Тематический план семинарских (практических) занятий

№ п/п	№ темы дисциплины	Кол-во часов
1	Содержание экономики недвижимости	2
2	Объекты и субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики	2
3	Рынок недвижимости и его основные характеристики	2
4	Правовые основы экономики	2
5	Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью	2
6	Основные операции на рынке недвижимости	2
7	Рынок недвижимости	2
8	Стоимость и цена объектов недвижимости	2
9	Доходный подход в оценке недвижимости	3
10	Затратный подход к оценке недвижимости	3
11	Сравнительный метод оценки	2
12	Ипотека и ее виды	2
13	Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью	2
14	Управление инвестициями в недвижимости и их оценка	2
15	Налогообложение недвижимого имущества	2
Итого		32

Планы семинарских (практических) занятий

Семинар 1

Тема «Содержание экономики недвижимости»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Объекты недвижимости и их классификация.

2.Недвижимость - категория финансовая, экономическая, юридическая.

3.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.

4.Объекты недвижимости и их классификация.

5.Недвижимость - категория финансовая, экономическая, юридическая.

6.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.

Литература:

1.Горемыкин В. Экономика недвижимости: Учебник, /В. Горемыкин, – М.: Юрайт, 2011.- 896с.*

2. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.

3. Экономика недвижимости: учебное пособие /под редакцией В.И Ресина. М.: Дело, 2004.-223с.

6. Комментарии к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». М., 2004.

Семинар 2

Тема «Объекты и субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Как ГК РФ определяет недвижимое имущество?

2.Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости.

3.Расскажите о принципах классификации объектов недвижимости.

4.Расскажите о классификациях жилых объектов недвижимости.

5.Какие объекты недвижимости относятся к коммерческим?

6.Охарактеризуйте основные элементы предприятия как особого объекта недвижимости.

7.Что понимается под земельным участком? Дайте характеристику его описания.

8. Перечислить участников рынка недвижимости

9. Дать характеристику субъектов земельного бизнеса

10. Перечислить виды инвесторов и охарактеризовать их по статусу.

Литература:

1.Горемыкин В. Экономика недвижимости: Учебник, /В. Горемыкин, – М.: Юрайт, 2011.- 896с.*

2. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.

3. Экономика недвижимости: учебное пособие /под редакцией В.И Ресина. М.: Дело, 2004.-223с.

4. Комментарии к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». М., 2004.

5. Гранова И.В. Оценка недвижимости.: учебное пособие / И.В. Гранова СПб.: Питер, 2006.

6. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование): учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2005.

7. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011.*

Семинар 3.

Тема «Рынок недвижимости и его основные характеристики»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Рынок недвижимости в системе рынков России.

2. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности их формирования и проявления.

3. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.

4. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1.Раскройте связи рынков финансов и недвижимости

2.Каковы особенности инвестиций в недвижимость

3. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости

4.В чем заключаются особенности рынка недвижимости

5.Раскройте функции рынка недвижимости.

Литература:

1.Горемыкин В. Экономика недвижимости: Учебник, /В. Горемыкин, – М.: Юрайт, 2011.- 896 с.*

2.Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.

3.Гранова И.В. Оценка недвижимости.: учебное пособие / И.В. Гранова СПб.: Питер, 2006.

4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Семинар 4.

Тема «Правовые основы экономики»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Понятие, виды недвижимости.

2. Определение недвижимости, делимость и неделимость недвижимости.

3. Правовые основы операций с недвижимостью.

4. Право собственности на объекты недвижимости. Вещное право.

5.Право собственности на недвижимость. Субъекты права. Долевая и совместная собственность.

6. Право собственности и другие вещные права на землю.

7. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

8. Операции с недвижимостью подлежащие государственной регистрации.

9. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

10. Виды и характеристика сделок с недвижимостью.

Литература:

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс РФ

3. Налоговый кодекс Российской Федерации

4. Земельный кодекс Российской Федерации

5. Жилищный кодекс Российской Федерации

6. Лесной кодекс Российской Федерации

7. Водный кодекс Российской Федерации

8. Закон РФ от 21 февраля 1992г. №2395- I «О недрах»

9.Закон РФ от 24 декабря 1992г. №4218- I «Об основах федеральной жилищной политики»

10. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

11. Федеральный Закон от 15 июня 1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»

12. Федеральный Закон от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

13. Федеральный Закон от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

14. Федеральный Закон от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

15. Закон РФ от 4 июля 1991г. № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

16. Федеральный Закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Семинар 5.

