- •Методические указания «Основы рынка недвижимости»
- •Введение
- •Общая теория рынка недвижимости Практическое занятие № 1 Теоретические основы рынка недвижимости (земли) в современных условиях
- •Практическое занятие № 2 Формирование рынка недвижимости. Особенности формирования рынка земли.
- •Практическое занятие № 3 Рыночный механизм ценообразования на недвижимое имущество
- •Практическое занятие № 4 Рынок купли-продажи недвижимого имущества в России
- •Практическое занятие № 5 Аренда недвижимого имущества рф
- •Практическое занятие № 6 Залог земельных участков и развитие системы ипотечного кредитования
- •Примерные темы рефератов на семинарских занятиях
Практическое занятие № 6 Залог земельных участков и развитие системы ипотечного кредитования
Залог недвижимого имущества (ипотека) – важнейший финансово-экономический инструмент рыночного хозяйства, способствующий активизации инвестиционной деятельности субъектов предпринимательства и одновременно обеспечивающий надежную защиту интересов кредитора. Отличительной особенностью ипотеки является то, что недвижимость, обремененная ею, остается у залогодателя (должника) в его владении и пользовании, а не передается залогодержателю (кредитору).
В России по мере углубления рыночных отношений сфера применения залога недвижимости постепенно расширяется. В настоящее время развитие системы ипотечного кредитования происходит путем включения в оборот различных видов ценных бумаг. Земля – это самый надежный объект залога, так как со временем она не изнашивается, как другие виды недвижимости, а напротив, при рациональном использовании ее стоимость постоянно возрастает. Это обстоятельство, а также уникальность земли, порождаемая ее неподвижностью и фиксированным местоположением, физически определяет центральное место и особую роль земельных участков в общей системе залоговых отношений.
Развитие процесса ипотечного кредитования тесным образом связано с совершенствованием институциональной структуры земельного рынка; развитием практики оценки недвижимости; усовершенствованием законодательно-нормативной базы; наличием достаточных правовых основ для развития деятельности всех участников рынка ипотечных кредитов; высоким уровнем развития организационно-технологической и финансовой инфраструктуры ипотеки и т. д. Кроме того, нормальное функционирование рынка залоговых операций с землей зависит от развитости рынка купли-продажи земель, так как кредитор должен быть уверен в своей возможности в любое время продать земельный участок в случае невозврата кредита.
Контрольные вопросы по теме
Что представляет собой залог недвижимости?
Какова роль залога земли в общей системе ипотечного кредитования?
Что влияет на развитие процесса ипотечного кредитования?
Какова взаимосвязь рынка купли-продажи земель и системы залоговых операций с землей?
Примерные темы рефератов на семинарских занятиях
1. |
Понятие «земельный рынок», его основные элементы и отличительные особенности. |
2. |
Земля как товар и ее основные свойства. |
3. |
Субъекты и объекты земельного рынка. |
4. |
Спрос и предложение земли на рынке; их взаимодействие в краткосрочном и долгосрочном периоде. |
5. |
Классификация земельных рынков; сегментирование (стратификация) земельного рынка. |
6. |
Основы маркетингового обеспечения земельного рынка. |
7. |
Функции земельного рынка в экономике землепользования. |
8. |
Структура земельного оборота; основные виды рыночных сделок с землей. |
9. |
Земельная рента и ее разновидности. |
10. |
Рыночный механизм ценообразования на землю; понятия «стоимость» и «цена». |
11. |
Взаимосвязь цены земли и земельной ренты. |
12. |
Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных ресурсов. |
13. |
Земельный рынок в условиях города. |
14. |
Особенности рынка сельскохозяйственных земель. |
15. |
История развития земельного рынка в Российской Федерации. |
16. |
Правовое обеспечение рыночного оборота земель в России на современном этапе. |
17. |
Земельный кодекс РФ как основа нормативно-правового регулирования земельного оборота. |
18. |
Современный рынок сельскохозяйственных земель России. |
19. |
Развитие купли-продажи земель в России. |
20. |
Аренда земельных участков в Российской Федерации. |
21. |
Система ипотечного кредитования под залог земель в России. |
22. |
Первичный рынок земли в РФ; реализация земельных участков на конкурсах и аукционах. |
23. |
Система управления земельными ресурсами и ее влияние на развитие земельного оборота в РФ. |
24. |
Охрана земельных ресурсов в условиях функционирования рынка земли. |
25. |
Влияние интенсивности рыночного земельного оборота на качество результатов массовой оценки земли в РФ на современном этапе. |
26. |
История развития системы земельных платежей в РФ. |
27. |
Роль земли как актива для привлечения инвестиций в российскую экономику. |
28. |
Основные методы государственного регулирования земельного рынка. |
29. |
Земельный рынок и правовой режим земель различных категорий в РФ. |
30. |
Социальные аспекты земельного рынка в РФ. |
Литература
|
|
Видяпин В. И., Журавлева Г. П. Экономическая теория (политэкономия): Учебник. – М.: Инфра-М, 1997. – 560 с. |
|
|
Воробейников М.А., Именитов Е.Л. Риэлторская деятельность: российские условия и международная практика. – Воронеж: МОДЭК, 2000. – 160 с. |
|
|
Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практ. пособие. – М.: Дашков и Ко, 2004. – 624 с. |
|
|
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с. |
|
|
Ерофеев Б. В. Земельное право России: Учебник. – М.: Профобразование, 2001. – 656 с. |
|
|
Занадворнов В.С., Занадворнова А.В. Экономика города: Учеб. пособие. – М.: Магистр, 1998. – 272 с. |
|
|
Зубков Г. С., Стаханов В. Н. Рынок недвижимости. – Ростов н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 1997. – 127 с. |
|
|
Киселев В.И., Комов Н.В., Обуховская Т.Д. и др. Аренда земельных участков в Российской Федерации: Практ. пособие. – М.: Центр земельной реформы, 2000. |
|
|
Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. – М.: Русслит, 1995. – 302 с. |
|
|
Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Лань, 2000. – 480 с. |
|
|
Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2005. – 384 с. |
|
|
Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 240 с. |
|
|
Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель: Учеб.-практ. пособие. – М.: Дело, 1998. – 336 с. |
|
|
Чешев А. С., Фесенко И. П. История земельных отношений: Учеб. пособие. – Ростов н/Д: СКНЦ ВШ, 2000. – 244 с. |