16

М ИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Ростовский государственный строительный университет

Утверждено

на заседании кафедры

«Экономика природопользования и кадастра»

«__» ______________ 2012 г.

Методические указания «Основы рынка недвижимости»

Направление подготовки 120700 «Землеустройство и кадастр»

Профиль подготовки «Городской кадастр»

Квалификация выпускника – «Магистр»

Форма обучения – очная

Ростов - на – Дону

2012

Основы рынка недвижимости. Методические указания по изучению дисциплины и задания для проведения практических занятий (для магистров 5 курса). Направление подготовки 120700 «Землеустройство и кадастр» профиль подготовки «Городской кадастр». – Ростов н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2012.- 16с.

Составители:

кандидат экон. наук, доц. К.В. Тихонова

Рецензент: д-р экон. наук, проф. А.С. Чешев

Редактор Т.М. Климчук

Темплан 2012 г., поз. 75.

Подписано в печать Формат 6084/16. Бумага белая. Ризограф.

Уч.-изд. л. 1,4. Тираж 100 экз. Заказ 545.

Редакционно-издательский центр

Ростовского государственного строительного университета.

344022, Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 162.

© Ростовский государственный строительный университет, 2012

Введение

Изучение дисциплины «Основы рынка недвижимости» проводится в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по направлению 120300 — Землеустройство и кадастры по подготовке магистра профиль подготовки— Городской кадастр. «Основы рынка недвижимости» тесно взаимосвязаны со следующими смежными дисциплинами: «Экономика недвижимости», «Право (земельное)», «Экономическая теория», «История земельно-имущественных отношений», «Основы кадастра недвижимости» и направлены на обобщение полученных студентами знаний в сфере экономики земельных ресурсов и регулирования гражданского оборота земель.

Основной целью изучения дисциплины является приобретение теоретических и практических знаний и навыков будущими дипломированными специалистами для принятия ими экономически обоснованных и грамотных решений в сфере экономики землепользования и управления земельными ресурсами в сложной ситуации формирующегося и развивающегося рынка недвижимости. В современных рыночных условиях хозяйствования особое внимание также необходимо уделить изучению механизма осуществления основных видов гражданско-правовых сделок с земельными участками и, в частности, всесторонне рассмотреть основные виды рыночных сделок с землей.

Дисциплина «Основы рынка недвижимости» изучает принципы формирования и развития земельного оборота на основе взаимодействия конкурентного спроса и предложения, теоретически обобщает механизм экономического регулирования института земельного рынка, а также формирует основные методологические принципы научного анализа информации о сделках с земельными участками и описания механизма их осуществления.

Общая теория рынка недвижимости Практическое занятие № 1 Теоретические основы рынка недвижимости (земли) в современных условиях

В сложной ситуации формирующегося и развивающегося земельного рынка большое значение имеет изучение его теоретических основ. При изучении данной темы рассматриваются формирование структуры земельного оборота и основные методы его анализа, правовые и экономические аспекты системы земельного рынка, основные методы определения его эффективности на разных стадиях создания и функционирования. Также выполняется анализ складывающихся ситуаций на рынке для оценки перспектив их развития.

Земельный рынок представляет собой средство перераспределения экономическими методами прав на земельные участки, а также на находящееся на этих участках иное недвижимое имущество между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Функционирование земельного рынка обеспечивается посредством механизма «невидимой руки» и государственного регулирования. При этом обеспечивается:

• передача прав на земельные участки от одного лица к другому;

• установление равновесных цен на земельные участки в регионах и местностях;

• связь между собственниками и приобретателями земель на основе экономической мотивации и интересов;

• распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.

Земельные участки как товары представляют собой необходимое потребителям благо, что проявляется в виде их полезности, редкости и ограниченности в пространстве. Следует отметить также, что владение и пользование участками практически невозможно без проведения соответствующих затрат или инвестиций, что в итоге проявляется в росте их капиталоемкости. Эти качества воплощаются в общей потребительной ценности земли.

Полезность земли как товара выражается в возможности ее использования для осуществления определенной экономической функции (выращивания урожая, размещения производства) или личного потребления.

В отличие от других товаров земля имеет ряд особенностей:

• земля – недвижимый товар (недвижимость), т.е. ее нельзя переместить к приобретателю, она продается и используется только там, где находится;

• земля – многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности;

• потребительная и меновая стоимость земли с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает, при общей тенденции спроса к возрастанию и снижении объемов предложения, внедрении достижений научно-технического прогресса в процессы использования земли;

• потребительная стоимость земли формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества;

• меновая стоимость земли связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится обслуживающая ее социальная и инженерная инфраструктура.

Таким образом, теоретические основы земельного рынка служат исходной предпосылкой для определения рыночной стоимости земельных участков, земельных долей и прав на них в различных комбинациях, а также для выполнения в последующем массовой оценки земель городских и сельских поселений, земель межселенных территорий. Важная задача при этом отводится проведению анализа всей системы земельных отношений в новых экономических условиях.

Контрольные вопросы по теме

1. Какое место занимают теоретические основы земельного рынка в экономике землепользования?

2. Что представляет собой земельный рынок?

3. В чем проявляются основные свойства земли как товара?

4. Что обеспечивает на земельном рынке взаимодействие механизма «невидимой руки» и государственного регулирования?

5. Какова роль земельного рынка в экономике?