Тема «Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?

2. Охарактеризуйте экономические методы управления рынком недвижимости государством.

3. Какие полномочия имеют представительные органы власти по регулированию рынка недвижимости?

4. Приведите полное наименование органа государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, действующего в вашем регионе. Перечислите его основные функции.

Литература:

1. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование): учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2005.

2. Смирнов В.В., Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений): учебное пособие / В.В. Смирнов, З.П. Лукина, М.: «Ось-89», 2005.

3. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Семинар 6.

Тема «Основные операции на рынке недвижимости»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Понятие и формы сделок с недвижимым имуществом.

2.Порядок заключения сделок на продажу объектов незавершенного строительства.

3.Особенности оформления сделок с имущественными комплексами.

4.Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора.

Литература:

1. Гонгало Б.М., Сделки с недвижимостью.: учебное пособие / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников М.: 2004.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации.

4. Гранова И.В. Оценка недвижимости.: учебное пособие / И.В. Гранова СПб.: Питер, 2006.

5. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование): учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2005.

Семинар 7.

Тема «Рынок недвижимости»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Рынок недвижимости, его особенности, субъекты рынка.

2. Сегментация рынка недвижимости. Параметры сегментации.

3. Специфические особенности рынка недвижимости.

4. Основные показатели рынка недвижимости.

5. Классификация рынка недвижимости по признакам и видам рынков недвижимости.

6. Сделки с недвижимостью находящейся в государственной собственности.

7. Посредническая деятельность на рынке недвижимости.

Литература:

1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости 2-е изд.-Спб.: Питер, 2010.- 624с.: ил.-(серия «Учебник для вузов)

2. Горемыкин В. Экономика недвижимости: Учебник, /В. Горемыкин, – М.: Юрайт, 2011.- 896 с.*

3. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.

Семинар 8.

Тема «Стоимость и цена объектов недвижимости»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

2.Методы оценки стоимости недвижимости, их характеристика.

3.Особенности оценки имущественных комплексов, в том числе приносящих доход.

4.Сертификат (отчет) оценки объекта недвижимости, его содержание.

5. Технология оценки объектов недвижимости.

6. Основные принципы оценки объектов недвижимости.

7. Виды стоимости объектов недвижимости.

8. Оценка недвижимости методом капитализации дохода.

9. Метод прямой капитализации.

10. Шесть функций сложного процента.

11. Основные факторы влияющие на стоимость недвижимости.

12. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости

13. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков

14. Назовите особенности оценки стоимости зданий, помещений затратным способом

Литература:

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.: Учебник, / И.Т. Балабанов М.: Финансы и статистика, 2006.

2. Горемыкин В. Экономика недвижимости : Учебник, /В. Горемыкин, – М.: Юрайт, 2011.- 896 с.*

3. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И., Любимов С.В., Кравцов А.Б. Экономическая оценка земельных участков: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011. – 296 с.*

4. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости : Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.

5. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка.: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.

Семинар 9.

Тема «Доходный подход в оценке недвижимости»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Принцип использования доходного метода оценки.

2. Метод капитализации. Порядок расчета чистого дохода.

3. Метод дисконтирования денежных потоков.

4. Четыре метода дисконтирования на после налоговой основе.

Литература:

1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости 2-е изд.-Спб.: Питер, 2010.- 624с.: ил.-(серия «Учебник для вузов)

2. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И., Любимов С.В., Кравцов А.Б. Экономическая оценка земельных участков: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011. – 296 с.*

3. «Оценка недвижимости». учебник для вузов А.Г. Грязнова, М.А.Федотова, ред. М., «Финансы и статистика», 2008.

4. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка.: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.

5. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011.*

5. Тепман Л.Н. Оценка недвжимости: учеб. Посрбие.М.:ЮНИТИ, 2007

Семинар 10

Тема «Затратный подход к оценке недвижимости»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Принципы и методы затратного подхода в оценке недвижимости.

2. Определение стоимости земельного участка.

3. Определение восстановительной стоимости.

4. Определение величин накопленного износа.

