрированном праве оперативного управления на объект недвижимости. Но, чтобы его получить, нужно собрать пакет подтверждающих имущественное право документов.