Тема 24. Жилищные правоотношения.

Правовая ситуация 1.

Гражданин выселяется из жилого помещения в многоквартирном доме, занимаемого им по договору социального найма, в результате признания органом местного самоуправления жилья аварийным, представляющим опасность для жизни и здоровья человека и подлежащим сносу.

Обязан ли орган местного самоуправления предоставить гражданину взамен подлежащего сносу другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади, расположенное в пределах границ муниципального образования?

Если обязан, правомерна ли ссылка органа местного самоуправления, не исполняющего эту обязанность, на то, что возможность предоставить подобное жилье у него отсутствует в связи с недостатком средств в бюджете?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Правовая ситуация 2.

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Щелкову и УВД ЗАО г. Москвы о выселении и передачи жилой площади, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Винницкая, д.17, кв.67.

Жилая площадь, находившаяся в собственности г. Москвы, по договору аренды от 06.11.2006 г. была предоставлена УВД ЗАО г. Москвы сроком на пять лет. На основании договора субаренды от 06.11.2006 г. указанное помещение было предоставлено участковому инспектору Щелкову на семью из четырех человек также сроком на пять лет. Руководство УВД ЗАО г. Москвы обратилось с просьбой о предоставлении по договору социального найма спорного жилого помещения семье Щелкова, однако решением Правительства Москвы от 25.02.2012 г. в предоставлении жилой площади, занимаемой на условиях субаренды, по договору социального найма было отказано. Несмотря на истечение срока договора аренды и отказа в предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма, Щелков не освободил жилое помещение.

Щелков обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, указав, что занимает спорную квартиру на основании договора субаренды, другого жилья в собственности не имеет. Семья Щелкова была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В 2012 г. Щелоков уволился из органов внутренних дел по выслуге срока службы, дающего право на пенсию.

Какое решение должен вынести суд?

Каков порядок обеспечения жилыми помещениями сотрудников органов внутренних дел?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-вопросы.

1. Не противоречит ли нормам статьи 671 ГК РФ, указание в качестве места нахождения юридического лица жилого помещения?

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Какие положения ГК РФ о договоре коммерческого найма жилого помещения не применяются к отношениям по социальному найму жилья?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-упражнения.

1. Заполните таблицу:

Наниматель	Граждане, постоянно проживающие с нанимателем	Временные жильцы
права
обязанности
ответственность

2. Заполните таблицу:

Договор коммерческого найма	Договор социального найма
Понятие
Объект
Стороны
Права и обязанности
Срок договора
Плата за жилое помещение
Расторжение
Прекращение