Литература:

1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости 2-е изд.-Спб.: Питер, 2010.- 624с.: ил.-(серия «Учебник для вузов)

2. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И., Любимов С.В., Кравцов А.Б. Экономическая оценка земельных участков: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011. – 296 с.*

3. «Оценка недвижимости». учебник для вузов А.Г. Грязнова, М.А.Федотова, ред. М., «Финансы и статистика», 2008.

4. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка.: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.

5. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И., Любимов С.В., Кравцов А.Б. Экономическая оценка земельных участков: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011. – 296 с.*

6. Тепман Л.Н. Оценка недвжимости: учеб. Посрбие.М.:ЮНИТИ, 2007

Семинар 11

Тема «Сравнительный метод оценки»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Принципы и методы сравнительного подхода в оценке недвижимости.

2. Технология реализации метода анализа продаж.

3. Элементы сравнения, влияющие на стоимость объекта.

4. Процесс и порядок внесения поправок.

Литература:

1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости 2-е изд.-Спб.: Питер, 2010.- 624с.: ил.-(серия «Учебник для вузов)

2. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И., Любимов С.В., Кравцов А.Б. Экономическая оценка земельных участков: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011. – 296 с.*

3. «Оценка недвижимости». учебник для вузов А.Г. Грязнова, М.А.Федотова, ред. М., «Финансы и статистика», 2008.

4. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка.: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.

5. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И., Любимов С.В., Кравцов А.Б. Экономическая оценка земельных участков: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2011. – 296 с.*

6. Тепман Л.Н. Оценка недвжимости: учеб. Посрбие.М.:ЮНИТИ, 2007

Семинар 12

Тема «Ипотека и ее виды»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Ситуация на рынке жилья.

2. Финансово-кредитные механизмы ипотеки.

3. Ипотека и система залога недвижимости.

4. Риски при финансировании недвижимости.

5. Выдача и погашение ипотечного кредита.

6. Проблемы развития ипотеки в России и пути их решения.

7. Каким образом осуществляется правовое регулирование залога?

8. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точек зрения.

9. Кто является основными участниками в классических схемах жилищного кредитования?

10. Приведите примеры ипотечных схем, применявшихся в России

11. Поясните сущность рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг.

12. Перечислите основные цели государственной жилищной политики.

Литература:

1. Горемыкин В. Экономика недвижимости: Учебник, /В. Горемыкин, – М.: Юрайт, 2011.- 896с.*

2. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости: Учебник /под редакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.

3. Экономика недвижимости: учебное пособие /под редакцией В.И Ресина. М.: Дело, 2004.-223 с.

4. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка.: учебное пособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.

Семинар 13

Тема «Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие.

2.Инвестиции в недвижимость и показатели, определяющие эффективность инвестиций.

3.Показатели рыночной активности в недвижимость.

4.Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

Литература:

1. Гранова И.В. Оценка недвижимости.: учебное пособие / И.В. Гранова СПб.: Питер, 2006.

2. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование): учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2005.

3. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью.: учебное пособие / С.А. Калачева, М.: Приор, 2005

Семинар 14

Тема «Управление инвестициями в недвижимости и их оценка»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Участники и источники финансирования недвижимости.

2. Роль и место инвестиций в развитии экономики.

3. Инвестиционный проект.

4. Источники и этапы инвестирования.

5. Оценка инвестиционных проектов.

6. Оценка экономической эффективности инвестиций.

7. Оценка эффективности привлеченных средств.

8. Эффективность недвижимости, показатели эффективности.

Литература:

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости 2-е изд.-Спб.: Питер, 2010.- 624с.: ил.-(серия «Учебник для вузов)

2. Ковалев В.В. «Инвестиции». М., «Проспект», 2010.-584с.

3 .Пушкина М. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования Марина Пушкина.-М.: Альпина Паблишер,2009.-244с.-(Серия «Библиотека Tenzor Consulting Group»)

Семинар 15

Тема «Налогообложение недвижимого имущества»

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Дайте определение понятия «налог на недвижимость»

2.Перечислите принципы налогообложения недвижимого имущества.

3.Раскройте экономическую сущность налогов

4.На каких принципах строится система налогообложения недвижимости?

5. Назовите налоги и сборы, которые используются для налогообложения недвижимости и сделок по ней.

6. Какие льготы существуют при уплате налогов на имущество физических лиц?

7. Каков предельный размер налоговой ставки на имущество предприятий?

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации.

3. Земельный кодекс Российской Федерации.