- •Учебно-методический комплекс
- •Москва 2012 Автор: Бурмакина н.И., кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики фгбоу впо «Российская академия правосудия»
- •Утвержден Учебно – методическим советом Российской академии правосудия (Протокол № 2 от 30 октября 2012 г.)
- •Содержание
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •1.1. Цель дисциплины
- •1.2. Основные задачи дисциплины
- •2. Место дисциплины в структуре основной образовательной программы
- •3. Требования к результатам освоения дисциплины
- •4. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •5. Содержание дисциплины
- •5.1. Содержание разделов дисциплины
- •Раздел 1. Введение в дисциплину. Правовые основы экономики недвижимости.
- •Раздел 2. Формы и виды собственности на недвижимость.
- •Раздел 9. Государственное и экономическое регулирование рынков недвижимости.
- •5.2. Разделы дисциплины и виды занятий
- •6. Лабораторный практикум
- •7. Семинары
- •7. Алексеев в.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - Волтерс Клувер – 2008
- •8. Тэпман л.Н. Оценка недвижимости: Учебник/ м.: юнити-,2008
- •9. Грязнова а.Г. Оценка недвижимостиФинансы и статистика-2008
- •9.2. Дополнительная литература:
- •9.3. Рекомендуемые Интернет-ресурсы:
- •Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •11. Методические рекомендации по организации изучения дисциплины
- •11.1. Формы и методы преподавания дисциплины
- •11.2. Методические рекомендации преподавателю
- •11.3. Методические рекомендации студентам по изучению дисциплины:
- •11.4. Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов
- •11.5. Формы и оценочные средства текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации и итогового контроля знаний студентов
- •Критерии оценки качества знаний для итогового контроля
- •Вопросы к итоговому контролю (экзамену)
4. Объем дисциплины и виды учебной работы
Общая трудоемкость дисциплины «Операции с недвижимым имуществом» составляет 2 зачетные единицы.
Вид учебной работы
|
Всего часов / зачетных единиц |
Семестры |
|
|
|||||
5 |
|
|
|
|
|
||||
Аудиторные занятия (всего) |
54 |
54 |
|
|
|
|
|
||
в том числе: |
|
|
|||||||
Лекции (Л) |
18 |
18 |
|
|
|
|
|
||
Практические занятия (ПЗ) |
|
|
|
|
|
|
|
||
Семинары (С) |
36 |
36 |
|
|
|
|
|
||
Лабораторные работы (ЛР) |
|
|
|
|
|
|
|
||
Самостоятельная работа студентов (СРС), всего |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|||||||
Курсовой проект (работа) |
|
|
|
|
|
|
|
||
Расчетно-графические работы (письменные домашние задания) |
|
|
|
|
|
|
|
||
Реферат |
|
|
|
|
|
|
|
||
Исследовательский проект (разработка) |
|
|
|
|
|
|
|
||
Работа в виртуальном классе (электронные домашние задания) |
|
|
|
|
|
|
|
||
Вид промежуточной аттестации Вид итогового контроля - экзамен |
8 |
8 |
|
|
|
|
|
||
Общая трудоемкость часы
|
62 |
62 |
|
|
|
|
|
||
5. Содержание дисциплины
5.1. Содержание разделов дисциплины
Раздел 1. Введение в дисциплину. Правовые основы экономики недвижимости.
Нормативно-правовое регулирование операций с недвижимостью.
Раздел 2. Формы и виды собственности на недвижимость.
Субъекты и объекты права собственности. Вещные и обязательственные права на недвижимость. Формы и виды собственности на недвижимость. Виды прав на земельные участки и документы, подтверждающие эти права. Право собственности на земельный участок. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком. Приватизация земельных участков. Общая собственность на земельные участки. Совместная и долевая собственность на земельные участки. Определение и изменение долей в общей собственности на земельный участок. Раздел земельного участка, находящегося в общей собственности.
10
Раздел 3. Понятие и виды операций с недвижимым имуществом.
Понятие операции (сделки) с недвижимым имуществом. Классификация операций с недвижимым имуществом по различным признакам. Форма оформления сделок с недвижимостью.
Раздел 4. Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью.
Классификация договоров с недвижимостью. Виды и содержание условий договоров и их структура. Особенности и стадии исполнения сторонами обязательств. Порядок внесения дополнений (изменений) в договоры. Порядок расторжения договоров.
Раздел 5. Аренда недвижимого имущества.
Правовой и экономический аспект арендных отношений. Особенности аренды земли. Особенности аренды на землях населенных пунктов. Виды аренды земельных участков. Арендная плата за землю. Плата за право на заключение договора аренды.
Раздел 6. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.
Купля-продажа жилых помещений. Обмен и мена жилыми помещениями. Аренда жилых помещений. Социальный найм жилого помещения. Дарение жилого помещения. Наследование жилого помещения. Постоянная и пожизненная рента жилого помещения. Налогообложение при сделках с жилыми помещениями.
Раздел 7. Операции с нежилыми помещениями.
Купля-продажа нежилых помещений (зданий). Аренда зданий (нежилых помещений). Арендная плата за здание (помещение). Ипотека (залог) нежилых помещений (зданий).
Раздел 8. Особенности операций с земельными участками.
Общие требования к операциям с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Содержание и порядок оформления договора купли-продажи земельного участка. Особенности купли – продажи земельного участка в зависимости от категории земель. Налогообложение при купле-продаже земельного участка. Отдельные виды операций с земельными участками. Содержание и оформление договоров. Дарение земельных участков. Наследование земельных участков (по завещанию и по закону). Мена земельных участков. Рента земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Внесение земельных участков в уставный капитал (паевой фонд). Налогообложение сделок с земельными участками, переходящими в порядке наследования и дарения.